Chcete čo-to ušetriť na hypotéke? Jednoznačne si ponuky medzi bankami porovnávajte. To je najbezpečnejšia cesta, ako najviac ušetriť. Oplatí sa aj konkurenčnú ponuku odkonzultovať vo svojej banke.
Poradiť vám môžu tiež napríklad hypotekárni makléri či finanční poradcovia. Pripravia vám prehľad úverových ponúk, ušetria váš čas, ktorý by ste museli investovať do zisťovania podmienok priamo v bankách, znížia náklady spojené s vkladom záložných či kúpnych zmlúv do katastra, vybavia poistenie nehnuteľnosti.
Zmeny v hypotekárnych úveroch od marca
Viete že, pokiaľ budete žiadať o hypotéku v banke, banka musí od marca tohto roka prísnejšie vyhodnotiť vašu finančnú situáciu? Konkrétne z príjmu vám musí odpočítať nielen životné minimum, ak ste napríklad ženatý, tak životné minimum aj na manželku a deti.
„Následne musí odpočítať rezervu ešte 5 percent a až zvyšok bude môcť byť použitý na splátku úveru. Postupne sa táto rezerva bude zvyšovať až na výšku 20 percent z disponibilného príjmu,“ radí Maroš Ovčarik, riaditeľ portálu Finančný kompas. To bude faktor, ktorí niektorým žiadateľom neumožní čerpať úver v takej výške, ako požadujú. Môže ísť pritom skutočne o eurá, ktoré urobia hypotéku nedostupnou.
Banky sa tiež museli od 1. marca 2017 prispôsobiť pravidlám, ktoré im nadiktovala Národná banka SR. Hypoték pokrývajúcich 80 percent až 100 hodnoty nehnuteľnosti bude môcť byť maximálne 40 percent. Viac ako 80-percentné financovanie teda získajú len štyria klienti z desiatich.
Ľudia s nižšími príjmami a malou rezervou vlastných nasporených prostriedkov nemusia dostať taký vysoký úver ako tomu bolo predchádzajúci rok. Trh smeruje postupne k tomu, že klient bude musieť mať v budúcnosti až 30 percent financií na bývanie našetrených, alebo túto sumu bude môcť dorovnať spotrebným úverom.
Stres test vám úrok predbežne navýši
Obávate sa, či budete môcť splácať hypotéku pri vyšších úrokoch? Tak sa na to určite pripravte. Pri žiadosti o úver budete musieť totiž preukázať, že ho dokážete splácať, aj keby sa úrokové sadzby zvýšili.
V praxi to znamená, že ak vám schválila úrok na päťročnú viazanosť vo výške 1,49 percenta, prepočíta hypotéku so sadzbou 3,49 percenta. Umožní im to zistiť tzv. stress test, ktorý vám k úroku na hypotéke automaticky pripočítava plus dve percentá. Banka takto vypočíta, či by ste dokázali splácať hypotéku aj vtedy, keď sa úroky v budúcnosti zvýšia.
TIP HN:
Porovnaním hypoték môžete ušetriť tisícky eur! A v ktorej banke získate najnižší úrok a kde najmenej preplatíte? Zadajte údaje do formulára a porovnajte si všetky úvery na bývanie. Skúste to na týchto portáloch: Finančnáhitparáda.sk, Finančnýkompas.sk, onlineporovnanie.sk, TotalMoeny.sk, hypocentrum.sk, hypotekarna-kalkulacka.sk.