Vlani sa však podmienky sprísnili - v závislosti od výšky úveru v prepočte na jeden byt sa lehota záruky znížila na tri, päť, sedem a desať rokov. To program úplne zabrzdilo. V prvom štvrťroku tohto roku boli prijaté len dve žiadosti na poskytnutie bankovej záruky. "Ukazuje sa, že limitovanie platnosti bolo nastavené veľmi prísne. Preto navrhujeme podstatne zmäkčiť podmienky," hovorí generálna riaditeľka sekcie bytovej politiky na ministerstve výstavby Elena Szolgayová. No viac ako desať rokov to podľa nej určite nebude.
Banka ručí za štvornásobok sumy
Program je určený na obnovu spoločných častí a zariadení bytových domov, ako sú výťahy, rozvody, obvodový plášť alebo strecha. Nedá sa používať na zvyšovanie štandardu bytov. Komerčný úver poskytujú rôzne banky i stavebné sporiteľne a záruku za úver dáva Slovenská záručná a rozvojová banka (SZRB). Na tento účel jej ministerstvo výstavby poskytne sto miliónov korún. Banka ručí za úvery do štvornásobku tejto sumy. Podľa odhadov ministerstva výstavby sa z takto vyčlenených finančných prostriedkov podporí obnova približne 8-tisíc bytov.
"Spoločenstvá najčastejšie využívajú záruky na zateplenie, opravu strechy a fasády, no tiež na vybudovanie vlastnej plynovej kotolne a vyregulovanie ústredného kúrenia," spresňuje Eva Wilhelmová z odboru malých a stredných podnikov SZRB. Pripomína, že rozsah investícií býva v priemere od 300-tisíc až po niekoľko miliónov korún. "Samozrejme, okrem potrebnej dokumentácie je najdôležitejšie preukázanie dostatočnej tvorby fondu opráv, čo je zdrojom splácania úveru," konštatuje Wilhelmová. Správcovská spoločnosť tiež musí predložiť výsledky hospodárenia. S realizáciou investície pritom musia písomne súhlasiť dve tretiny vlastníkov bytového domu.
Ľudia zbytočne preplácajú
"Zanedbanosť starých bytov je veľká a komplexná obnova len jedného z nich si vyžaduje približne pol milióna korún. V žiadostiach o bankové záruky vychádzali úvery v prepočte na jeden byt na 3- až 7-tisíc korún," konštatuje Szolgayová. Ľudia chcú malé peniaze splácať čo najdlhšie, stále sú opatrní a majú zábrany pri braní úverov. "Chceme, aby ľudia začali racionálnejšie myslieť a sústredili sa na väčšie opravy. Keď ich robia po kúskoch, zbytočne preplácajú. Veď napríklad postavenie lešenia tvorí až pätinu z ceny opravy obvodového plášťa. Stavať ho viackrát sú vyhodené peniaze," tvrdí Szolgayová.
Aj podľa predsedu Slovenského zväzu bytových družstiev Vladimíra Sekaninu prevládajú menšie opravy. Tiež uvažuje o sume pol milióna korún na komplexnú rekonštrukciu jedného bytu, čím sa jeho životnosť predĺži o tridsať rokov. "Bankové záruky nekorešpondujú s úverovou politikou. Úvery sa poskytujú na dvadsať rokov, no platnosť bankovej záruky je podstatne kratšia. Malo by sa to zladiť," tvrdí Sekanina.
Najprv kumulujú zdroje, potom opravujú
Úver 30-tisíc korún s lehotou splatnosti sedem rokov predstavuje mesačnú splátku asi 400 korún, čo pri priemernom byte vychádza na 6,5 koruny na štvorcový meter. Fond opráv by mal byť tvorený tak, aby splátka úveru nepresiahla 80 percent jeho tvorby, pričom minimálne 20 percent tvorí bežná údržba, riešenie havarijných stavov a kumulovanie zdrojov na rozsiahlejšie opravy. Pri takto stanovenom pomere by mala byť mesačná tvorba fondu 8,2 koruny na štvorcový meter podlahovej plochy bytu. Prax však ukazuje, že spoločenstvá tvoria fond sumou 10 až 12 korún. To znamená, že najskôr zdroje kumulujú a až potom dom obnovujú.