StoryEditor

Vyhnite sa rizikám pri kúpe bytu či domu

Problematické nehnuteľnosti s nevysporiadanými vlastníkmi sa dajú u nás rátať na tisíce. Ak sa preto rozhodnete pre kúpu bytu či domu, mali by ste sa zaujímať nielen o ich technických stav, ale aj o pozemok.

Dodnes máme veľké množstvo problematických vlastníckych vzťahov týkajúcich sa nehnuteľností. „Ide najmä o nevysporiadané vlastnícke práva k pozemkom a existenciu stavieb na cudzích pozemkoch,“ konštatuje advokát Mojmír Plavec. Prípad, keď kúpite dom, chatu či garáž aj s pozemkom, považuje preto za ideálny. „Ak to možné nie je, mal by mať vlastník stavby zriadené v katastri aspoň vecné bremeno alebo nájomnú zmluvu k pozemkom pod stavbou,“ radí. V oboch prípadoch však musíte počítať s náhradou, ktorú od vás môže majiteľ pozemku žiadať. „Ak prístupová cesta k domu nie je vo vlastníctve obce, je potrebné odkúpiť aj podiel na prístupovej ceste, prípadne si zabezpečiť prístup k stavbe vecným bremenom. V opačnom prípade vlastníka pravdepodobne čakajú spory,“ varuje advokát Mojmír Plavec.

Problémy s hypotékou
Stav bytu či domu je teda pri kúpe rozhodujúci, ale rovnako dôležitý je aj právny vzťah k pozemku. Najmä, ak si kupujete nehnuteľnosť na hypotéku. Pri problémoch s pozemkami banka podľa advokáta spravidla nehnuteľnosť neakceptuje ako zábezpeku k hypotekárnemu úveru a úver neposkytne. Čo sa týka samotnej stavby, kupujúcim radí, aby boli opatrní. „Existuje riziko faktických aj právnych chýb. Faktickou môže byť zatekanie strechy, popraskané múry či narušená statika. Pod právnou chybou si môžeme predstaviť situáciu, keď si k nehnuteľnosti uplatňuje právo tretia osoba alebo ide o čiernu stavbu, teda nebola právoplatne povolená a skolaudovaná,“ objasňuje Plavec. Rovnako riskantné je kupovať nehnuteľnosť, o ktorú sa vedie súdny spor, ale aj ak už je v exe...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-11-05 22:45:00 - Feat.: - Title: Bohatstvo sa presúva viac k ženám. AKo sa historicky vyvíjalo ich postavenie k majetku? 02 - Modified: 2022-11-03 17:30:00 - Feat.: - Title: Návrh na vklad nehľadajte na internete. Čo v ňom treba zaznamenať? 03 - Modified: 2022-11-11 14:46:14 - Feat.: - Title: Ako ochrániť svoje podnikanie pred infláciou? 04 - Modified: 2022-10-26 10:12:48 - Feat.: - Title: „V tomto vzťahu som alfa.“ Kto je hrdina aj provokatér Elon Musk? 05 - Modified: 2022-10-18 07:52:16 - Feat.: - Title: Podnikanie im ide prirodzene. Žiaci cvičných firiem budú súťažiť v medzinárodnej konkurencii v Gbeľanoch
menuLevel = 2, menuRoute = prakticke-hn/obcan-a-majetok, menuAlias = obcan-a-majetok, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
07. december 2022 14:54