Banky v uplynulých dňoch spustili kampane na hypotéky a úvery na bývanie. Potrvajú spravidla do konca mája, prípadne i dlhšie.
Kde využiť výhodné akcie
Využiť aktuálne akcie na hypotéky a ešte na tom niečo ušetriť. V týchto dňoch môžete vidieť u bánk viaceré klasické scénare jarných benefitov. „Tými sú najčastejšie odpustenie poplatku za uzatvorenie zmluvy, skracovanie lehoty schválenia úveru, akciové úrokové sadzby, rôzne zľavy z úrokových sadzieb v prípade dodržania podmienok,“ hovorí Ján Porázik, hlavný analytik Fincentrum Slovensko.
Úrok okolo 3 percent
Novinkou podľa Maroša Ovčarika, finančného experta portálu Finančná Hitparáda je, že sa viacero bánk dostalo s úrokmi blízko hranice troch percent. „Najnižší úrok veľa klientov nezíska. Nasvedčujú tomu priemerné sadzby, ktoré klienti získavajú pri novočerpaných úveroch.“ Priemerný úrok pri hypotékach za február bol podľa Národnej banky Slovenska 4,65 percenta ročne, pri ostatných úveroch na nehnuteľnosti až 4,94 percenta ročne. „Dôvodom môže byť nedostatočná aktivita klientov pri vyhľadávaní najlepšej ponuky, ale aj podmienky bánk, ktoré sú nastavené tak, že najnižšie sadzby získa pomerne nízke percento ľudí,“ tvrdí expert.
Benefity s podmienkami
Už tradične najčastejším akciovým benefitom pri jarných akciách v tomto roku je odpustenie vstupného poplatku. Niektoré banky pridali aj odpustenie poplatku za vedenie úverového účtu počas celej doby splácania. „Čoraz viac začínajú banky v kampaniach skloňovať aj nízke úroky, ktoré sa začínajú okolo troch percent. Na získanie takejto sadzby je však potrebné splniť viacero podmienok. Najčastejšie otvoriť si v banke účet a presmerovať naň mzdu v určitej výške. Niektoré finančné inštitúcie vyžadujú napríklad aj poistenie úveru alebo nehnuteľnosti v poisťovni patriacej do rovnakej bankovej skupiny.“
Zuzana Kullová
Prehľad prebiehajúcich hypotekárnych akcií:
UniCredit Bank (do 31. mája 2013)
– zvýhodnená úroková sadzba pri fixácii na 3 a 5 rokov pre všetkých klientov bez ohľadu na ratingové hodnotenie, 100 % zľava z poplatku za poskytnutie úveru a z poplatku za vedenie úverového účtu.
mBank (bez časového obmedzenia)
– dlhodobo neúčtuje poplatok za poskytnutie úveru a vedenie úverového účtu, variabilná úroková sadzba s poistením Credit Life od 2,64 %, fixná úroková sadzba s poistením Credit Life pri fixácii na 3 roky od 3,06 %.
Tatra banka (bez časového obmedzenia)
– umožňuje zrýchlené splácanie hypotéky (bez poplatku pri novom úvere), pri fixácii na 3 roky úroková sadzba od 3,25 %.
ČSOB (do 31. mája 2013)
– 100 % zľava z poplatku za spracovanie úveru,
– možnosť mimoriadnych splátok cez bezplatnú aplikáciu ČSOB SmartBanking bez poplatku a zvýšenia úrokovej sadzby.
VÚB banka (do 31. mája 2013)
– 100 % zľava z poplatku za poskytnutie úveru a z poplatku za vedenie úverového účtu na celú dobu splatnosti úveru,
– úrokové sadzby od 3,00 %, zľava z úrokovej sadzby pri výbere voliteľných služieb pri Flexihypotéke
– pri výbere všetkých služieb balíkovej hypotéky preplatia znalecký posudok (byt, pozemok 100 eur alebo rodinný dom, rozostavaná stavba 150 eur).
Slovenská sporiteľňa (bez časového obmedzenia)
– pri 5-ročnej fixácii úrokové sadzby od 3,99 %, bonus 80 eur za znalecký posudok vypracovaný zmluvným znalcom banky,
– možnosť raz ročne predčasne splatiť 10 % zostatku úveru úplne zadarmo,
– v rámci programu Výhodný súčet zvýhodnený úrok (podmienka - zasielanie mzdy na účet vo výške 1,5-násobku splátky úveru, min. 250 eur a poistenia úveru).
OTP Banka (do 30. júna 2013)
– HYPO úvery pri fixácii na 3 roky s úrokom od 3,29 % a REFINANC úvery pri fixácii na 3 roky so sadzbou od 3,39 %,
– úrokové sadzby sú platné za podmienky presmerovania 4-násobku splátky na bežný účet do OTP Banky,
– 100 % zľava z poplatku za poskytnutie úveru.
Prima Banka (bez časového obmedzenia)
– 100 % zľava z poplatku za spracovanie úveru a zľava z poplatku za vedenie úverového účtu pri splácaní úveru z Osobného účtu v Prima Banke ,
– pri fixácii na 3 roky a úvere do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti garantovaný úrok 4,19 %.
Sberbank
– zľava z poplatku za spracovanie úveru do 45 %,
– platí to po splnení bankou stanovených podmienok
Zdroj: FinancnaHitparada.sk
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Fixujte na tri roky
Tejto fixácii banky prispôsobujú akcie pri hypotekárnych úveroch. Splátka hypotéky sa vám v určitom období nebude meniť.
Ak chcete získať od banky výhodný úver, tá bude prihliadať aj na vašu bonitu. Vplýva na ňu viac faktorov. Prvým je, či máte zamestnanie. Ak ho nemáte, s úverom z banky sa môžete rozlúčiť.
Čo vplýva na bonitu
Aj keď ste zamestnaný, neznamená to, že automaticky dostanete úver v banke. Sú prípady, kedy môžete byť zamestnaný, slušne zarábať a aj napriek tomu vám banka úver zamietne. Dá sa to odôvodniť tým, že v minulosti ste sa dostali na účte do mínusu. Na to stačí aj mínus jeden cent a systém vás automaticky vyhodnotí ako rizikového. Vlastníctvo nehnuteľnosti vám pomôže, ak ju chcete zakladať, vtedy dostávate nižšiu úrokovú sadzbu ako na spotrebnom úvere.
100 % pre vyvolených
100-percentnú hypotéku podľa Maroša Ovčarika z portálu Finančná Hitparáda, nezíska každý. Ak sa k nej chcete priblížiť, bude to náročnejšie. Mnoho parametrov totiž krátkodobo neovplyvníte, napríklad vzdelanie, vek či príjem. „Situáciu zlepšíte doplnením ručiteľa, alebo dozabezpečením úveru inou nehnuteľnosťou.“
Fixujte na tri roky
Výber vhodnej fixácie úrokov pri hypotéke je v podstate lotériou. Dnes nikto s určitosťou nedokáže predpovedať, aká bude situácia o rok, tri alebo päť. Podľa Ovčarika je rozumné zvoliť radšej istotu fixácie na 2 až 3 roky. „Takejto voľbe nahrávajú aj banky, pretože viacero akcií zvýhodňuje práve fixáciu na tri roky. Počas tohto obdobia máte istotu, že sa vám výška splátky nebude meniť a môžete si bezpečne plánovať rodinný rozpočet.“
Zuzana Kullová
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hľadáme najvýhodnejší úver
Porovnávame úver pre dvoch klientov bánk so strednou a nízkou bonitou. Kedy preplatia najmenej?