ROZHOVOR
Lucia Regecová, advokátka kancelárie Glatzová & Co., v rozhovore pre Hospodárske noviny. Štát pripravuje nový katastrálny zákon. Čo môžu ľudia od neho čakať?
Nový katastrálny zákon by mal ľuďom zjednodušiť pozemkovú agendu. Čo pozitívne im prinesie?
Hlavným prínosom je, že pôvodnému vlastníkovi sa vždy doručí rozhodnutie o povolení vkladu do katastra. A to aj v prípade, že ho v konaní o vklade alebo pri uzatvorení zmluvy zastupoval jeho splnomocnenec. Je to praktické preventívne opatrenie proti prípadným podvodom pri nakladaní s nehnuteľnosťami. Takto sa človek včas dozvie o povolenom vklade a môže urobiť opatrenia smerujúce k ochrane svojho práva.
Aké opatrenia môže urobiť?
Napríklad podať žalobu proti rozhodnutiu o povolení vkladu alebo dať podnet na podanie protestu prokurátora. Zároveň si však myslím, že toto opatrenie sa ešte viac mohlo využiť v prospech občanov. A to tým, že by dostali informáciu už o tom, že sa nejaké konanie o vklade začalo a mohli by sa tak k nemu vyjadriť. Okresný úrad by na základe vyjadrenia občana mohol vklad povoliť alebo nepovoliť. Tým by sa predišlo konaniam, ktoré ľudia budú musieť začať v prípade, ak ich vlastnícke práva budú rozhodnutím o vklade „dotknuté“.
Zákon však môže pomôcť aj trhu s nehnuteľnosťami...
Po novom by malo dôjsť do piatich pracovných dní k vymazaniu záložného práva (v súčasnosti je to 60 dní). Toto skrátenie lehoty pomôže rozvoju hypotekárneho trhu. Majiteľ nehnuteľností si však v rámci jedného katastrálneho územia bude môcť vyžiadať aj zoznam všetkých nehnuteľností, ktoré na ňom vlastní. To mu môže uľahčiť získanie úveru a pôžičky. Táto centralizácia by však mala pomôcť aj exekútorom.
Ako sa skracujú lehoty na vybavenie katastrálnej agendy?
Napríklad okresný úrad musí za určitých podmienok – ak bude podaná vkladová listina vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, rozhodnúť o vklade do 15 dní. V súčasnosti je to 20 dní. Urýchlený vklad treba urobiť do 10 dní, čo bude o päť menej dní, ako je teraz.