Bratislava si žiada nové kancelárske priestory

Lakeside Office v blízkosti Polus City Center
Polus City Center je nákupno-zábavný komplex s celkovou prenajímateľnou plochou vyše 40 tis. m2 a troma administratívnymi budovami s celkovou využiteľnou plochou 57 tis. m2. V blízkosti známeho centra plánujú v blízkej budúcnosti postaviť ďalší komplex s celkovou využiteľnou plochou 120 tis. m2. Z toho zhruba 80 tis. m2 budú kancelárie, zvyšok luxusné byty. Celý komplex bude mať po dokončení úžitkovú plochu asi 220 tis. m2. Pod projektom sú podpísané spoločnosti Immofinanz Immobilien Anlagen AG a TriGranit Tower 3, a. s., Bratislava.
Pracovný názov je Lakeside Office. Nachádza sa blízko železničnej stanice Bratislava-Nové Mesto, zhruba 250 metrov od Polus City Centra, na pozemku s rozlohou 29 400 m2, ohraničenom ulicami Tomášikova - Vajnorská. Na Vajnorskej sa nachádza aj súčasný objekt Polus City Centra s administratívnymi výškovými budovami Millenium Tower I a II. Tomášikova je hlavná cesta, ktorá po rozšírení uzavrie dôležitý komunikačný okruh v infraštruktúre Bratislavy.
Podľa plánov uvedených na domovských internetových stránkach spoločnosti TriGránit, developerský potenciál tejto plochy je zhruba 100 tis. m2 kancelárskych priestorov nad úrovňou zeme. Prvá fáza, ktorá by mala odštartovať v lete, počíta s výstavbou zhruba 20 tis. m2 kancelárskych priestorov najvyššieho štandardu A, s parkovaním pre zhruba 350 vozidiel.

City Business Center v zóne Karadžičova
Ambiciózny projekt diriguje HB Reavis Group. Spoločnosť sa podpísala aj pod projekt Business Center I - IV, ktorý je zatiaľ najväčším administratívnym centrom na Slovensku. Výstavbou City Business Centra (CBC) vznikne na hranici mestských častí Staré Mesto a Ružinov moderný bulvár.
City Business Center bude tvoriť komplex štyroch administratívnych objektov a jednej rezidenčnej stavby. Ich hlavnou charakteristikou bude moderná biznisová architektúra, technologické vybavenie uspokojujúce náročných klientov a strategická poloha. City Business Center bude stáť pri významných cestných komunikáciách s priamym prístupom k novootvorenému Mostu Apollo, ústiacemu na Košickú ulicu. O atraktívnosti lokality rozhoduje aj susedstvo s centrom mesta a bezprostredná blízkosť hlavnej autobusovej stanice na Mlynských nivách.
Začiatok výstavby ďalších troch budov, z ktorých minimálne jedna bude rezidenčná, zatiaľ nie je stanovený. Generálny dodávateľ HB Reavis Management by mal finalizovať CBC 2 na konci budúceho roka a dokončenie výškovej budovy CBC 1 očakáva developer začiatkom roka 2007. Výstavba prebieha v súlade s územným rozhodnutím a so stavebným povolením, kde bol dosiahnutý konsenzus zúčastnených strán v uvedených otázkach.
V súčasnosti je rozbehnutá prvá etapa výstavby. Spočíva vo vybudovaní CBC 1 a CBC 2 s celkovou prenajímateľnou plochou 39 000 m2. Pod názvom CBC 1 sa ukrýva prestížna administratívna výšková budova, ktorá nadviaže na existujúce sídlo VÚB. Nová výšková dominanta, pozostávajúca z nižšej a vyššej časti, ju však s 25 nadzemnými podlažiami prerastie. Nájomcom poskytne atraktívny výhľad na mesto. Variabilita pracovnej plochy ponúkne na každom z prvých šiestich nadzemných podlaží prenajímateľné priestory s výmerou od 1 500 do 2 000 m2. Vo výškovej časti CBC I budú na každom poschodí k dispozícii priestory s rozlohou okolo 700 m2. CBC 2 je navrhnuté s ôsmimi nadzemnými podlažiami, a tak ako celé budúce City Business Center, ponúkne vysoký štandard kancelárskych priestorov. HB Reavis Group v projektoch, ktoré riadi, plochu nepredáva, ale prenajíma.
Štandard kancelárskeho vybavenia podľa developera predstavujú zdvojené podlahy, klimatizácia, inteligentný systém riadenia prostredia budovy, moderné dátové rozvody, digitálna telefónna ústredňa, prepojenie na verejné telekomunikačné a dátové siete, predpríprava na monitorovací systém formou čipových kariet, bezpečnostné kamery, plášťová ochrana či elektronická protipožiarna signalizácia. Samozrejmosťou je variabilita priestorov s možnosť vytvorenia samostatných celkov na základe potrieb nájomcov. Komfort pracovného prostredia zaručí skutočnosť, že klimatický koncept, mikroklíma a svetlotechnika budov boli navrhnuté na základe termodynamickej simulácie, simulácie priestorového prúdenia vzduchu a globálneho osvetlenia.

Park One na Kollárovom námestí
Spoločnosť Convergence Capital, s. r. o., developuje administratívnu budovu s názvom Park One na okraji historickej časti Starého Mesta, 300 metrov od Prezidentského paláca a 100 metrov od Obchodnej ulice. V tesnej blízkosti je Slovenská technická univerzita a divadlo Nová scéna. Budova bude spĺňať kritériá najvyššieho štandardu A. Vďaka atraktívnej lokalite v severnej časti Kollárovho námestia a kvalitnému stavebnému vyhotoveniu, získa projekt nálepku prime location, preto nájomné v tejto budove nebude patriť k tým nižším v Bratislave.
Podľa Jaroslava Mohňanského, marketingového a developingového riaditeľa spoločnosti Convergence Capital, sa bude základné nájomné pohybovať v rozmedzí od 14 do 18 eur za štvorcový meter mesačne, v závislosti od podlažia a veľkosti prenajatej plochy. "Cena nájmu bude zodpovedať kvalite a lokalite na hranici centra mesta." Okolo termínu kolaudácie stavby očakáva developer prenájom priestorov na úrovni minimálne 60 %, obsadenosť nad 90 % predpokladá v horizonte 6 - 12 mesiacov po kolaudácii.
Park One by mal byť dokončený v marci 2007 a potom príde na rad vnútorné zariaďovanie budovy.
Napriek relatívne malej celkovej zastavanej ploche asi 1 800 m2 bude nájomníkom k dispozícii až šesť výťahov na ôsmich a jednom ustupujúcom nadzemnom podlaží. Priestory s celkovou výmerou 12 800 m2 budú mať svetlú výšku 2,75 metra. Samostatne stojaca kompletne zasklená budova Park One vďaka stenovému systému sklených panelov, ktorý umožňuje riešiť sklom aj vnútornú dispozíciu stavby, vynikne medzi okolitými budovami ozdobenými iba tradičnými štukami.

Eurovea zmení dunajské nábrežie
Bratislavské nábrežie radikálne mení tvár. Po River Parku, ktorý má vyrásť v časti podhradia, prichádza do atraktívnej zóny s pracovným názvom Pribinova projekt Eurovea - International Trade Centre. Projekt s kancelárskymi a luxusnými obytnými priestormi s výhľadom na Dunaj, obchodmi, gastronomickými zariadeniami, päťhviezdičkovým hotelom, kinom, kasínom a podzemnými garážami s kapacitou 1 700 miest vznikne na ploche 230-tisíc štvorcových metrov.
Nábrežie sa podľa projektov v tejto časti mesta zmení na promenádu s parkom, zvažujúcu sa k Dunaju a lemovanú kaviarňami a barmi spolu s priestormi na zábavu a ihriskami. Zástavbou vznikne v tejto časti nové námestie otvorené smerom k rieke.
V druhej fáze sa budú v zóne stavať aj výškové budovy - dominantu vysokú 105 metrov architekti v štúdii umiestnili k Mostu Apollo.
Súčasťou riešenia nábrežia bude aj zachovanie historickej budovy admirality na ľavom brehu Dunaja, ktorú spoločnosť zrekonštruuje.
Medzinárodnému obchodnému centru Eurovea nehrozí povodeň. Opatrenia ochránia projekt aj proti tisícročnej vode. Okrem zvýšeného brehu nebude chýbať dodatočná protipovodňová ochrana v podobe pohyblivej a demontovateľnej 50-centimetrovej panelovej bariéry z hliníka.


Aupark vyrastie do výšky
Developerská spoločnosť HB Reavis Group sa po dlhej a precíznej príprave pustila do druhej fázy projektu Aupark, ktorého celková koncepcia vznikla už koncom 90. rokov .
Prístavba, ktorá na rozdiel od základnej horizontálnej stavby potiahne Aupark aj do výšky, výrazne zmení architektonický charakter Auparku. Neďaleko Incheby v lokalite Einsteinovej ulice pri výjazde na bratislavský Nový most vyrastie druhá výšková budova. V budúcnosti by tu podľa zámeru spoločnosti Global Invest mala v protiľahlom Digital Parku vyrásť ďalšia výšková budova.
Z funkčného hľadiska poskytne vynovený Aupark priestor pre väčšie obchodné prevádzky a doplní ponuku maloobchodu. Dokončenie prístavby je plánované na rok 2007. Súčasťou projektu budú kancelárske priestory, ktoré ponúkne kombinovaná 16- a 22-poschodová administratívna budova Aupark Tower s celkovou prenajímateľnou plochou 29 130 m2. Výhodou je možnosť využívania širokej škály služieb nákupného centra, dobrá viditeľnosť a dostupnosť a veľký počet bezplatných parkovacích miest pre návštevníkov i nájomníkov.