Dobrá zmluva je základ dobrého biznisu. Pri pozemkoch to platí dvojnásobne. Ak v nej pochybíte, môžete mať problémy aj na katastri. „Vlastnícke právo prechádza na kupujúceho až odo dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak v kúpno-predajnej zmluve chýbajú povinné náležitosti, príslušná správa katastra môže vklad prerušiť alebo aj zamietnuť,“ upozorňuje advokátka Veronika Kubriková.
Kúpno-predajná zmluva, respektíve zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu a podpis predávajúceho na nej je potrebné overiť. Podpisom zmluvy sú ňou zmluvné strany viazané.
Ak pozemok predávate
Pri predaji pôdy je dôležité poznať jej hodnotu v čase, v ktorom sa predáva a priestore, v akom sa daná pôda nachádza. Pokiaľ hodnotu nehnuteľnosti nepoznáme, môžeme si dať vypracovať znalcom znalecký posudok, ktorý určí jej cenu v danom čase a priestore. Bude, samozrejme, rozdiel, či sa pôda nachádza v katastrálnom území obce (intraviláne) alebo mimo katastrálneho územia obce (extraviláne), či ide o stavebný pozemok, alebo o pozemok, na ktorom je možné iné využitie. Rovnako sa cena nehnuteľnosti – pôdy odvíja aj od toho, ako je charakterizovaná, teda o aký druh pôdy ide – orná, záhrady, ostatné plochy, zastavané plochy a nádvoria a podobne.
Ak pozemok kupujete
Kupujúci ako účastník kúpno-predajnej zmluvy by si mal v prvom rade overiť pravdivosť tvrdení predávajúceho, najmä či predávajúci je skutočným vlastníkom pozemku, ktorý sa týka predaja. Tieto informácie je možné overiť aj na internetovom portáli katastra nehnuteľností www.katasterportal.sk, kde sú uvedené aj údaje o vecnom bremene k danej nehnuteľnosti (pôde), prípadne iné ťarchy viaznuce na pozemku. Portál však nebýva aktualizovaný každý deň, preto odporúčame „vytiahnutie“ originálu listu vlastníctva z katastra nehnuteľností v deň podpisu zmluvy.
Pri kúpe pozemku odporúčame, aby si kupujúci nechal pozemok a jeho hranice zamerať v teréne geodetom, čím sa predíde mnohým nepríjemnostiam a dodatočným nezrovnalostiam po kúpe pozemku.
Zdroj: Veronika Kubriková, advokátka