Ceny stavebných pozemkov v okolí miest budú rásť

Stavebné pozemky na výstavbu rodinných domov na Slovensku vlani medziročne zdraželi o 15 percent, výnimočne až o pätinu. Ceny v prímestských častiach stúpajú stále, v centrách miest už dosiahli vrchol a dá sa očakávať ich stabilizácia. "Trh začína fungovať a ceny tlačí dole," hovorí člen predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a majiteľ spoločnosti Trnavské reality Jaroslav Valovič. Na porovnanie napríklad v Mníchove, Berlíne či vo Viedni zdraželi pozemky v minulom roku zhruba o desať percent.

Najvyššie ceny sú v lokalitách určených na výstavbu rodinných domov a komerčných priestorov. Nasledujú parcely vhodné na stavbu bytových domov a najlacnejšie sú pozemky na priemyselné využitie. Podľa analýzy spoločnosti J & T Global vo všeobecnosti platí, že cena smerom od centra mesta k okrajovým častiam klesá. Stavebný pozemok má však svoje špecifiká. Musí byť v zmysle územného plánu určený na konkrétny druh výstavby, nesmú chýbať všetky inžinierske siete. Za cenu stavebných pozemkov sa však často predávajú aj menej kvalitné plochy, napríklad záhrady. "Správne by mali dosiahnuť len desatinu tejto ceny," konštatuje predseda Predstavenstva J & T Global Peter Korbačka.

"Cena stojí a padá na tom, aké využitie pozemku stanoví územný plán mesta. Môže byť vo vynikajúcej lokalite a s výborným prístupom, keď sa na ňom nesmie postaviť dom, aký investor zamýšľa," pripomína prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ľubomír Kardoš. Prezident spolku architektov Slovenska Štefan Šlachta tiež odporúča veľkú opatrnosť pri kúpe pozemku na výstavbu rodinného domu. "Obce okolo väčších miest menia využitie poľnohospodárskej pôdy a ponúkajú ju na výstavbu. Pozemky však môžu byť v blízkosti rušných komunikácií či na svahoch, kde slnko nezasvieti celý deň," upozorňuje.

Zvyšovanie cien pozemkov sa v súčasnosti týka najmä okrajových častí miest a ich okolia, o ktoré je najväčší záujem. Napríklad v centre Bratislavy bol vlani medziročný rast ich cien podpriemerný. Naopak, až 30-percentný medziročný nárast zaznamenali v Dúbravke a Karlovej Vsi. Aj pri Trenčíne sa stavia predovšetkým v okolitých dedinách. Desiatky nových domov postavili v Trenčianskej Turnej, Trenčianskych Stankovciach či Soblahove. Začína sa dariť Popradu, kde sa drahšie ponuky vyrovnávajú prímestským častiam Bratislavy. Mestá ako Detva či Galanta nemajú v ponuke žiadnu stavebnú parcelu. Vcelku málo pozemkov za vysoké ceny je aj v Komárne, kým v blízkej Dunajskej Strede je ich podstatne viac a za štvrtinu. Nedostatok miesta hlavne na výstavbu rodinných domov je aj v Žiline. Naopak, takmer nulová výstavba rodinných domov je na Orave, kde možno kúpiť štvorcový meter stavebnej parcely už za 360 korún.

V nasledujúcich rokoch budú zaujímavé práve parcely v prímestských častiach. Aj preto sa dá počítať s rastom ich cien. "V okolí Bratislavy očakávam aj tomto roku nárast minimálne o desať percent. V lokalitách ako sú Vajnory aj o 15 percent," pridáva sa nezávislý konzultant v odbore nehnuteľností Ľuboš Valach. Na celom Slovensku predpokladá J & T Global v najbližšom období stály, mierny nárast cien na úrovni maximálne päť až sedem percent ročne. Podpíše sa pod to nielen nedostatok stavebných pozemkov, ale aj neustávajúce prehnané očakávania obyvateľstva od výnosov z vlastných pozemkov. Veľmi zreteľné to bude v Bratislave, no tento trend by mal odzrkadľovať situáciu aj v ďalších väčších slovenských mestách," konštatuje predseda Predstavenstva J & T Global Peter Korbačka.