Čert nikdy nespí: Pozor na riziká

Najmä kúpa nehnuteľností sa spája s nemalými rizikami. Vo všeobecnosti ich možno rozdeliť do troch skupín -- na právne, finančné a riziká spojené s technickým stavom nehnuteľnosti. K prvej skupine patrí predovšetkým to, že máloktorý laik sa vie naozaj zorientovať v liste vlastníctva, najmä vtedy, keď má jedna nehnuteľnosť, napríklad bytový dom, veľa spoluvlastníkov. Hoci sa to stáva zriedka, treba sa aj právne vyrovnať s chybami na listoch vlastníctva, napríklad vtedy, ak sa zabudne do katastra nehnuteľností zapísať napríklad vlastníctvo garáže, alebo nesúhlasia spoluvlastnícke podiely. Zriedkavejšie sa môže stať, že listy vlastníctva sú sfalšované a že sa nehnuteľnosť snaží predať človek, ktorý ju má iba v prenájme. Mimoriadne nebezpečná je v tomto ohľade kúpa verejne prístupnej nehnuteľnosti, napríklad osamelých domov bez bariér prístupu. Predávajúci, ktorý sa do nej ešte pred návštevou kupcu dostane napríklad iba ľahko zabedneným oknom, sa vtedy veľmi presvedčivo dokáže brániť, že bol dlho v zahraničí a teraz chce predať to, čo mu chátra a zároveň viaže peniaze.
Finančné riziká sa spájajú najmä s uložením veľkých záloh, prípadne sumy, ktorú má kupujúci zaplatiť predávajúcemu po tom, čo získa nový list vlastníctva. Za bezpečné spôsoby uloženia peňazí sa podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska považujú iba vinkulované vklady, notárska úschova, bankový akreditív, prípadne ešte aj vytvorenie podúčtu na účte realitnej kancelárie, na ktorom je však možný pohyb peňazí iba v tom prípade, že súhlasia obidve strany. Teda nielen pracovník realitky, ale aj klient, ktorý tam peniaze presunul. Pri poslednom spomenutom prípade si však treba uvedomiť aj to, že realitná kancelária zvyčajne pôsobí ako spoločnosť s ručením obmedzeným, a teda ručí len do výšky svojho vkladu. Riziko v tomto prípade môže znížiť poistenie realitnej kancelárie voči realitnému riziku. Nespoľahlivosť rôznych sejfov realitných kancelárií, česť výnimkám, už preukázali niektoré negatívne skúsenosti a dnes sa v tejto veci riešia viaceré trestné oznámenia. Zaplatiť vysokú zálohu priamo predávajúcemu už pri podpise zmluvy sa taktiež nemusí ukázať ako šťastné riešenie, a to napríklad vtedy, ak sa objaví nejaká chyba ohľadne nehnuteľnosti a kupujúci chce od zmluvy odstúpiť. Záloha už totiž, opäť česť výnimkám, môže byť dávno minutá a k peniazom sa odstupujúci kupec nemusí dostať dlhé roky, počas ktorých čaká na ukončenie súdneho konania.
Preverenie technického stavu nehnuteľnosti bolo ešte donedávna podceňované. Môže sa to však stať osudnou chybou napríklad pri kúpe starého panelákového bytu (a nielen toho). Niektoré realitné kancelárie, ktoré vedia doceniť tieto riziká, zamestnávajú alebo spolupracujú s odborníkmi, ktorí vedia technický stav posúdiť. Prípadné chyby sa potom zanesú do kúpnej zmluvy, čo ušetrí prácu s neskoršími reklamáciami, odstúpeniami od zmluvy a predíde sa aj prípadnému sklamaniu nového vlastníka. Medzi ne patrí napríklad stav vykurovania, rozvody vody, či plynu.

Ako sa vyhnúť špekulantom

- Podozrivá je každá ponuka, pri ktorej bolo včera neskoro a vyžaduje sa platba na základe vystavenia potvrdenky alebo zmluvy o budúcej zmluve
- Pozor na inzeráty s dodatkom Nie som realitná kancelária. Okrem slušných ľudí, ktorí chcú iba ušetriť na provízii alebo majú negatívne skúsenosti s niektorou realitnou kanceláriou sa za takýmito inzerátmi môžu skrývať aj podvodníci, ktorým by vadili skúsenosti pracovníkov realitnej kancelárie
- Neznamená, že je dobré všetko, čo je lacné. Príliš lacná nehnuteľnosť vzbudzuje otázky, na ktoré treba riadne odpovedať
Zdroj: NARKS