Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť a ceny bytov alebo domov sa vám však zdajú dnes stále privysoké, porozmýšľajte o možnosti vydražiť si svoje budúce bývanie. Cez aukciu totiž môžete získať nehnuteľnosť lacnejšie ako na realitnom trhu. „Ceny nehnuteľností sú na dražbách často aj o 30 percent nižšie,“ vraví Martin Hatara, manažér organizovania dobrovoľných dražieb spoločnosti Dražba. V tejto súvislosti prináša kríza z posledných rokov pre vás jednu výhodu. Čoraz viac ľudí nestíhať splácať úvery, ktoré si na bývanie zobrali, a ponuka dražieb je tak čoraz väčšia. Od roku 2003 až 15-násobne.
Rýchlo predať, lacnejšie predať
V drvivej väčšine prípadov dávajú nehnuteľnosti do dražieb veritelia. „Sú to najmä banky, spoločenstvá vlastníkov bytov, správcovia konkurznej podstaty či likvidátori,“ približuje Anna Holečková zo spoločnosti Auktion. A práve tu treba hľadať cenovú výhodnosť dražieb v porovnaní s klasickou kúpou cez realitnú spoločnosť. Veritelia sa potrebujú čím
skôr dostať k svojim peniazom, a tak ako vyvolávaciu cenu volia sumu, ktorá je pre záujemcov výhodnejšia, ako by získali na trhu.
Nižšia cena nie je zďaleka jedinou výhodou. „Ak dražbu navrhuje subjekt, ktorého záložné právo je zapísané na liste vlastníctva ako prvé v poradí, čo platí pri 99 percentách všetkých dražieb, vydražiteľ nadobudne nehnuteľnosť už bez tiarch,“ dopĺňa Hatara. „Pri dražbách sa neplatia žiadne poplatky alebo preddavky, náklady sa hradia z jej výťažku,“ vraví Holečková. Výhodou je aj fakt, že výsledok dražby sa dá napadnúť len do troch mesiacov, kým pri kúpnych zmluvách to môžu byť až roky.
Samotnú nehnuteľnosť si však treba dobre preveriť. „Nie sú žiadne minimálne požiadavky na technický stav. Do dražby neraz idú aj zničené byty, domy a iné nehnuteľnosti,“ približuje Jaroslav Dzurik, konateľ Profesionálnej dražobnej spoločnosti. Na to myslí, samozrejme, aj zákon, povinné sú dve obhliadky nehnuteľnosti. Ich termín je súčasťou oznámenia o dražbe, ktoré je zverejnené v notárskom centrálnom registri, ktorý nájdete na stránke www.notar.sk a v obchodnom vestníku. Oznámenie musí byť zverejnené aj v tlači s najmenej regionálnou pôsobnosťou, na úradnej tabuli obce a na samotnej nehnuteľnosti.
Zúčastniť sa môže každý
Účasť na dražbách nie je nijako obmedzená, môže sa na nich zúčastniť každý, kto zloží dražobnú zábezpeku. Jej výška je vždy uvedená v oznámení a jej hodnota môže dosiahnuť až 30 percent z ceny najnižšieho podania. Tu môže nastať prvý problém pri kúpe cez dražbu, zábezpeka sa pohybuje v tisícoch eur.
Po otvorení dražby zo strany licitátora môžu záujemcovia zvyšovať vyvolávaciu cenu. Keď už nikto z nich nechce zvýšiť poslednú ponuku, licitátor odklepne „výhercu“, takzvaného vydražiteľa. Jeho dražobná zábezpeka je v podstate prvou platbou za nehnuteľnosť, ostatné zábezpeky vrátia neúspešným záujemcom.
Vydražiteľ je povinný zostávajúcu sumu doplatiť do 15 dní. „Platiť je možné v hotovosti, priamo do pokladne dražobníka alebo bezhotovostne. Na vydraženú nehnuteľnosť je možné zobrať si aj hypotéku, alebo iný druh pôžičky. Mali sme aj prípady, keď banka, ktorá bola navrhovateľom dražby, požičala kupujúcemu“ vraví Dzurik.
Po získaní vlastníctva však môžete naraziť na najväčšie negatívum tohto spôsobu kúpy. „Bývalý vlastník môže brániť vyprataniu a odovzdaniu nehnuteľnosti. V takom prípade sa musí vydražiteľ obrátiť na súd so žalobou o vypratanie nehnuteľnosti, v praxi však platí, že vždy sa dá dohodnúť,“ uzatvára Hatara.