V zmysle súčasne platnej legislatívy nie je možné preniesť hypotekárny úver z jednej banky do inej. Nepovoľuje to totiž zákon o bankách. V zahraničí sa však táto možnosť považuje za samozrejmú a poukazuje na trhové prostredie, v ktorom si klient v prípade nevyhovujúcej situácie v jednej banke môže zmeniť inštitúciu. "Jediné riešenie na Slovensku je predčasne splatiť už poskytnutý hypotekárny úver a požiadať o nový hypotekárny úver v inej banke. Je však potrebné splniť účel na poskytnutie hypotekárneho úveru," povedala pre HN hovorkyňa UniBanky Katarína Ševčíková.
Tatra banka zmenu veriteľa pri splácaní hypotekárneho úveru štandardne neumožňuje. "V praxi sa skôr stretávame s prípadmi, keď prevezme dlh a jeho splácanie za dlžníka tretia osoba," oznámil Roman Začka z Tatra banky. Existuje však tiež možnosť predčasného splatenia hypotekárneho úveru. Tatra banka štandardne umožňuje klientom, aby v prípade, ak im po ukončení zvolenej doby fixácie úrokovej sadzby nevyhovujú ponúknuté podmienky pokračovania splácania úveru, predčasne splatili hypotekárny úver bez akýchkoľvek sankcií či poplatkov. Na základe uvedeného má klient následne možnosť požiadať o ďalší hypotekárny úver, aj s prípadným nárokom na štátny príspevok, v ktorejkoľvek inej banke poskytujúcej hypotekárne úvery.
Požiadať o predčasné splatenie úveru môže aj klient vo Všeobecnej úverovej banke, avšak banka si za tento úkon účtuje poplatok vo výške 5 mesačných úrokov. Druhým spôsobom, ako zmeniť banku, je podľa Silvie Nosálovej z VÚB prevzatie dlhu iným dlžníkom. "Ak sa klient rozhodne napríklad predať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou, môže tak urobiť formou prevzatia dlhu iným dlžníkom, ktorý môže prevziať aj hypotéku za tých istých podmienok, aké mal pôvodný dlžník," komentuje. Pre obidva spôsoby platí, že klient musí o to vopred banku požiadať formou zmeny zmluvných podmienok. Ak je hypotekárny úver splatený alebo prevedený na iného dlžníka, môže klient požiadať o nový hypotekárny úver v ktorejkoľvek banke.
Hypotekárny úver je možné predčasne splatiť aj v OTP Banke. V tomto prípade si banka účtuje poplatok vo výške troch percent z predčasne splácanej sumy. "Keď bude časovo aktuálne precenenie prvých úverov, budeme pružne reagovať na situáciu na hypotekárnom trhu SR," informoval Norbert Lazar, hovorca OTP Banky Slovakia. Licenciu na poskytovanie hypotekárnych úverov má na Slovensku desať bánk.
| V zahraničí sa možnosť zmeny považuje za samozrejmú a poukazuje sa na trhové prostredie, v ktorom si klient v prípade nevyhovujúcej situácie v jednej banke môže zmeniť inštitúciu. Jediné riešenie na Slovensku je predčasne splatiť už poskytnutý hypotekárny úver a požiadať o nový hypotekárny úver v inej banke. |