Taliansko
Slovenskí investori majú podľa spoločnosti Rellox, ktorá sa špecializuje na predaj zahraničných nehnuteľností od roku 2004, záujem kúpiť si bývanie najmä v rekreačných oblastiach a užívať si ho. Ide najmä o lokality pri mori, ako je Toskánsko, ligurské pobrežie, kde sú výlučne drahšie reality, alebo na Sardínii. Ďalej sú žiadané apartmány i domy v oblasti jazier v severnom Taliansku – Lago di Garda, Lago Maggiore, prípadne apartmány v lyžiarskych oblastiach ako Val di Fiemme či Val di Fassa v Dolomitoch. „Od roku 2008 klesali ceny nehnuteľností v Taliansku v priemere o 4,7 percenta ročne, avšak dotkli sa najmä domácich talianskych kupujúcich. Reality v rekreačných oblastiach nemajú tendenciu znižovať cenu. Pre zaujímavosť, 44,3 percent talianskych realitných agentov nepredalo v III. kvartáli minulého roka ani jednu nehnuteľnosť,“ spresňuje Monika Vaněčková. V celej krajine sú veľké rozdiely v cenách. Najlacnejšie nové nehnuteľnosti nájdete v južnom Taliansku, kde si kúpite nový apartmán či byt aj za 50-tisíc eur. Tunajší kataster nehnuteľností funguje len ako informatívny zdroj, nie je dôkazom vlastníctva. Za správnosť údajov v kúpnej zmluve zodpovedá taliansky notár, ktorý pripravuje zmluvné dokumenty a preveruje aktuálny stav a históriu nehnuteľnosti. Zjednávať sa dá pri cenách starších realít, niekedy ide aj o zľavu 10 percent. Ceny nových realít sú väčšinou tabuľkové.
Francúzsko
Investori vyhľadávajú najmä nehnuteľnosti pri mori. Občas sa podľa Moniky Vaněčkovej z Rellox objaví záujemca o kúpu realít v Paríži, Savojských Alpách alebo na Korzike. Slováci väčšinou trvajú na blízkosti k moru, jazeru alebo pri lanovke, teda hľadajú bývanie v centre diania. Briti či Nemci preferujú skôr jedinečnosti miesta a bývania, aj keby malo byť vzdialené niekoľko desiatok kilometrov od mora či jazera. Vo Francúzsku dobre funguje systém ďalšieho prenájmu nehnuteľností, tzv. leaseback. „Zhruba 80 percent slovenských investorov chce kúpiť bývanie pre vlastné užívanie (60 percent apartmán, 40 percent dom), zvyšok prenajímajú (100 percent apartmány),“ tvrdí Vaněčková. Medzi rokmi 1998 a 2007 ceny nehnuteľností skokovito rástli, domy o 130,6 percenta, byty o viac ako 150 percent. Dnes sú na úrovni spred piatich rokov. Vo všeobecnosti platí, že ceny sú vo Francúzsku vyššie ako v Taliansku. Podobne tiež funguje taliansky a francúzsky kataster nehnuteľností, teda za správnosť informácií v kúpnej zmluve zodpovedá notár.
Chorvátsko
Pre kúpu nehnuteľností je vhodná stredná Dalmácia a Istria, kde sa pohodlne dostanete zo Slovenska za 9 až 11 hodín jazdy autom, alebo využitím medzinárodného letiska Split či Pula. Ako hovorí majiteľ Václav Tolar z Jadran Reality v Uherskom Hradišti, najväčší záujem je o apartmány s 1- až 2- spálňami, a domy v prvom a druhom rade od mora. Trh chorvátskych nehnuteľností je cenovo za posledných päť rokov jedným z najstabilnejších v rámci Európy. „Ceny poklesli len mierne v priemere 5 až 10 percent, ale od roku 2011 sa držia na rovnakej cenovej úrovni. Po vstupe Chorvátska do Európskej únie sa očakáva ich mierny nárast,“ spresňuje Tolar. Od februára 2009 si môžete kúpiť dom či byt ako fyzická osoba bez toho, aby ste museli zakladať obchodnú spoločnosť so sídlom v Chorvátsku. Dnes si tam do 500 metrov od mora môžete kúpiť pomerne „slušný“ apartmán s jednou spálňou za cenu od 55 000 eur. Najdrahšie apartmány sa nachádzajú v prvej línii od mora. Ide o moderné novostavby, s cenami okolo 3 500 – 4 500 eur/ m2 podlahovej plochy. „Viac našich klientov, ktorí si kúpili apartmán, mali vopred jasný cieľ. Nehnuteľnosť pre vlastnú rekreáciu využívať do polovice júna a od polovice septembra a počas sezóny ju prenajímať. Potrebujú na to povolenie na prenájom, ktoré vieme zabezpečiť. Treba si dať pozor, aby nehnuteľnosť mala v stavebnom povolení zanesené, že sa stavia na komerčné, nie rezidenčné účely. Táto podmienka pre majiteľov nehnuteľností zo štátov únie sa má však čoskoro zrušiť.“
Turecko
Na investovanie do nehnuteľností v Turecku odporúča majiteľka realitnej kancelárie Asara Real Estate Turkey Šarlota Ráczová celú tureckú riviéru, kde sa nachádzajú aj známe strediská Antalya, Alanya, Belek, Kemer a Side. „Určite sú v tejto krajine vyhľadávané kupujúcimi zo zahraničia viac apartmány ako rodinné domy. Napríklad byt v Turecku s rozlohou 60 m2 kúpite za nižšiu cenu ako na Slovensku.“ Zároveň ste v blízkosti pláže a v komplexe, kde je k dispozícii bazén, sauna a mnohé spoločenské aktivity pre dovolenku či dlhodobý pobyt. Realitný trh v Turecku z roka na rok stále rastie, a medziročný nárast sa pohybuje v rozpätí 20 – 30 percent. „Pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku musíte získať povolenie od armády v Izmire, pretože pre cudzích štátnych príslušníkov je povolené kupovať nehnuteľnosti iba vo vymedzených častiach mesta,“ upozorňuje Ráczová. Po podpísaní kúpnej zmluvy treba uhradiť depozit 20 percent z ceny nehnuteľnosti. Zvyšnú sumu platíte pri preberaní listu vlastníctva. Pri nehnuteľnostiach z druhej ruky je možnosť dohodnúť sa na nejakej zľave, pri novostavbách sú fixné ceny stanovené stavebnou spoločnosťou.
Španielsko
Pre Stredoeurópana sú najvhodnejšie na investovanie Kanárske ostrovy, v nich sa môžete rekreovať po celý rok. Tajným tipom medzinárodného realitného konzultanta Víta Klímu, ktorý pôsobí na španielskom trhu, je ostrov La Gomera. Navštevuje ho minimum turistov a zo známych osobností tam má nehnuteľnosť napríklad nemecká kancelárka Angela Merkelová. „Záujem je o malé byty, ktoré môžete v dobrej lokalite kúpiť od 40 000 eur, až po rôzne luxusné nehnuteľnosti, ktorých ceny spadli za posledné roky až o 60 percent.“ Rodinný dom kúpite od 100-tisíc, vilu od 150-tisíc eur. Slováci spravidla hľadajú rekreačnú nehnuteľnosť, prípadne chcú si ju kúpiť na dôchodok, ale nájdete tu aj podnikateľov v cestovnom ruchu. Novo sa rozvíjajúcim trendom sú tzv. strategické investície, do poľnohospodárskej pôdy a vody, lesov, olivových hájov. V Španielsku je podľa realitného konzultanta veľa realitných žralokov. „Najmite si miestneho advokáta a postupujte podľa jeho inštrukcií. Pozor na tých, ktorých odporúčajú miestne realitky. Kúpnu zmluvu napíšu tak, aby ste od obchodu nemohli odstúpiť,“ upozorňuje Klíma. Odporúča založiť si tam vlastný bankový účet a všetko platiť z neho, aby bola vaša platba nespochybniteľná. Najväčšími realitnými kanceláriami sú dnes banky, ktoré predávajú skrachované nehnuteľnosti.
Grécko
Z Grécka medzinárodný realitný konzultant Vít Klíma najviac odporúča na investovanie ostrov Krétu. Je najbližšie k Afrike, čiže letná sezóna je tam najdlhšia v krajine. Záujem je najmä o rekreačné nehnuteľnosti, pokiaľ ide o byty či domy. Menší záujem je o stavebné pozemky, pretože Gréci si odvykli pracovať. Výstavba nehnuteľností na kľúč je tam veľmi náročná na kvalitu i dodržiavanie termínov. Za posledných päť rokov ceny gréckych nehnuteľností klesli o viac ako 50 percent. „Grécko kúpu realít pre klientov Európskej únie neobmedzuje. Gréci si ako typický južný národ na formality veľmi nepotrpia, takže len ručne posúvajú hranice pozemkov, a niektoré nehnuteľnosti ani nemajú dlhodobo skolaudované. Všetky doklady si treba overovať a porovnať so skutočnosťou priamo na mieste obhliadky,“ tvrdí Klíma. Zároveň odporúča investovanie si správne načasovať. Najlacnejšie kúpite dom či byt v zimných mesiacoch, keď tam ostatní investori veľmi nechodia. Dohodnúť sa dá aj na zľavách.
Maďarsko
Rajka a blízke okolie ako Dunakiliti, Bezenye, Feketeerdo – toto sú hlavné vyhľadávané oblasti v susednom Maďarsku. Ako tvrdí Rastislav Oravec z realitnej kancelárie superReality.sk, veľký záujem je hlavne o 2- a 4-izbové byty, a tiež rodinné domy a dvojdomy. Za posledné tri roky sa ceny najmä v pohraničnej oblasti ustálili a držia si cenu. „Zaujímavá je najmä Rajka, pretože v porovnaní s cenami nehnuteľností v Rusovciach je tu podstatne lacnejšie a v porovnaní s inými časťami v okolí Bratislavy je tu vynikajúca dostupnosť ako autom, tak MHD, a žiadne dopravné zápchy,“ potvrdzuje Oravec. Prichádzajú tam rôzne typy klientov, od mladých párov, ktoré si hľadajú prvé bývanie, cez rodiny až po dôchodcov, ktorí si uvedomujú výhody tejto lokality. Kúpne zmluvy sa riešia výlučne u právnika, čo zaručuje bezpečnosť obchodu. Navyše, môžete ušetriť na daniach. Ak si tam kúpite pozemok, postavíte na ňom dom a do 4 rokov skolaudujete, tak ste od tejto dane oslobodení. Cena novostavby 4-izbových rodinných domov s pozemkom je od 98-tisíc eur, 2-izbového bytu od 47-tisíc, 3-izbového od 55-tisíc eur.