Celkovo sa má v tomto roku čerpať z fondu na rekonštrukcie 330 miliónov korún. Žiadatelia aj naďalej musia preukázať vlastné zdroje vo výške 20 percent z obstarávacích nákladov a za úver ručiť nehnuteľnosťou vo výške 1,5-násobku hodnoty. "Vlastné zdroje, no najmä ručenie, sú pre spoločenstvá veľký problém. Postačí, aby traja - štyria ľudia v dome nesúhlasili, a je po projekte," konštatuje Kása.
Ručenie nehnuteľnosťou odpadá pri produktoch troch stavebných sporiteľní, kde túto povinnosť rieši Slovenská záručná a rozvojová banka.
Prvá stavebná sporiteľňa poskytuje úvery pre spoločenstvá vlastníkov, no aj pre bytové družstvá už štvrtý rok. Celkovo na tento účel poskytla približne pol miliardy korún. "V tomto roku sme uzatvorili okolo 300 zmlúv na celkovú sumu 320 miliónov korún. Úrok na úver i medziúver je 4,7 %, kým pre ostatné právnické osoby je to takmer osem percent," konštatuje vedúci komunikácie banky Miloš Blanárik. Podotýka, že keďže ide o právnické osoby, štátna prémia k stavebnému sporeniu odpadá.
Wüstenrot stavebná sporiteľňa tiež prichádza s výhodnejšou ponukou pre spoločenstvá vlastníkov, bytové družstvá i správcovské organizácie. Úverové prostriedky je tu možné získať už pri nulovom vklade, resp. s minimálnou nasporenou sumou. Výška úveru nesmie prekročiť dva milióny korún a podmienkou je poistenie domu ako celku. Wüstenrot na tieto účely vyčlenila do konca roka 250 miliónov korún. "Program pre spoločenstvá vlastníkov zavádzame aj preto, aby sa dal vhodne kombinovať so Štátnym fondom rozvoja bývania. Či už ide o ručenie alebo preukázanie vlastných zdrojov," vysvetľuje vedúca odboru správy úverov sporiteľne Martina Belianská.
ČSOB Stavebná sporiteľňa ponúka spoločenstvu vlastníkov bytov program, pri ktorom sa štátna prémia získať dá. Zmluvy o stavebnom sporení totiž uzatvárajú jednotliví majitelia bytov ako fyzické osoby. Vklady na tieto zmluvy uhrádza spoločenstvo z fondu opráv a zmluvy sú vinkulované v prospech spoločenstva vlastníkov. Podľa Zuzany Mesárošovej zo spoločnosti Interel, úvery priamo pre spoločenstvá poskytuje ČSOB. Výška investície nesmie presiahnuť 200-tisíc korún na jeden byt, vyžaduje sa súhlas 75 percent vlastníkov a výška vlastných zdrojov sa posudzuje individuálne.
Komplexnú obnovu po viac ako 30-ročnom používaní si vyžaduje okolo 166-tisíc panelových bytov na Slovensku. Ako vyplýva z databázy Výskumno-vývojového ústavu pozemného staviteľstva NOVA, ďalších 172-tisíc panelových bytov vykazuje systémové poruchy. Nezapríčinili ich užívatelia ani vlastníci, no mohli by bez priebežných opráv a zlepšení viesť k statickým poruchám a haváriám celých objektov.
| Podmienky úverov na rekonštrukcie pre spoločenstvá vlastníkov | |||||
|
Ústav |
Úrok úveru v % |
Úrok medziúveru v % |
Ručenie |
Št. prémia |
Dĺžka úveru v rokoch |
|
1. Stavebná |
4.7 |
4.7 |
SZRB |
0 |
10 |
|
Wüstenrot |
5 |
5 |
SZRB |
0 |
10 |
|
ČSOB stavebná |
2.9 |
7 |
vlastník |
áno |
10 |
|
ŠFRB |
2.7 |
– |
vlastník |
0 |
20 |
|
Zdroj: HN | |||||