Svojimi funkciami River Park zodpovedá sloganu mesto v meste, hovorí predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate Peter Korbačka. Súčasťou komplexu bude aj prvý päťhviezdičkový hotel v Bratislave -- Kempinski Hotel River Park s viac ako 220 izbami. Bude ho spravovať najstaršia hotelová sieť v Európe, ale zostane vo vlastníctve J & T.
Na ploche 45-tisíc štvorcových metrov tu bude viac ako dvesto luxusných apartmánov a vyše 24-tisíc štvorcových metrov bude slúžiť ako najkvalitnejšie kancelárske priestory. Chýbať nebudú kaviarne, reštaurácie, obchody, supermarket, fitnescentrum, banka a ďalšie služby obyvateľom, ale aj návštevníkom komplexu i hlavného mesta.
Náklady na komplex River Park sa odhadujú na sedem miliárd korún a J & T ho chce dokončiť v druhej polovici roku 2008. Financovanie zabezpečí developer kombináciou vlastných a úverových zdrojov, pričom predpokladá zisk desať percent. Na River Park má nadväzovať výstavba na území súčasného PKO a Podhradia, čím vznikne kilometrová promenáda pri vode.
Jediné byty nad tokom Dunaja
Promenáda River Parku bude dlhá asi 350 metrov, od vody po cestu zaberie zástavba okolo 70 metrov. Je rozdelená do štyroch blokov. Hotel, ktorý bude stáť na mieste súčasného parkoviska, tvorí samostatnú časť. Práve tak bytový dom s pracovným názvom River House. "Je to jediný bytový dom na celom toku Dunaja, ktorý bude vysunutý nad vodou," spresňuje Korbačka. Byty sú určené čiastočne do vlastníctva, čiastočne na prenájom.
Rozloha bytov je od 75 do 400 štvorcových metrov, aby sa dispozície mohli v prípade záujmu spájať. Cena nebude nižšia ako stotisíc korún za štvorcový meter a podľa Korbačku je o ne už v súčasnosti veľký záujem. Pôjde o nadštandard, aký zatiaľ v Bratislave nie je. Na recepcii bude 24-hodinová služba. Vlastníci i nájomcovia bytov budú mať k dispozícii služby hotelového typu, napríklad žehlenie. Vo vnútornom vybavení nebudú štandardné materiály, napríklad namiesto obkladačiek sa všade použije kameň.
Ďalšie dva bloky budú mať multifunkčný charakter. Smerom k vode budú byty, tvárou k ceste kancelárie. Administratívne priestory sú určené výlučne na prenájom. Pod budovami bude na troch podzemných podlažiach spolu 1,1 tisíca parkovacích boxov nadštandardnej veľkosti.
Kontrola nad prevádzkou
Podobne ako kancelárie, aj obchodné prevádzky sa budú len prenajímať. "Keď chceme dosiahnuť mesto v meste, musíme mať jasnú skladbu využitia tohto komplexu spolu s pripravovanými projektmi PKO a Podhradia. Vieme presne, kde čo bude a nemôžeme si dovoliť výrazné zmeny," konštatuje Korbačka. Ani v skladbe rýchleho a pomalšieho občerstvenia.
Nábrežie Dunaja má v lete dosiahnuť plážový charakter Paríža. Na promenáde budú rôzne kaviarničky a butiky. "Ešte o tom nechcem hovoriť, ale pritiahneme skutočne svetové značky." Má ísť o príjemné posedenie pri tečúcej vode. Tá zaručuje, že návštevníkov nebudú obťažovať komáre. J & T si špeciálne tento problém nechala overiť samostatnou štúdiou. Hluk tiež nebude veľký, pretože mosty sú dosť ďaleko.
Ani hrozby podzemnej vody sa J & T nebojí. Vychádza z analýz niekoľkotisícročných vôd. Napríklad v roku 2002, keď boli v Bratislave najväčšie záplavy za posledné obdobie, tejto časti dunajského nábrežia nič nehrozilo -- v Starom Meste siahala voda do výšky 80 centimetrov a v oblasti pripravovaného River Parku mali ešte trojmetrovú rezervu. A keby boli v Ružinove tri metre vody, v River Parku bude ľuďom špliechať na členky.
Dodávatelia na tri etapy
Autorom konceptu a dizajnu River Parku je jeden z najúspešnejších súčasných európskych architektov Erick van Egeraat, zakladateľ ateliéru Erick van Egeraat Associated Architects. Na dopracovaní jednotlivých objektov spolupracuje J & T s domácimi architektmi -- Boudom, Masárom a Palčom. Najmä preto, že na realizačné projekty treba mať množstvo profesií, ktoré poznajú súčasné pomery na Slovensku.
Egeraat má skúsenosti s riešením území pri rieke v Budapešti, Amsterdame i v Moskve. "Napriek tomu, že Bratislave sa hovorí krásavica na Dunaji, nikdy sa na rieku naozaj nenapojila. Chceme preto priniesť na rieku život. Aj tým, že súčasťou hotela bude mólo, kde budú kotviť jachty zámožných hostí," vysvetľuje.
Tender na spodnú stavbu vyhral český Metrostav, hoci do súťaže sa prihlásilo aj viacero spoločností z Rakúska. "Zakladanie vrátane vybudovania protipovodňovej ochrany musí byť veľmi kvalitné, veď parkovacie boxy budú pod vodou. A Metrostav má skúsenosti s výstavbou metra v Prahe, ktoré je tiež pod Vltavou," argumentuje Korbačka.
V septembri vyhlási J & T Real Estate tender na zhotoviteľa skeletu všetkých štyroch blokov. Až po jeho dokončení príde na rad súťaž na hlavného dodávateľa stavby, ktorý prvé dve časti výstavby prevezme a celý komplex dokončí.
Primátor je spokojný, hlavný architekt už menej -- ochranári vôbec
Primátor Bratislavy Andrej Ďurkovský uvítal, že otvorenie River Parku posunie spoločenský a zábavný život Bratislavčanov a návštevníkov mesta z centra na promenádu nábrežia Dunaja. "Pri PKO pôjde o 300 metrov promenády, na Podhradí o ďalších 350. To je už veľmi pekná možnosť prechádzky i zábavy," hovorí Ďurovský.
Podľa hlavného architekta Bratislavy Štefana Šlachtu je už teraz zbytočné zvažovať, či sa River Park na nábrežie hodí -- alebo nie. Najmä preto, že ide o schválený projekt, ktorý má všetky papiere v poriadku. "Je to veľmi dobrý veľkomestský projekt. Až na to, že sa vymyká z mierky Bratislavy, je priveľký, nehodí sa sem a mesto môže stratiť svoj charakter," tvrdí Šlachta.
Proti projektu namietali mimovládne a ochranárske združenia. "Namiesto zelene pre radosť a oddych ponúkne len technokratické sklo a betón, najmä pre majetných," hnevá sa Ľubica Trubíniová z Bratislavského regionálneho ochranárskeho združenia. Ochranári tiež protestovali proti spôsobu výrubu 243 stromov na nábreží. No výrub bol v súlade so zákonom a investor naň mal právoplatné rozhodnutie. Vysadí 122 nových stromov a dá mestu finančnú náhradu osem miliónov korún.
River Park v číslach (v tis. m2)
Celková nadzemná plocha 100
Celková podzemná plocha (3 podzemné podlažia) 40
Plocha kancelárií 24
Plocha určená pre byty 45
Plocha pre retail 9
Hotel 22
J & T je jednou z najvýznamnejších slovenských finančných skupín a patrí medzi lídrov v realitnom developmente. Okrem projektu River Park skupina v súčasnosti rekonštruuje stredisko Tatranská Lomnica a Liečebný dom Hviezdoslav na prvý päťhviezdičkový hotel Kempinski Hotel High Tatras, stavia Westend Business Park, administratívne budovy Tower 115 a industriálno-logistické parky v Devínskej Novej Vsi a Trnave. Investície do realitných projektov na Slovensku presiahnu v nasledujúcich piatich rokoch 30 miliárd korún.