Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ZVBaNP) možno vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudnúť niekoľkými spôsobmi. Viete, ktoré sú to?
Byt alebo nebytový priestor možno nadobudnúť:
a) zmluvou prevode vlastníctva bytu alebo NP v dome. Zmluvu uzatvára nadobúdateľ s vlastníkom domu (obec, fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá má právo hospodárenia k domu atď). Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi (§ 16, ods. 1 ZVBaNP).
Prevod bytu do vlastníctva tretej osoby umožňuje ZVBaNP v dvoch prípadoch:
-- nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome (§ 711 ods. 1 písmeno c)
-- nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa (§ 711 ods. 1 písm. d OZ) V týchto vymenovaných prípadoch možno byt po predchádzajúcom zániku nájmu previesť do vlastníctva tretej osoby. Nájomca nemá však právo na bytovú náhradu, v mimoriadnych prípadoch právo na prístrešie.
b) zmluvou o výstave, vstavbe alebo nadstavbe domu
c) dedením
d) rozhodnutím štátneho orgánu, napr. súdu, ktorý môže na návrh niektorého spoluvlastníka bytu zrušiť spoluvlastníctvo a vykonať vyrovnanie. Rozhodnutiu súdu musí predchádzať pokus o dohodu medzi spoluvlastníkmi bytu a preukázanie, že spoluvlastníctvo nefunguje. Podrobnejšie informácie ohľadne vlastníctva, správy a prenajímania nájdete v odbornej publikácii Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, č.: 7/2004).