Nájom bytu zanikne písomnou dohodou zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená.
Nájomca môže dať výpoveď z akéhokoľvek dôvodu, na rozdiel od prenajímateľa, ktorý je oprávnený dať výpoveď len z taxatívne určených dôvodov (paragraf 711 Občianskeho zákonníka). "V prípade nájomnej zmluvy na dobu určitú, zanikne nájom uplynutím dohodnutej doby nájmu. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na podmienkach skončenia nájmu bytu priamo v nájomnej zmluve," tvrdí Lucia Menkeová, advokátka z advokátskej kancelárie Rowan Legal.
Po ukončení nájmu by ste ako nájomca mali majiteľovi odovzdať byt v stave, v akom ste ho prevzali s prihliadnutím na bežné opotrebenie. "Ak ste zničili alebo nadmieru poškodili zariadenie a vybavenie bytu, mali by ste prenajímateľovi nahradiť vzniknutú škodu," upozorňuje Menkeová.
Rovnako, ako pri uzatváraní nájomnej zmluvy aj po jej ukončení by zmluvné strany mali vypracovať písomný preberací protokol. Ten by mal obsahovať informácie a skutočnosti o stave bytu, ako napríklad inventárny zoznam zariadenia a spotrebičov, stav meračov energií, počet odovzdaných kľúčov od bytu či garáže, prípadne dohodu o finančnom vyrovnaní (najmä v prípade zaplatenia kaucie).