Prerábku bytu si niektorí ešte stále robia vo vlastnej réžii; väčšina však tieto práce zverí firme. Na jednej strane ide o peniaze, aj keď svojpomocne nemusíte ušetriť až toľko, ako by ste si možno predstavovali. Skôr však zaváži fakt, že laik si sám nevie urobiť všetky práce, ktoré rekonštrukcia bytu zahŕňa. Najmä ak ju plánujeme rozsiahlejšiu.
Rekonštrukcia bytového jadra
Prerábať bytové jadro sa môže zdať na prvý pohľad jednoduché, ale nie je to tak. Sú potrebné demolačné a stavebné práce, vodoinštalácia, elektroinštalácia, osadenie sanity. Mnoho bytov má ešte staré „umakartové“ jadro, ktoré treba pri prerábke celé vybúrať a vymurovať steny. Môže sa použiť pórobetón alebo sadrokartón. Prvá možnosť je drahšia, ale výhodou je možnosť zavesenia sanitárnych predmetov. To sa na sadrokartónovú stenu len tak nedá, sú potrebné podperné konštrukcie.
Pred začiatkom si pripravte vizuálny aj finančný plán
Je dobré dať si návrh vypracovať architektom alebo bytovým dizajnérom, ktorý vidí aj také možnosti konkrétneho priestoru, aké laik prehliadne. Zo svojho bytu tak môžete vyťažiť oveľa viac, ako ste si možno pôvodne mysleli. Nebojte sa zmien, ale treba myslieť na to, že ak by ste chceli zasahovať napríklad do nosnej priečky, bez posudku statika a stavebného povolenia to nebude. Bojovou úlohou je teda zistiť, čo všetko budete potrebovať ku konkrétnym úkonom, ktoré chcete spraviť, a vyčleniť si na to potrebné financie. Myslite pritom aj na to, že sa zrejme navýšia.
Objednajte si práce včas a nájdite si náhradné bývanie
To, že ďalšou zo základných vecí je zistiť si referencie o firme, ktorej chcete rekonštrukciu svojho bytu zveriť, netreba rozvádzať; každý, kto to neurobí, hazarduje s peniazmi, výsledkom a zárukami. Myslite však i na to, že dobré firmy majú plný kalendár a treba ich kontaktovať v dostatočnom predstihu. Takisto je vhodné poobzerať sa po náhradnej streche nad hlavou. Nie je nič horšie, ako prísť večer unavený do „rozbombardovaného“ bytu a celý večer aj noc dýchať prach.
Na tieto zásady pri rekonštrukcii rozhodne nezabudnite
Myslite vopred
Nemá veľký zmysel nanovo vykachličkovať kúpeľňu, keď máte staré stupačky. Rekonštrukciu treba robiť od základu, aby ste o dva mesiace nemuseli búrať a sekať napríklad kvôli hrdzavému potrubiu.
Nezabudnite na povolenie a ohlásenie
Stavebné povolenie potrebujete v prípade, ak chcete búrať nosnú priečku. Vtedy je potrebný posudok statika. Ak do nosnej priečky zasahovať neplánujete, postačí ohlásenie stavebnému úradu. Tiež treba vyvesiť na vchodové dvere oznam pre susedov.
Dajte si pozor na príliš vysokú, ale aj príliš nízku cenu
Ak je ponuka podozrivo nízka, takmer vždy je za tým nekvalita, ktorá vás v konečnom dôsledku vyjde oveľa drahšie. Bolo by to šetrenie na veľmi nevhodnom mieste.
Objednajte si kontajner
Pri väčšej rekonštrukcii vždy treba rátať s odpadom a môžete ho buď vyniesť na zberný dvor, alebo si objednať kontajner. Kovové veci, napríklad radiátory, môžete odniesť do zberného odpadu.
Ujasnite si predstavu a spravte si návrh interiéru
Nie je nič horšie, ako dodatočne riešiť, že bolo ešte niekde treba niečo vysekať. Do prerábky musíte ísť s jasnou predstavou. Myslite napríklad aj na optické káble.
Poraďte sa s architektom alebo bytovým dizajnérom
Veľa ľudí si natoľko verí, že sa do rekonštrukcie pustí svojpomocne. Nie je to nereálne, ale treba reálne zhodnotiť svoje možnosti a schopnosti. Odborník je však odborník a vidí priestor inak. Bez neho teda prídete o cenné rady, ako svoj priestor čo najlepšie využiť.
Vytvorte si finančnú rezervu
Náklady na rekonštrukciu sa vždy navýšia, preto radšej vopres rátajte s vyššou sumou, ako ste si naplánovali. Nejaký nepredvídaný výdavok pri prerábke vždy „vyskočí“.
Nájdite si náhradné bývanie
Ak plánujete rozsiahlejšiu rekonštrukciu, nie je veľmi reálne počas nej v byte aj bývať. Preto sa radšej poobzerajte po niečom, kam by ste počas tohto obdoia sklonili hlavu. Nebude to trvať dlho a ušetríte si stres, hluk a vdychovanie prachu.
Rekonštruujte s ohľadom na svoje plány do budúcnosti
Ak máte v pláne nejakú zásadnejšiu zmenu, napríklad ďalšie dieťa alebo podnikanie z domu, myslite na to vopred najmä pri priestorovom plánovaní, aby ste neskôr robili iba nevyhnutné úpravy.