Ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou pre neplatenie nájomného alebo úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, Občiansky zákonník v ustanovení § 712a ods. 3, 4 a 5 upravuje tieto prípady poskytnutia bytovej náhrady nájomcovi.
Občiansky zákonník vymedzuje poskytnutie bytových náhrad nasledujúco:
1. nájomca v zásade nemá právo na bytovú náhradu;
2. v prípade osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Ide o prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariadeniach na to určených a o priestor na uskladnenie bytového zariadenia a ostatných vecí domácej a osobnej potreby;
3. ak nájomca preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo na náhradné ubytovanie. Teda na byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytnú miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo podnájom;
4. nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, sa má poskytnúť namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce. Poskytnutie náhradného bytu však prichádza do úvahy iba vtedy, ak to pomery prenajímateľa umožňujú;
5. ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu neplatenia nájomného, nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, sa poskytne iba prístrešie. Ide o prípad, keď nájomca ani po poskytnutí náhradného bytu alebo náhradného ubytovania v novom nájomnom vzťahu nie je schopný platiť nájomné.
Po skončení nájmu nájomca nie je povinný sa z bytu vysťahovať, pokiaľ mu nie je zabezpečená bytová náhrada, ktorá mu patrí. Bytovú náhradu, ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou z dôvodu neplatenia nájomného, resp. úhrad za služby, zabezpečuje obec; môže ju však zabezpečiť aj prenajímateľ (§ 5 ods. 2 písm. d), ods. 3 zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v znení neskorších zmien). Pod zabezpečením bytovej náhrady sa rozumie predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie, o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má vypratať byt (§ 5 ods. 4 uvedeného zákona).
Občiansky zákonník v ustanovení § 712c ods. 3 nájomcovi ukladá povinnosť do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady, uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade. Zmluvou o bytovej náhrade nájomcovi ešte nevzniká nájom k náhradnému bytu alebo náhradnému ubytovaniu. Ide o dvojstranný právny úkon, v ktorom osoba zabezpečujúca bytovú náhradu vyhlasuje zabezpečenie bytovej náhrady uvedením presného určenia objektu nájmu (byt, obytná miestnosť), doby nájmu, výšky nájomného, času vzniku nájmu, označenia osoby prenajímateľa, príp. inými podmienkami nájmu a nájomca s takouto náhradou súhlasí. Ak nájomca bezdôvodne následne neuzavrie nájomnú zmluvu, jeho právo na bytovú náhradu zanikne.
V praxi sa môžu v tejto súvislosti vyskytnúť viaceré súdne spory. Prenajímateľ môže žalovať nájomcu o vypratanie bytu, kde sa bude ako predbežná otázka riešiť, či zabezpečená bytová náhrada bola adekvátna bytovej náhrade, na ktorú má nájomca právo. Nájomca sa môže domáhať určenia, že jeho právo na bytovú náhradu nezaniklo, pretože prenajímateľ alebo obec nezabezpečila bytovú náhradu, na ktorú má nárok. O dôvodoch ukončenia nájmu, právach a povinnostiach prenajímateľa a nájomcu a poskytnutí bytových náhrad sa dočítate v publikácii Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, číslo: 9/2004).