V takejto situácii je aj čitateľka HN Poradne. „Mám na seba písané stavebné sporenie. Som vydatá, manžel na zmluve nefiguruje. Zaujíma mam, či takáto zmluva nebude právne napadnuteľná,“ pýta sa našich expertov.
Zistite si, čo je spoločné
Všetok majetok, ktorý manželia nadobudli počas trvania manželstva, je ich spoločným vlastníctvom. Iná situácia je v prípade darovania medzi manželmi. Podľa Občianskeho zákonníka je darovanie medzi nimi možné len vtedy, ak ide o vec, ktorá nie je v bezpodielovom vlastníctve manželov. Vec darovaná jedným z manželov musí pochádzať z jeho oddeleného majetku.
Advokát Milan Ficek jej odporúča najmä uviesť stav rozostavanosti nehnuteľnosti - rozostavanej stavby, spôsob jej nadobudnutia do výlučného vlastníctva, či je zapísaná aj v katastri ako rozostavaná stavba. „Predpokladám, že vlastníte stavbu, pravdepodobne rozostavanú, a túto chcete darovať tretej osobe. Najskôr je potrebné vyriešiť, či stavba patrí alebo nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, teda BSM.“
Na darovanie v manželstve potrebujete súhlas
Ak bola stavba stavaná počas manželstva, čiže boli hotové zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, potom bude patriť do spoločného majetku. „Pokiaľ bude patriť do BSM, budete pri darovaní potrebovať súhlas manžela, inak môže zmluvu do troch rokov napadnúť. Keď by nepatrila do spoločného, súhlas manžela nepotrebujete,“ radí Milan Ficek.
Darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť odporúča nechať si vypracovať u odborníka, ktorý zároveň presne určí, či na prevod budete potrebovať súhlas manžela. Prípadne si môžete vypracovať zmluvu sama a nechať si ju skontrolovať advokátom, tak aby na katastri bez problémov prešla.
Čo nepatrí do BSM manželov
– veci získané dedičstvom alebo darom
– veci, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov
– veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva