O také pozemky prejavil záujem náš čitateľ z Detvy. V Bratislave našiel dve menšie parcely vo vlastníctve štátu, ktoré spravuje SPF.
„Dcéra skončila medicínu, chce ostať v Bratislave aj s priateľom. Čaká ju ešte atestácia, tak by sa tam chceli usadiť. Obaja vyrastali v rodinných domoch, sú v podnájme v byte a nevedia si zvyknúť,“ zdôveril sa HN. Na výstavbu domu našiel malé pozemky. Pôvodne ich chcel zameniť za svoje.
„Dostávam minimálnu mzdu. Myslel som si, že by som fondu ponúkol na výmenu nejaký môj pozemok tu v Detve, ale údajne to nie je možné.“ Túto informáciu nám potvrdil aj hovorca fondu Martin Kormoš.
Zámena len v rámci okresu
„Zámena pozemkov je možná len v rámci okresu. Aj to len pod podmienkou, že zamieňané pozemky sú porovnateľné najmä pokiaľ ide o ich veľkosť, polohu, tvar, druh. Podmienky sú dané nariadením vlády z roku 2010,“ skonštatoval Kormoš.
Ak by pravidlá fond porušil, zmluva by bola neplatná a kataster by ani vklad takej zmluvy nepovolil. Navyše prednostne musí uspokojovať nároky reštituentov a v Bratislave je ešte mnoho nedoriešených prípadov.
„Ak o pozemky prejaví záujem reštituent, fond mu ich ponúkne bezodplatne ako náhradu za jeho pozemky, ktoré kedysi vlastnil,“ objasnil hovorca fondu.
V iných okresoch, kde tento problém je už vyriešený, fond prekážky nekladie. Ako však zdôraznil Kormoš, pozemky môže zamieňať len v rámci okresu a musí byť dodržaná aj podmienka porovnateľnosti.
Predaj za trhové ceny
Ak by náš čitateľ chcel kúpiť pozemky, ktoré si v Bratislave vyhliadol, bolo by to taktiež možné len v prípade existencie titulu na odpredaj. "Kúpa pozemkov vo vlastníctve štátu v správe fondu je možná len v zákonom ustanovených prípadoch. Prednostne sa aj tu prihliada na potrebu bezodplatného prevodu pozemku na uspokojenie reštitučného nároku,“ vraví Kormoš.
Fond by napríklad mohol odpredať pozemok určený na zastavanie, alebo ak by si chcel pozemok zastavaný stavbou odkúpiť majiteľ stavby.
Dôvody na predaj pozemku v správe SPF:
1. Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a nie je možné alebo pre fond účelné rozdelenie pozemku.
2. Zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nehnuteľnosti iného vlastníka.
3. Ak nemožno pozemok samostatne účelne využiť.
4. Založenie trvalých porastov pri splnení stanovených podmienok.
5. Vysporiadanie vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.
6. Vysporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.
7. Vysporiadanie vlastníctva k pozemkom v záhradkových osadách, v ktorých vlastnícke právo sa nevysporiadava podľa osobitného predpisu.
8. Vysporiadanie vlastníctva k pozemku, na ktorom je založený vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnica.
Menej časté tituly predaja pozemkov ustanovujú ďalšie osobitné právne predpisy, napríklad zákon o významných investíciách a tiež zákon o podpore na zriadenie priemyselných parkov.
Dôvody na zámenu pozemku v správe SPF:
1. Vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a nie je možné alebo pre fond účelné rozdelenie pozemku.
2. Zabezpečenie prístupu k nehnuteľnostiam.
3. Nadobudnutie pozemkov do vlastníctva štátu na uspokojovanie reštitučných nárokov oprávnených osôb podľa osobitného predpisu alebo ak štát potrebuje pozemky na plnenie úloh podľa osobitných predpisov.
4. Založenie trvalých porastov pri splnení stanovených podmienok.
5. Vysporiadanie vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu, ako aj k pozemkom zastavaným inými stavbami určenými na účely poľnohospodárstva alebo lesného hospodárstva.
6. Nadobudnutie pozemkov v chránených územiach do vlastníctva štátu na účely ochrany prírody a krajiny.
– Zamieňané pozemky musia byť porovnateľné, a to najmä podľa polohy, veľkosti, tvaru, druhu a hodnoty. Hodnota pozemku, ktorý nadobudne fond zámenou, nesmie byť nižšia ako hodnota pozemku, ktorý je predmetom zámeny.
– Rovnako ako pri predaji pozemkov platí, že fond nezamení pozemok s osobou, ktorá je dlžníkom fondu a že fond prednostne prihliada na potrebu prevodu pozemku na uspokojenie reštitučných nárokov oprávnených osôb.
– Ďalšou podmienkou je, že pozemky ponúknuté fondu na zámenu musia byť ucelené, vhodné na ďalšie využitie súvisiace s činnosťou fondu a nesmú byť pre činnosť fondu nevýhodné.
Doklady potrebné na odpredaj alebo zámenu:
– Závisia od konkrétneho titulu, na základe ktorého fond pozemok predáva, resp. zamieňa. Vždy je však potrebná písomná žiadosť s uvedením kontaktných údajov žiadateľa a špecifikácie požadovaného pozemku. V žiadosti musí byť jednoznačne zadefinovaný účel prevodu žiadaného pozemku a zámer jeho budúceho využitia. Pre rýchlejšiu identifikáciu požadovaného pozemku je vhodné k žiadosti priložiť list vlastníctva preukazujúci vlastníctvo Slovenskej republiky v správe SPF – v tomto štádiu stačí výpis z internetovej stránky www.katasterportal.sk.
– Žiadosť sa predkladá na miestne príslušný regionálny odbor Slovenského pozemkového fondu.
– Po posúdení možnosti prevodu pozemku fond žiadateľovi oznámi, či sú odpredaj alebo zámena možné, a ak áno, zároveň vyzve žiadateľa na predloženie ďalších dokladov, ktoré sú potrebné na vypracovanie príslušného typu zmluvy.
– Náklady spojené so zabezpečením podkladov potrebných na odpredaj alebo zámenu pozemkov a realizáciu prevodu vlastníckeho práva vrátane správneho poplatku za vklad do katastra nehnuteľností znáša žiadateľ.
RADA HN: Možnosť odpredaja alebo zámeny konkrétneho pozemku vo vlastníctve štátu, ktorý spravuje Slovenský pozemkový fond, odporúčame vopred prekonzultovať s príslušným regionálnym odborom fondu. Zoznam podľa okresov vrátane kontaktných údajov a údajov o stránkových hodinách je dostupný na internetovej stránke http://www.pozfond.sk/sk/kontakty/regionalne-odbory