StoryEditor

Ceny bytov stagnujú, niekde klesli

26.08.2005, 00:00
Očakávania, že ceny bytov sa po vstupe do Európskej únie budú rapídne zvyšovať, sa nenaplnili. "Na Slovensku sa vyvíja tlak na znižovanie cien nehnuteľností na bývanie.
Očakávania, že ceny bytov sa po vstupe do Európskej únie budú rapídne zvyšovať, sa nenaplnili. "Na Slovensku sa vyvíja tlak na znižovanie cien nehnuteľností na bývanie. Predávajúci však veľmi neradi cenu znižujú," hodnotí situáciu riaditeľ Bratislavskej realitnej kancelárie Martin Holec. Ceny bytov vo viacerých mestách na Slovensku stagnujú, prípadne sa mierne znížili. Platí však, že rozdiel medzi kvalitnejším bytom v dobrej lokalite a starším bytom bez úprav v horšej lokalite sa zväčšuje.
Bratislava
Cena štandardného trojizbového bytu v bratislavskej Petržalke klesla za posledný rok zhruba o 20 percent. V lokalite Ružinov cena nového bytu narástla o 20 až 25 percent. "Z dlhodobého hľadiska sa ceny nehnuteľností zvýšia. Ide teda o dobrú investíciu. Výnosnosť pri prenájme síce nie je až taká ako v minulosti, klesli aj výnosy úložiek v bankách. Pri nehnuteľnostiach sa však dá predpokladať nárast istiny," konštatuje Holec.
Voľných pozemkov v Bratislave je relatívne málo. Územný plán mesta nepočíta s jeho rozširovaním, ale so zahusťovaním. Cena pozemku s vybudovanými inžinierskymi sieťami a dosahu MHD sa pohybuje okolo 3 000 až 3 500 korún za štvorcový meter. Bez MHD je cena o 500 až tisíc korún nižšia. Realitné kancelárie zaznamenávajú aj pomerne veľký záujem o nové byty. V lepších lokalitách sa ceny nových bytov začínajú od 40-tisíc korún za štvorcový meter, v tých slabších sa pohybujú okolo 33-tisíc korún.
Trnava
Ceny bytov v Trnave sa v poslednom období nemenili. Príchod automobilky PSA Peugeot Citroën a vstup do Európskej únie však vytlačil ceny na takmer dvojnásobnú úroveň. Trojizbový byt, ktorý kedysi stál okolo 800-tisíc korún, teraz nekúpite za menej ako 1,2 milióna korún. Väčší záujem je o menšie byty, tých je však v Trnave nedostatok. Nové byty v centre Trnavy sa predajú ešte predtým, ako sa začne reálne stavať. Ich cena sa pohybuje od 35-tisíc korún za štvorcový meter. Ceny stavebných pozemkov na okraji Trnavy sa začínajú od 2 500 korún za štvorcový meter.
Nitra
Ceny bytov v Nitre mierne stagnujú, v niektorých lokalitách zaznamenali pokles. "Aj o 10 až 15 percent," odhaduje majiteľka Nitrianskej realitnej kancelárie Beáta Hudzovičová. Pokles cien bytov sa dotkol najmä lokalít Klokočina a Hôrka. Ľudia vyhľadávajú skôr širšie centrum. Najväčší záujem je o staršie jedno- a dvojizbové byty. "Kupujúcich najmä zaujíma, či je byt zrekonštruovaný, či má plastové okná a murované jadro. Podceňujú však zastarané inštalácie a skutočnosť, že bytový dom si bude vyžadovať generálnu opravu," upozorňuje Hudzovičová. Takmer vôbec nejdú na odbyt nové byty. "Zo 60 bytov sa predalo päť," potvrdzuje Hudzovičová. Ľudia totiž považujú ich ceny za privysoké.
Väčší záujem je o prenájom bytov (najmä dvoj- a trojizbových). V prípade starších rodinných domov (25- až 30-ročných) platí, že ponuka prevyšuje záujem kupujúcich. Cena za staršiu nehnuteľnosť sa totiž začína pri štyroch miliónoch korún. Väčší záujem je o stavebné pozemky s inžinierskymi sieťami (aj v okolí Nitry s dosahom MHD). Ceny pozemkov sa však zvýšili zhruba o desať percent. V lokalite Zobor zaplatíte za jeden štvorcový meter 1 800 až 2 000 korún. V ostatných lokalitách (okrem centra mesta) sa ceny pohybujú od 1 300 do 1 700 korún za štvorcový meter. "Ceny pozemkov majú rastúcu tendenciu. Ceny bytov však budú stagnovať," očakáva Hudzovičová.
Žilina
Po vstupe do únie ceny žilinských bytov klesli, v poslednom čase sa však stabilizovali. "Dopyt po bytoch bude čoraz vyšší. Očakávam, že sa do Žiliny budú sťahovať za prácou aj ľudia z iných regiónov. Ceny bytov už zrejme nepôjdu dole, môžu sa však zvýšiť," odhaduje spolumajiteľ realitnej kancelárie RealFin Róbert Adamica. Pri kúpe rozhoduje stav bytu, niektorí záujemcovia vyslovene hľadajú starý byt, ktorý si chcú prerobiť podľa vlastných predstáv. "Ceny nových bytov sú na žilinské pomery dosť vysoké. Vychádza to na 30-tisíc korún za štvorcový meter. Ľudia si radšej v blízkom okolí 0 do päť až osem kilometrov - kúpia pozemok a postavia dom," hovorí Adamica. Ceny pozemkov v blízkom okolí Žiliny sa pohybujú od 1 000 do 2 000 korún za štvorcový meter. Za posledný rok sa zvýšili o 20 až 30 percent a ich ceny stále stúpajú. V širšom okolí Žiliny je spodnou hranicou ceny pozemku 350 korún za štvorcový meter. Pozemok s cenou sto korún za štvorcový meter už v tamojšej lokalite nenájdete.
Banská Bystrica
Ceny starších bytov v Banskej Bystrici sú na porovnateľných úrovniach, ako boli pred vstupom Slovenska do Európskej únie. V prepočítaní na štvorcový meter ide o 14- až 17-tisíc korún v závislosti od lokality, ale napríklad aj poschodia, na ktorom sa byt nachádza. "Záujem ľudí o kúpu starších bytov dosť stagnuje. V kurze sú skôr nové byty," ozrejmuje situáciu konateľ banskobystrickej realitnej spoločnosti Reality Market Bohumil Kratochvíl. Ceny nových bytov narastajú úmerne so zdražovaním stavebných materiálov a stavebných pozemkov. Pokiaľ pred rokom sa ich cena pohybovala od 22- do 27-tisíc korún za štvorcový meter, teraz je to od 24- do 35-tisíc korún.
V súčasnosti sa v meste pripravuje výstavba asi 500 nových bytov. Do minulého roka sa v meste postavilo najviac 100 až 150 bytov ročne. Podľa Kratochvíla sa s novou výstavbou budú horšie predávať staršie byty. Dôvod? "Zlepšil sa prístup ľudí k úverom na bývanie. Okrem toho si klienti uvedomujú rozdiel v nákladoch na prevádzku nového a staršieho bytu. V prípade bežného troj- až štvorizbového bytu ide aj o 2,5- až 3-tisíc korún mesačne," konštatuje Kratochvíl. Ceny stavebných pozemkov sa za posledný rok zvýšili len o nárast nákladov na výstavbu inžinierskych sietí pre tieto pozemky, teda o sedem až osem percent. Za štvorcový meter tak zaplatíte od tisíc do dvetisíc korún v závislosti od lokality a od toho, či sú na pozemku už vybudované inžinierske siete.
Košice
Na prelome rokov 2003 a 2004 ceny košických bytov rapídne vzrástli. Po vstupe do únie však trh s nehnuteľnosťami začal stagnovať a ceny bytov začali klesať. "Znížili sa o 300- až 500-tisíc korún v závislosti od ich veľkosti a polohy," odhaduje majiteľka košickej realitnej kancelárie Proreal Magdaléna Danková. Kým predajná hodnota prerobeného bytu s rozlohou 80 štvorcových meter v blízkosti centra bola predtým 1,8 milióna korún, teraz ho kúpite zhruba za 1,3 milióna korún.
Pod cenu stavebných pozemkov sa okrem kvality a lokality podpisuje aj ich nedostatok. Za posledný rok síce pozemky veľmi nezdraželi, v lukratívnejších častiach však musíte počítať s cenou okolo 3 000 korún za štvorcový meter a v ostatných od 1 600 do 2 500 korún.
Prešov
V Prešove je najväčší záujem o staršie jednoizbové byty. Ich ceny sa oproti minulému roku nezmenili. "Ceny ostatných bytov sa znížili v priemere o 100-tisíc korún," hovorí Vladimír Guttek, majiteľ prešovskej realitnej kancelárie Istor. Jednoizbový byt kúpite v priemere za 650-tisíc korún. Za trojizbový byt doplatíte približne ďalších 200-tisíc korún. Záujem je aj o výstavbu rodinných domov. Za štvorcový meter stavebného pozemku s inžinierskymi sieťami zaplatíte 800 až 1 200 korún podľa lokality. Ceny pozemkov sa za posledný rok nemenili. Nové byty sa v Prešove nestavajú.

Orientačné ceny starších bytov (v tisíc Sk)
Lokalita Jednoizbový byt Dvojizbový byt Trojizbový byt
Bratislava: Petržalka, Dolné Hony od 750 od 1 350 od 1 600
Ružinov od 900 od 1 600 od 1 890
Košice: širšie centrum 500 – 680 900 – 950 1 500 – 1 800
– sídliská 450 – 580 650 – 700 800 – 1 000
Prešov 650 720 – 770 850
Žilina 700 850 – 900, v centre okolo 1 000 1 000
Nitra 690 – 750 780 – 880 900 – 1 200
Banská Bystrica 650 700 – 750 800 – 900, v centre do 1 300 (1)
Trnava 850 – 1 000 1 000 – 1 100 od 1 200
(1) Najvyššie ceny platia pre tehlové bytové domy.
Pozn.: Ide o byty štyndardných veľkostí.
Zdroj: realitné kancelárie

Orientačné ceny stavebných pozemkov (v Sk/m2)
Lokalita Cena
Bratislava: pozemky s dosahom MHD 3 000 – 3 5000
– bez dosahu MHD 2 000 – 3 000
Košice: lukratívne časti 3 000
– medzi sídliskami 1 600 – 2 500
– blízke okolie 1 000 – 1 100 (1)
Trnava od 2 500
Nitra: lokalita Zobor 1 800 – 2 000
– ostatné lokality (okrem centra) 1 300 – 1 700
Žilina 1 000 – 2 000 (2)
Banská Bystrica 1 000 – 2 000 (2)
Prešov 800 – 1 200 (3)
(1) Zvyčajne sú bez kanalizácie.
(2) Nižšie ceny zvyčajne platia pre pozemky bez inžinisrekych sietí.
(3) S inžinierskymi sieťami.
Zdroj: realitné kancelárie
01 - Modified: 2003-01-21 22:00:00 - Feat.: 0 - Title: Vstup sa posúva
menuLevel = 2, menuRoute = dennik/servisne-prilohy, menuAlias = servisne-prilohy, menuRouteLevel0 = dennik, homepage = false
07. október 2022 02:27