Analytik Tatra banky Juraj Valachy chváli vládu za spravodlivejšiu bonifikáciu hypoték. Ale upozorňuje aj na riziká
Vláda chce rozšíriť nárok na štátnu bonifikáciu hypoték, aby ju dostali aj manželia, ktorých priemerný spoločný príjem je nižší ako trojnásobok priemerného platu. Ako hodnotíte tento zámer?
Posudzovanie príjmu oboch manželov je určite dobrý krok. Systém tak bude spravodlivý. Ostatné zmeny v podmienkach nie sú podľa mňa podstatné. Pochybujem však, či zvýšenie príspevku na splácanie úveru pre rodičov s malými deťmi zaváži pri ich rozhodovaní vziať si hypotéku. Ničím novým však nie je ani odklad splácania istiny. Predĺži to síce lehotu splácania, ale banky s tým nebudú mať problém.
Zvýši sa tak záujem o pôžičky na bývanie?
Každé zmäkčenie podmienok na poskytnutie zvýhodneného úveru zvýši o ne záujem. A tým aj nároky na štátny rozpočet. A práve tu vidím problém, lebo nutnosť znižovať deficit je veľmi veľká. Myslím si však, že súčasná bonifikácia je dostačujúca. Štát podporuje bývanie rôznymi spôsobmi. Takže ďalšie rozšírenie nie je aj vzhľadom na citeľný pokles cien bytov potrebné.
Je vhodné zabezpečiť si hypotéku pri strate zamestnania peniazmi z druhého piliera?
Peniaze z neho sú určené na penzie, a nie na krytie pôžičiek, ktoré klient nevládze splácať. Tým by sa vytvoril precedens a je možné, že neskôr pribudnú klientovi ďalšie dlhy, ktoré tiež bude môcť hradiť z druhého piliera. Tým by sa však jeho účel stratil. Taktiež je možné, že mladý človek nebude mať nasporený v druhom pilieri dostatok peňazí v pomere k výške pôžičky. Uprednostnil by som komerčné poistenie schopnosti splácať hypotéku. Lebo zahŕňa aj iné okolnosti, ktoré môžu negatívne ovplyvniť schopnosť splácať úver. Napríklad úraz, smrť atď.