Ako hodnotíte výsledky, ktoré hypotéky na našom trhu dosiahli?
Slovenský úverový trh počas svojej histórie prešiel výraznými zmenami. Hypotéky zapríčinili vyššiu konkurenciu, znižovanie úrokových sadzieb a taktiež poplatkov. Stali najpreferovanejšou alternatívou financovania bývania. Ďaleko za sebou nechali úvery od stavebných sporiteľní. Tento vývoj musí banky tešiť, ale podstatné je aj zloženie hypoték.
Počúvame od bankárov, že úroky hypoték pôjdu hore, no zatiaľ stále zlacňujú. Kde je cenové dno?
V novodobej histórii bol najnižší úrok zaznamenaný v decembri 2012, a to na úrovni 4,27 percenta. Išlo o priemerný úrok všetkých poskytnutých hypoték v danom mesiaci podľa štatistiky Národnej banky Slovenska. Ak by sa výrazne nezhoršili faktory ovplyvňujúce výšku úrokov, očakávame, že v tomto roku by mohla priemerná úroková sadzba klesnúť až k hranici 4 percentá.
Čo považujete za najdôležitejšie faktory, ktoré prispeli k tak veľkému nárastu v počte aj objeme hypotekárnych úverov v posledných rokoch?
Vysoký dopyt po úveroch zabezpečujú viaceré faktory. Na jednej strane je to pokles úrokových sadzieb a prasknutie realitnej bubliny, ktorá zapríčinila pokles cien nehnuteľností. Vďaka týmto faktorom sa úvery na bývanie stali dostupnejšie. Ďalší z faktorov, ktorý ovplyvnil úverový trh, sú legislatívne zmeny, ktoré dopomohli k zvýšeniu konkurencie a ozdraveniu trhu s úvermi na bývanie.
Sú na tom hypotéky na európskom trhu lepšie?
V západnej Európe sa skôr vyskytuje menšie poplatkové zaťaženie ako na Slovensku. Taktiež v niektorých krajinách je možné viesť úverový účet v zahraničnej mene. Túto možnosť využívajú najmä v krajinách mimo eurozóny, kde môžu profitovať z pozitívneho vývoja výmenných kurzov. Klienti však podstupujú menové riziko, ktorého vývoj nie je možné jednoznačne predpovedať.
Od apríla došlo k zmene pri hypotékach pre mladých. Čo to znamená?
Maximálna výška príjmu žiadateľa o zvýhodnenú hypotéku sa zvýšila od apríla o takmer 120 eur. Nárok na úrokové zvýhodnenie majú tí, ktorí vlani zarábali v priemere 1 137,50 eura v hrubom (predtým 1019,20 eur). V prípade dvoch žiadateľov je táto suma 2 275 eur. Väčšie percento mladých tak bude mať nárok na tento štátny príspevok.
------------------------------------------------------------
Názor: Trendom je videohovor s bankárom
Na Slovensku zatiaľ neznámy pojem, v Česku novým trendom. Kateřina Krásová, tlačová hovorkyňa Hypoteční banky prezrádza, ako to môže fungovať v praxi.
Už dlhší čas možňujete získať klientom hypotéku cez internet. Aké to má výhody nevýhody?
Na český hypotekárny trh sme už v roku 2007 uviedli službu hypotéka online. Má hneď niekoľko výhod - je jednoduchá a intuitívna. Klienti si z pohodlia domova môžu sami nastaviť parametre hypotekárneho úveru. Ide o hodnotu nehnuteľností, sumu, ktorú si chcú požičať, dĺžku splatnosti a fixáciu úrokov. Tieto čísla môžu ľubovoľne upravovať, až si sami nastavia takú mesačnú splátku, ktorá im bude najviac vyhovovať. V minulom roku sme za túto službu získali niekoľko ocenení.
Po hypotéke online však máte viacero noviniek. Prezradíte aké?
Na to nadviazala služba hypotéka cez web, ktorá ponúka ešte sofistikovanejšie riešenie financovanie vlastného bývania záujemcom, ktorí si ju chcú vybaviť z pohodlia domova 24 hodín denne. Je poskytovaná bez poplatku za spracovanie úveru a so zvýhodneným poplatkom za odhad ceny nehnuteľnosti. S výnimkou jedinej návštevy na pobočke kvôli podpisu zmluvy prebieha celej dohodnutie hypotéky on-line. Klient ľahko zistí, za akých podmienok úver získa a aké dokumenty musí emailom alebo poštou doložiť.
Už vyše roka funguje vaša virtuálna pobočka. Čo tým získa klient?
Virtuálnu pobočku sme pustili koncom roka 2011. Ponúkame záujemcom o hypotekárny úver konzultácie s hypotekárnymi špecialistami a prípravu úveru plne v online prostredí. Ide o prvú aplikáciu priamej videokomunikácie s klientmi v bankovom sektore a v oblasti hypoték v Česku. Stačí, ak si klient včas zarezervuje termín hovoru, posadí sa v dohodnutý čas k počítaču a bankár sa bude venovať len jemu. K dispozícii je mu denne od 17. do 21. hodiny. V tomto čase už majú banky bežne zatvorené, zatiaľ čo väčšina ľudí má naopak až v tomto čase možnosť riešiť svoje súkromné financie, bez toho by to pre nich znamenalo komplikácie v práci.