Priemerná výška provízie realitných kancelárií sa pohybuje v rozpätí od troch do piatich percent, pri zahraničných zákazkách to môže byť viac. "Je rozdiel, či klient potrebuje iba kontakt, alebo realitnú spoločnosť požiada, aby vhodný objekt vyhľadala. Provízia však musí byť transparentná a predávajúci aj kupujúci musí vedieť, koľko kto zaplatil," hovorí prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ľubomír Kardoš. Pripúšťa však primeranú zálohu na výdavky, ktoré vzniknú pri vycestovaní či náročnejšom telefonovaní. Džentlmenskú dohodu neodporúča.
Až keď je zákazník spokojný
Nehnuteľnosť v Českej republike môže vlastniť Slovák ako fyzická osoba len v dvoch prípadoch: alebo tam má trvalý pobyt alebo pracovné povolenie. Inak musí postupovať tak, ako pred vstupom Slovenska do EÚ. Znamená to, že si musí v ČR založiť firmu a vystupovať ako právnický subjekt. "V opačnom prípade to neplatí, Čech na Slovensku nehnuteľnosť vlastniť môže," upozorňuje riaditeľka 1. národnej aukčnej spoločnosti v Bratislave Adriana Litomerická. Najväčší záujem Slovákov sa sústreďuje na stavebné pozemky a byty. "Všetko závisí od ceny, záujem je o lacnejšie objekty," konštatuje Litomerická.
Klient môže mať záujem o dom v Nemecku či hocikde inde. Vtedy realitná spoločnosť ponúkne kontakt na partnerskú organizáciu v mieste záujmu. Za sprostredkovaný kontakt si neúčtuje nič. Obchod však sleduje a po jeho skončení sa na prípadnej provízii dohodne s kolegom v zahraničí. "K platbe dochádza, až keď je zákazka ukončená a klient spokojný," tvrdí Litomerická.
Vlastniť áno, stavať nie
V Rakúsku je situácia odlišná. Od 1. mája minulého roka tam slovenský občan nehnuteľnosť vlastniť môže. Prejavuje sa to vo zvýšenej ponuke stavebných pozemkov v Kittsee, ktoré sú vzdialené len pár minút od štátnej hranice, a teda aj od Bratislavy. Areál, ktorý je v smernom územnom pláne určený na výstavbu rodinných domov, vlastní rakúska akciová spoločnosť a postupne ich rozpredáva. Štvorcový meter stojí 55 eur. Podmienkou je, že dom musí postaviť rakúska firma. "Murovaný dom vychádza na dvojnásobok, montovaný sa dá získať v podobných cenových reláciách ako na Slovensku," uvádza maklérka Nina Bakočková zo spoločnosti Eurobyt v Bratislave. Dom s rozlohou 120 štvorcových metrov vychádza na 100-tisíc eur. Najväčší záujem prejavuje stredná vrstva. Najmä podnikatelia, ktorí nie sú zamestnaní v Rakúsku. Stavebné povolenie sa dá získať do jedného mesiaca.
Pozemky v Kittsee s rozlohou 450 až 720 štvorcových metrov ponúka aj bratislavský Uniimpex. Mnohí Slováci zatiaľ nezačali stavať, vyčkávajú na zmenu podmienok. "Zveriť sa do rúk rakúskych stavebných spoločností môže vyjsť veľmi draho. Naozaj je lepšie počkať na koniec prechodného obdobia," prízvukuje Kardoš.
Chce to výdrž
"Kto chce získať nehnuteľnosť v Chorvátsku ako fyzická osoba, musí byť veľmi trpezlivý," vysvetľuje konateľ spoločnosti IPC Roman Hliva. Schvaľovanie kúpno-predajnej zmluvy na rôznych inštitúciách trvá minimálne šesť mesiacov. Aj preto každá väčšia realitná chorvátska spoločnosť zamestnáva dvoch až troch právnikov. Po zapísaní vlastníctva do obdoby nášho katastra nehnuteľností vznikajú ďalšie povinnosti, napríklad daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá na Slovensku zanikla. V Chorvátsku ju zo zákona platí kupujúci. Je to päť percent z kúpnej ceny. Nehnuteľnosti v Chorvátsku sú neporovnateľne drahšie ako na Slovensku. Napríklad apartmán s rozlohou 40 štvorcových metrov v historickom centre Dubrovníka stojí vyše 200-tisíc eur. Ceny stúpajú priemerne o 10 až 15 percent ročne a po prípadnom vstupe Chorvátska do EÚ budú ešte drahšie.
Pre seba i na prenájom
V Španielsku môže fyzická osoba zo Slovenska vlastniť nehnuteľnosť bez problémov. Najväčší záujem je o prímorské byty, kde sa vlastníci radi rekreujú, ale často ich aj prenajímajú. Cena závisí od viacerých faktorov, najlacnejší jednoizbový byt vychádza na 100-tisíc eur, rodinný dom na 200-tisíc. Bazén v bytovom dome je samozrejmosťou, výhľad na more cenu zvyšuje. "Nehnuteľnosti priamo predávajú aj veľké stavebné spoločnosti. Cena sa zvyšuje, keď už sú v areáli služby, prípadne odrastená zeleň," hovorí Katarína Hečková zo spoločnosti M.D.T. Blavareal.