Rekonštrukcia môže predražiť byt o státisíce

Účet na obnovu sa v závislosti od veľkosti a stavu bytu, ako aj veku domu môže vyšplhať na niekoľko stotisíc korún. Kto si chce zabezpečiť kvalitu bývania ako v novostavbe, musí zainvestovať aj do výmeny obvodov či zateplenia. Konečná suma tak môže prekročiť aj milión korún a starý byt v konečnom dôsledku vyjde drahšie ako bývanie v novostavbe.

Staré sa blížia novým
Podľa údajov NBS hodnota bytov od roku 2002 vzrástla na vyše dvojnásobok. Dôvodom sú rastúce platy a zvyšujúca sa kúpyschopnosť obyvateľstva, ktoré sa postarali o silnú prevahu dopytu nad ponukou. Ani z roka na rok rastúca výstavba nových bytov nestíha uspokojiť nároky bývaniachtivých obyvateľov. Dôsledok tejto nerovnováhy spôsobil, že ceny starých bytov v niektorých segmentoch a lokalitách sa priblížili hodnote novostavieb. Vyššia cena nových bytov súvisí najmä s ich väčšou rozlohou. Ako hovoria štatistiky Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, štvorcový meter starého zrekonštruovaného dvojizbového bytu v hlavnom meste v prvom kvartáli stál len o dve tisícky menej ako štvorcový meter v novostavbe.

Situácia sa zmenila len v posledných týždňoch, keď staré byty zlacneli v určitých lokalitách aj o niekoľko stotisíc. "Pokles cien registrujeme predovšetkým za posledný mesiac. Začiatkom roku predávajúci precenili situáciu a v súvislosti o avizovanom prijatí eura neúmerne zvýšili ceny starých nehnuteľností. Kupujúci, poučení situáciou pred naším vstupom do EÚ, prestali kupovať, nakoľko ceny boli vysoko nadhodnotené,“ hovorí Daniela Danihel Rážová z Asociácie realitných maklérov SR.

Najlepšie bez rekonštrukcie
Cenu starého bytu ovplyvňuje aj jeho stav. Na trhu možno dostať bývanie v pôvodnom stave alebo po kompletnej rekonštrukcii, keď netreba dodatočne investovať takmer nič. Rozdiel v cenách pritom nie je taký výrazný, hovorí generálny sekretár Asociácie realitných kancelárií Martin Lazík. "Presné percento sa nedá vyjadriť, je to niekde okolo šiestich až desiatich percent,“ hovorí Lazík.

Podľa jeho slov je výhodné rekonštruovať len byt, v ktorom chce majiteľ aj naďalej bývať. Rekonštrukcia pred predajom je zbytočná investícia, pretože náklady sa vo vyššej predajnej cene nevrátia. Záujemcom o starší byt odborníci odporúčajú kúpiť nehnuteľnosť bez úprav. Nový majiteľ sa pri takomto byte môže rozhodnúť podľa svojho vkusu a nemusí robiť kompromisy.

Cena samotnej rekonštrukcie závisí od zvoleného štandardu - napríklad kuchynskú linku dnes možno kúpiť za 20-tisíc rovnako ako za 300-tisíc korún. Celkové náklady ovplyvňuje plocha bytu a počet izieb, použité materiály aj spôsob vykonania prác. Výhodu majú šikovnejší majitelia, ktorí si časť z nich vedia urobiť svojpomocne. Odborné práce sú drahšie, ale mali by byť kvalitnejšie ako práce laikov. "Z našich skúseností najviac nedostatkov vzniká nesprávnou manipuláciou a nedodržaním technologického postupu pokládky,“ upozorňuje Branislav Gajar z firmy Parketland ponúkajúcej podlahové krytiny.

Ceny pôjdu hore
Pri rozhodovaní sa o kúpe staršej nehnuteľnosti by sa záujemcovia mali mať na pozore. "Ak ide o byt v pôvodnom stave, sledoval by som najmä stav základných vecí ako zatekanie, pleseň na stenách a stav domu celkovo,“ hovorí Lazík. Kto si chce zabezpečiť takéto bývanie, mal by tak urobiť teraz. Aj keď miernejšie ako doteraz, odborníci všeobecne predpokladajú ďalší rast cien.

"Prispievajú k tomu relatívne pozitívne očakávania obyvateľstva od ďalšieho vývoja slovenskej ekonomiky, s čím je spájaná perspektíva rastu zamestnanosti, vyšších zárobkov a aj následných možností splácania aktuálne získavaných úverov na obstarávanie nehnuteľností na bývanie,“ povedala hovorkyňa Národnej banky Slovenska Jana Kováčová. Navyše, aj konečný účet za rekonštrukciu by mal byť čoraz vyšší. Po zavedení eura v januári 2009 sa očakáva rast cien v niektorých oblastiach, najmä v sektore služieb.