Ceny bytov v Bratislave majú spomaliť svoj rast

Informoval o tom generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík. "Najmä Bratislava bude percentuálny rast pomaly strácať, nebude až taký vysoký. Ťahúňom rastu cien nehnuteľností budú iné regióny," predpokladá vývoj realít Lazík. Dopyt po bytoch je podľa neho ešte stále vyšší ako ponuka.

Zlý sused stláča ceny dole
V niektorých lokalitách Bratislavy sa však podľa neho ceny nehnuteľností dlhodobo výraznejšie nehýbu pre nezaujímavosť či chýbajúci dopyt. Ide napríklad o určité okrajové štvrte, kde je problém pri bývaní so susedmi. Na očakávané spomalenie rastu cien bytov v Bratislave, pokračoval Lazík, má vplyv najmä to, že vývoj v minulom roku bol dosť extrémny. "Na to, že Bratislava už má celkom vyspelý trh s nehnuteľnosťami, má za sebou prvé turbulencie, ktoré strieľali ceny až príliš vysoko, povedzme medzi rokmi 2002 až 2004. Nebýva zvykom, aby ceny, ktoré už majú trošku stabilizovanejší trh s nehnuteľnosťami, odrazu narástli o desiatky percent," tvrdí Lazík. Z dlhodobého hľadiska nie je podľa Lazíka takýto cenový vývoj udržateľný a ceny sa ustália.

Zaostrene na regióny
Ceny nehnuteľností v hlavnom meste tlačili hore investori, ktorí v obavách z plánovaného príchodu eura vložili do nich svoje peniaze. Neskôr by sa podľa Lazíka mohli orientovať už na iné regióny. Vplyv prechodu na euro môže byť preto dôvodom nárastu cien nehnuteľností aj v ostatných regiónoch. Trh s nehnuteľnosťami, tvrdí Lazík, totiž živo reaguje na vývoj našej ekonomiky, a ak hospodársky rast bude pokračovať, prejaví sa to aj na ďalšom náraste cien nehnuteľností. Kedy však takýto cenový vývoj dosiahne strop, či o dva alebo o tri roky, to je podľa neho ťažko povedať.
Rozdiely medzi Bratislavou a krajskými mestami v tejto sfére sa podľa neho znižujú, avšak nikdy nebudú také vysoké ako v hlavnom meste. Za najperspektívnejšie z hľadiska trhu realít označil tie regióny, ktoré dlhodobo trpeli nedostatkom novej bytovej výstavby. Napríklad ceny bytov v Prešove a Košiciach sú už také vysoké, aby tam developeri zvažovali svoj príchod. Len čo cena starých bytov je o niečo vyššia ako náklady novostavby, je pre nich priestor.