Rok 2008: V bratislavskej mestskej časti Ružinov predstavujú projekt Klingerka. Budova nového obytného bloku mala mať niekoľko naj... Okrem iného mala byť najvyššou obytnou budovou v Bratislave, ale aj na Slovensku. Projekt však zamrzol.
Rok 2014: Klingerka ožíva a dostáva sa na pretras. Spoločnosť Koruna Reality by s výstavbou dvoch vežiakov mohla začať už v roku 2016.„Projekt bude oproti pôvodnému o niečo menší. Ak bude situácia na trhu priaznivá, do dvoch rokov začneme s výstavbou,“ potvrdil pre HN konateľ spoločnosti Koruna Reality Gustáv Laca.
Kríza výstavbu oddialila
Za oneskorením projektu, ktorý má vyrásť na Prístavnej ulici, možno hľadať len jediný faktor – finančnú krízu. Práve tá prekopala ponuku na trhu a vyškrtala nereálne projekty „Realitná kríza tu bola dlhodobo, až v tomto roku sa situácia začala vyvíjať k lepšiemu,“ konštatuje Laca.
Projekt počíta v areáli bývalého závodu Gumon s vytvorením dvojice veží, pričom tá väčšia má mať takmer štyridsať poschodí. Celková investícia by mala dosiahnuť približne 55 miliónov eur. Čaká sa už len na potrebné povolenia, ktoré musí udeliť magistrát hlavného mesta a mestskej časti Ružinov. „Klingerka je však už zaradená do územného plánu mesta,“ tvrdí Laca.
Silná konkurencia
Realizácia takého veľkého projektu nie je v poslednom čase ničím výnimočným. Investičné zámery podobného rozsahu v tej istej lokalite ohlásili finančné skupiny Penta Investments a J&T Real Estate či HB Reavis. V porovnaní s nimi je za Klingerkou pomerne neznámy developer.
Podľa analytikov to však nemusí znamenať neúspech. „V rezidenčných projektoch môžu veľkým developerom konkurovať aj tí menší,“ uviedol pre HN Alexander Rafajlovič, analytik spoločnosti Cushman & Wakefield. Pri podobných projektoch sa u malých developerov môžeme skôr stretnúť s tým, že je výstavba rozdelená na viaceré etapy.
Bývanie v meste
Analytici poukazujú na to, že lokalita má potenciál prilákať najmä polohou blízko centru. „Môže priniesť bývanie späť do užšieho centra mesta a zvýšiť v ňom osídlenie namiesto vytláčania ľudí na perifériu,“ konštatuje Matúš Jančura, analytik spoločnosti Bencont Investments. Práve o bývanie v užšom centre mesta je v poslednom čase na trhu zvýšený záujem. Či by bol po nových bytoch dopyt, závisí aj od stratégie developera. „Ak by developer zvolil luxusnejšie byty a vyššie ceny, je možné, že bude mať problém s ich predajom na trhu,“ uzatvára Jančura.
Bratislavské „mrakodrapy“
Panorama city
Zhotoviteľ: J&T Real Estate
Výška stavby: 33 poschodí,108 metrov
Počet bytov: spolu 606, v každej po 303
Stav: dokončuje sa hrubá stavba
Twin City
Zhotoviteľ: HB Reavis
Výška stavby: 24 poschodí,93 metrov
Rozloha: 34000 štvorcových metrov plochy
Stav: výstavba by sa mala začať v júli 2016
ČulenovaNewCity Center
Zhotoviteľ: Penta Investments
Výška stavby: 30 až 33 poschodí
Počet bytov: viac ako 500
Stav: začiatok stavby je plánovaný na jar 2016
Klingerka
Zhotoviteľ: Koruna Reality
Výška stavby: 39 poschodí
Počet bytov: 592
Stav: výstavba sa môže začať v priebehu roka 2016
Výškových budov pribúda
Metropola Slovenska sa postupne rozrastá o výškové budovy. Názor na ich výstavbu sa pritom rôznia. Pre niekoho je ich výskyt v užšom centre mesta rušivým elementom, iným sa páčia. „Bratislava nemá s výškovými budovami veľa skúseností. Prvými lastovičkami boli napríklad Tri Veže na Bajkalskej, alebo Manhattan na Račianskej,“ konštatuje Matúš Jančura, analytik Bencont Investments. Byty na vyšších podlažiach navyše nemajú balkóny a okná, ktoré možno otvoriť. To ľuďom chýba. Vysoké stavby sú na druhej strane výhodou pre developerov, ktorí potrebujú na výstavbu väčšieho množstva bytov menej pozemkov.