StoryEditor

Pozor na fixáciu. Môže vám poriadne predražiť splátky

27.09.2013, 00:03
Pri výbere hypotéky je dôležitých niekoľko parametrov, ktoré výrazne ovplyvňujú celkové náklady.

Najdôležitejšie podmienky sú výber najvýhodnejšej banky, doby splatnosti hypotéky a aj fixácia úrokovej sadzby. 

Fixácia je doba, počas ktorej banka nesmie zmeniť úrokovú sadzbu na hypotéke. Rovnako počas tohto obdobia ostáva rovnaká aj mesačná splátka. Na konci fixácie má však banka právo sadzbu aj splátku zvýšiť, prípadne znížiť.

Dĺžka fixácie ovplyvní náklady
Je veľmi dôležité, akú fixáciu si zvolíte, pretože jej výber ovplyvní náklady na niekoľko rokov. Banky najčastejšie ponúkajú fixáciu na 1, 3, 5 a 10 rokov.  Úrokové sadzby sú však takmer vo všetkých bankách najnižšie pri fixácii na 3 roky. Tu aj malé rozdiely na úrokovej sadzbe dokážu výrazne predražiť hypotéku. Napríklad pri hypotéke vo výške 45.000 dokáže rozdiel na úrokovej sadzbe 0,2% zvýšiť celkové preplatenie o viac ako 1.200 €.

Ideálna voľba
Voľba 3 ročnej fixácie sa javí aktuálne ako veľmi rozumná, dokonca aj väčšina bánk ponúka akciové zvýhodnennie práve tejto sadzby. Zároveň si však treba uvedomiť, že pri 3-ročnej fixácii má klient možnosť predčasne splatiť prípadne refinancovať hypotéku bez poplatku až o 3 roky.

Prehľad úrokových sadzieb podľa portálu FinancnaHitparada.sk
(sadzby boli získané osobnými návštevami na pobočkách bánk)

Banka

Názov produktu

Fixácia 1 rok

Fixácia 3 roky

Fixácia 5 rokov

ČSOB Banka

Účelová hypotéka

4,55%

4,12%

4,36%

mBank

mHYPOTÉKA - účelová

3,93%

3,24%

4,21%

Oberbank

Úver na bývanie

3,25%

3,25%

3,89%

OTP Bank

otp HYPO úver

4,09%

3,25%

4,09%

Poštová banka

Praktická hypotéka

4,17%

5,01%

5,36%

Prima Banka

Hypotéka

neponúka

3,40%

4,40%

SBERBANK

Hypotéka

4,09%

3,39%

3,79%

Slov. sporiteľňa

Úver na bývanie

5,09%

4,19%

3,99%

Tatra Banka

Hypotéka TB

4,85%

3,95%

4,45%

UniCredit Bank

Hypoúver Invest

4,04%

2,99%

3,69%

VÚB Banka

Flexihypotéka

4,74%

3,94%

3,94%

 

Parametre hypotéky a profil klienta, ktorý navštívil pobočky bánk:
Výška hypotéky 45.000 €, doba splatnosti  15 rokov, hodnota nehnuteľnosti 75.000 €, vek klienta 36 rokov, vysokoškolské vzdelanie, ženatý, 2 deti, hrubý príjem 1100 €, hrubý príjem manželky 830 €, nečerpá žiadne úvery, nevyužíva služby danej banky. Pri čerpaní úveru si len otvorí bežný účet a požiada o poistenie nehnuteľnosti v danej banke. Iné produkty banky nevyužije.

FinancnaHitparada.sk, portál ktorý porovnáva hypotekárne úvery
Zdroj: www.FinancnaHitparada.sk

01 - Modified: 2005-06-26 22:00:00 - Feat.: 0 - Title: Bič na vodičov: Problém s netradičným riešením
01 - Modified: 2022-11-24 14:34:27 - Feat.: - Title: Bundesbank vyzvala banky, aby si vytvorili väčšie rezervy, keďže riziká stúpajú 02 - Modified: 2022-11-02 13:15:39 - Feat.: - Title: Prieskum 365 bank: Kvôli nižším príjmom má 6 z 10 žien obavy vziať si pôžičku 03 - Modified: 2022-11-02 12:48:35 - Feat.: - Title: Moody‘s znížila výhľad ratingu bánk šiestich krajín EÚ. Na zozname sa nachádza aj Slovensko 04 - Modified: 2022-11-02 14:35:19 - Feat.: - Title: Inflácia naďalej rastie, úvery budú ešte drahšie 05 - Modified: 2022-11-06 10:09:33 - Feat.: - Title: Zlom pri hypotékach. Slováci si berú menej úverov a stavili tiež na novú taktiku
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
25. november 2022 02:42