Podobne uvažuje aj naša čitateľka z HN Poradne, ktorá sa na nás obrátila so svojím problémom. „Chcem darovať synovi dom, ale na nevestu nechcem dať nič. Nespráva sa ku mne dobre. Neviem, či to môžem takto urobiť, lebo sa mi vyhráža, že ma bude vodiť po súdoch a môže napadnúť darovaciu zmluvu.“
Byt len synovi? Nie je problém
Podľa advokáta Milana Ficeka, však takéto vyhrážky nie sú namieste. „Ak sa rozhodnete, že synovi darujete nehnuteľnosť, nevesta s tým nemôže urobiť vôbec nič. A už vôbec to nemôže riešiť súdnou cestou. Keď váš syn nadobudne dom počas manželstva darovaním, potom tento dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva a preto sa jeho manželka ani nemôže stať vlastníčkou nehnuteľnosti,“ spresňuje. Ona nemá ani právo napadnúť darovaciu zmluvu, pretože nebude jej účastníčkou. Zmluva sa podľa slov advokáta stáva platnou dňom podpisu oboma zmluvnými stranami. Účinky zmluvy nastanú až právoplatným rozhodnutím Okresného úrad, konkrétne katastrálneho úradu o povolení vkladu. Nemusíte mať preto žiadne obavy.
Dar do spoločného majetku nepatrí
Podobne povzbudivo sa vyjadruje aj právnička Hedviga Takáčová. „Vy sama rozhodujete o tom, čo urobíte s nehnuteľnosťou, ktorá je vo vašom vlastníctve. Teda ju môžete darovať iba synovi, ktorá bude patriť do jeho výlučného vlastníctva a nebude spadať do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.“
Podľa Občianskeho zákonníka platí: v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.
Zabezpečte si znalecký posudok
Čitateľka tiež neuvádza, či budú syn a nevesta bývať spolu s ňou v uvedenom byte. „Ale bez ohľadu na uvedené v záujme toho, aby v budúcnosti nevznikli pochybnosti o prípadných investíciách do nehnuteľnosti, alebo by ste sa rozhodli nejakým spôsobom nakladať s nehnuteľnosťou a podobne mali by ste zabezpečiť znalecký posudok ohľadom uvedenej nehnuteľnosti ku dňu prevodu,“ radí právnička.
Keď chcete darovať majetok
– darovať nesmiete s podmienkami, platí totiž bezodplatnosť
– za dar si nemôžete pýtať peniaze alebo inú odplatu
– k darovaniu vás nemôže nikto prinútiť
– darovacia zmluva je neplatná, ak sa má plniť až po vašej smrti ako darcu
– ak ide o darovanie vecí v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, darcom môže byť aj jeden z nich, avšak len pri veciach s menšou hodnotou
– pri daroch s vyššou hodnotou (napríklad nehnuteľnosti), treba uzatvoriť darovaciu zmluvu oboma manželmi
– musíte obdarovaného ešte pred darovaním upozorniť na vady, o ktorých viete
– ak túto podmienku porušíte, obdarovaný môže vec vrátiť
– svoje deti nemôžete vydediť, sú totiž neopomenuteľní dediči