Ak si chcete od marca na bývanie požičať, musíte pripraviť na viacero zmien. Národná banka Slovenska (NBS) prichádza s opatreniami, ktoré môžu zasiahnuť trh s nehnuteľnosťami. Reaguje tak na rast ceny nehnuteľností a zadlžovanie domácností.
Toto je pár top zmien, ktoré vás neminú:
Obmedzenie 100-percentných hypoték
NBS odporúča, aby banky odklepli za štvťrok najviac 10 percent hypoték, ktoré majú pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľností od 90 do 100 percent.
Dĺžka zamestnania
Banky budú po novom posudzovať príjem klienta, ktorý vypočítajú ako aritmetický priemer za posledných šesť mesiacov. Doteraz to boli tri, respektíve štyri mesiace.
Dôkladnejšie preverenie živnostníkov
Banky si posvietia aj na príjmy živnostníkov. Doteraz bankám stačilo daňové priznanie za predošlý rok, od zajtra budú skúmať aj ich príjem v čase žiadosti o hypotéku.
Vyššia finančná rezerva
Doteraz banky žiadali, aby po zaplatení splátky klientovi ostala suma životného minima - 198,09 eura. Pri nových pravidlách e to bude päť percent zo zvyšku výplaty. Rezerva sa bude ďalej zvyšovať až do 20 percent od júla 2018.
Testovanie vyššieho úroku
Banky musia počítať s potenciálne vyššou úrokovou sadzbou o dve percentá. Ide o takzvaný stress test. Ak klient požiada o hypotéku s úrokom 1,4 percenta, banka otestuje, či by ju vedel splácať napríklad aj s úrokom 3,4 percenta.
Všetko o hypotekárnych zmenách si prečítajte dnes, v stredu v Hospodárskych novinách.
