Aký postup treba dodržať pri výmene domovej správy
Prvý krok: Rozhodnutie o výpovedi
V prvom rade musia vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodnúť o výpovedi zmluvy so súčasným správcom. „Môžu tak urobiť na schôdzi, ale aj písomným hlasovaním. Správca musí zvolať schôdzu, ak o to požiada štvrtina vlastníkov. Za každý byt aj nebytový priestor sa berie do úvahy pri každom hlasovaní len jeden hlas, aj keď je v spoluvlastníctve,“ upozorňuje Anna Krajčiová, výkonná riaditeľka Združenia bytového hospodárstva na Slovensku. Ak správca vaše rozhodnutie nerešpektuje a schôdzu do 15 dní od doručenia žiadosti nezvolá, právo zvolať ju prechádza na vlastníkov, ktorí o to žiadali. Pripravte sa, že proces výmeny štandardne trvá asi štyri mesiace, ak zmluva o výkone správy neobsahuje dohodu o inej dĺžke výpovede. Táto lehota je podľa Krajčiovej primeraná. Jednak z hľadiska rozhodovania vlastníkov o výbere nového správcu, ako aj prípravy podkladov pre odovzdanie správy. Skrátenie lehoty nemusí byť vždy v prospech vlastníkov. Okrem výpovede môže byť správa domu ukončená aj dohodou k určitému dátumu.
Druhý krok: Zvolanie schôdze
Najmenej päť dní pred schôdzou musíte doručiť oznámenie o jej konaní spolu s programom. Doručuje sa každému vlastníkovi. Štvrtina vlastníkov môže tiež vyhlásiť písomné hlasovanie, ak to ich žiadosť neurobí do 15 dní správca. Krajčiová upozorňuje, že výpoveď bude platná len vtedy, ak ju schváli nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov. Pripomína, že za každý byt sa berie do úvahy len jeden hlas. Výpoveď doručíte správcovi. Potom plynie lehota, ktorá je spravidla trojmesačná, ak nemáte v zmluve dohodnutú inú. „Lehota sa počíta od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po jej doruče...
Zostáva vám 85% na dočítanie.