Chce kúpiť byt, ale môže zložiť len časť zálohy naň. Ale v jednom má jasno - chce investovať do kvalitnej nehnuteľnosti v hlavnom meste. Naša čitateľka HN Poradne Anna, nevie, ako si vybrať správnu nehnuteľnosť, ideálne v novostavbe. „Netuším však však, ako si preveriť developera, aby som na tom neprerobila?,“ pýta sa nás a žiada o radu.
V súčasnosti sú ceny nehnuteľností relatívne nízko a do budúcna pokles nehrozí, skôr rast ich hodnoty - najmä ak sa jedná o nehnuteľnosť v meste. Ako tvrdí Michal Zajíček, analytik realitného trhu zo spoločnosti Lexxus, treba si v prvom rade vybrať vhodnú lokalitu a veľkosť bytu. „Najideálnejšie na investovanie sú dvojizbové ale aj trojizbové byty. Sú to najuniverzálnejšie a dlhodobo najžiadanejšie na trhu. Z lokalít v rámci mesta odporúčam širšie centrum, napríklad Nivy, Ružinov, Rača, Karlova Ves a Petržalka, s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou infraštruktúrou.“ Odporúčam sa vyvarovať bytov na najnižších podlažiach, s orientáciou na chladné svetové strany (severe, severovýchod)a byty bez balkóna. Veľkou výhodou je parkovacie miesto.
Pozor na platby vopred
„V súčasnosti je už trh vyčistený od špekulatívnych a neskúsených developerov. Najväčšie riziko vzniká vtedy ak developer financuje výstavbu z peňazí kupujúcich čo znamená, že požaduje značnú časť hodnoty bytu vopred, ešte počas výstavby, napríklad v rôznych splátkach,“ hovorí Michal Zajíček, analytik realitného trhu zo spoočnosti Lexxus. Dnes je podľa neho väčšina projektov spolufinancovaných bankou a od kupujúceho je pri podpise zmluvy najčastejšie požadovaná len mala časť kúpnej ceny (10 - 20 percent). Zvyšok až po kolaudácii a teda po podpise kúpnej zmluvy. Všetky projekty sú v súčasnosti transpatentné a meno developera by malo byť vždy známe. Prípadne si môžete vyhľadať na webe referencie na neho.
Dá sa kúpiť aj byt na papieri
Kúpa bytu na začiatku predaja, keď sa ešte len začína stavať a neviete si ho ísť pozrieť, má podľa realitného experta niekoľko výhod. „Takáto nehnuteľnosť má často lepšiu cenu, než za akú sa budú podobné byty v projekte predávať neskôr. Môžete využiť predpredajovú akciu. Tiež máte možnosť výberu, v ponuke sú totiž všetky byty, alebo ich väčšina. Máte možnosť výberu podlažia, orientácie, dispozičného riešenia, to najlepšie sa rozchytá na začiatku a zostávajú stále horšie a drahšie byty,“ spresňuje výhody takejto kúpy Michal Zajíček. Nevýhodou je čas výstavby, nemôžete sa nastahovať ihneď, treba čakať rok až dva. Ak stavebná firma nezvládne projekt a odíde zo stavby, developer musí zazmluvniť druhú stavebnú spoločnosť.
Vybavte si úver v banke čím skôr
Ako ďalej Anna spresňuje, zatiaľ má našetrených zhruba 10-tisíc eur, a byt by si predstavovala v hodnote 70-tisíc eur. Podľa Michala Zajíčka, suma ktorú má našetrenú, jej pravdepodobne nebude stačiť ako záloha za byt v tejto hodnote. „Najčastejšie požadovaná prvá splátka za rozostavaný byt je 20 percent. Sú však projekty, kde stačí 10 alebo 15 percent, no sú skôr výnimkou. Pri podpise budúcej kúpnej zmluvy, kedy je požadovaná splátka prvej časti kúpnej ceny, vám odporúčam mať zaistené prefinancovanie zvyšnej časti kúpnej ceny.“ Hypotéka nemusí byť schválená, ale je dobré mať od banky potvrdené, že vám potrebnú sumu požičia. Inak vám hrozí, že prídete o prvú časť kúpnej ceny.
V zmluvách o budúcej kúpnej zmluve nesmú chýbať termíny, ktoré sú záväzné aj pre developera ohľadom dokončenia stavby a za ich nesplnenie má možnosť kupujúci požadovať sankcie, prípadne aj od zmluvy odstúpiť a požadovať vrátenie zaplatenej časti kúpnej ceny.