V krajinách Európskej únie sa podiel nájomných bytov pohybuje v rozpätí od 19 do 62 percent, na Slovensku je to približne o 3,5 percenta. Podľa Stratégie konkurencieschopnosti SR do roku 2010 sa mala výraznejšie podporovať výstavba štartovacích bytov pre mladých ľudí. Tento krok sa nerealizoval, hoci mohol prispieť k zvýšeniu geografickej a pracovnej mobility a dosiahnutiu vysokej miery zamestnanosti.
"Fyzická dostupnosť bývania je jedným z faktorov, ktoré ovplyvňujú mobilitu obyvateľstva. To je pravda," hovorí riaditeľka odboru bytovej politiky na ministerstve výstavby Elena Szolgayová. Zároveň vysvetľuje, prečo štartovacie byty zo stratégie, ktorú vláda ako celok schválila, vypadli: "Mestá a obce môžu na výstavbu nájomných bytov získať výhodné úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania aj štátne dotácie z ministerstva výstavby. Podpora je určená predovšetkým pre občanov s limitovaným príjmom, teda aj pre mladé rodiny. Je úplne jedno, či v malometrážnych bytoch býva mladý človek alebo dôchodca."
Prvé vlastné bývanie má vo vyspelých štátoch spravidla nájomný charakter a vôbec nemusí ísť o výstavbu z verejných zdrojov. Práve naopak, rozšírený je práve súkromný nájomný sektor. Podľa developerov je výstavba nájomných bytov síce dlhodobejší, zato spoľahlivý spôsob na zhodnotenie majetku. Nie je zameraná na kvalitu, ale na množstvo bytov. Sociálny segment zostáva doménou štátu, no predstavuje len malú časť nájomného bývania - v priemere 18 percent z celkového bytového fondu krajín Európskej únie.
"Byt ako byt, či už štartovací alebo iný. Z legislatívneho hľadiska v tom nie je rozdiel. Akurát ten, že štartovací má byť cenovo výhodnejší," súhlasí so Szolgayovou prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Ján Majerský. Dosiahnuť sa to dá menším plošným štandardom a lacnejšími materiálmi pri dokončovacích prácach. Hygienická, akustická a svetlotechnická stránka projektovania i výstavby sa musí zachovať, práve tak minimálne rozmery izieb v zmysle technických noriem.
Podľa Majerského sa dá ušetriť na vnútornom vybavení bytu, ktoré nie je až také pekné, základnú kvalitu však mať musí. V bytoch sa dajú použiť klasické biele omietky a nie stierky, parkety na podlahách môžu nahradiť krytiny z PVC. Kuchyne tiež môžu byť z tých najlacnejších. Dá sa tak dosiahnuť, že byt vychádza napríklad na 20-tisíc a nie na 28-tisíc korún v prepočte na jeden štvorcový meter.
- na Slovensku je 76 percent bytov vo vlastníctve občanov
- z toho 50 percent v rodinných domoch a 26 percent v bytových domoch
- bytové družstvá vlastnia okolo 9 percent bytov
- v rukách štátu a obcí je 3,5 percenta bytov