Nájom bytu zaniká:
-- písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou,
-- uplynutím času, na ktorý bol nájom bytu dohodnutý,
-- v prípade písomnej výpovede uplynutím trojmesačnej výpovednej lehoty, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, keď bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ však môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu.
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak:
-- potrebuje byt pre seba alebo najbližších príbuzných,
-- byt alebo dom sa využíva bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie,
-- nájomca, prípadne niektorý z členov jeho domácnosti, poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome,
-- nájomca alebo členovia jeho domácnosti sústavne narušujú pokojné bývanie ostatných nájomcov či vlastníkov bytov alebo ohrozujú bezpečnosť, prípadne porušujú dobré mravy v dome,
-- s bytom alebo domom je potrebné z dôvodu verejného záujmu naložiť tak, že to bráni jeho užívaniu, prípadne si vyžaduje opravy, ktoré znemožňujú jeho užívanie aspoň počas šiestich mesiacov,
-- nájomca nezaplatil nájomné alebo iné dohodnuté finančné plnenie za dlhší čas ako tri mesiace. Iná situácia je, ak sa ocitol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. V takom prípade sa výpovedná lehota predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov,
-- nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú sa nájom služobného bytu viaže.
Zdroj: Občiansky zákonník
Kto je kto:
Prenajímateľ -- vlastník nehnuteľnosti, ktorý ju za dohodnutú cenu, na dohodnutý čas a v dohodnutom stave odovzdá nájomcovi.
Nájomca -- osoba, ktorá za vopred dohodnutých podmienok (cena, čas, stav nehnuteľnosti, prípadne iné podmienky) prevezme nehnuteľnosť do užívania.