Podľa Jána Palenčára bude musieť výstavbe nájomného bývania predchádzať niekoľko legislatívnych zmien. FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Slováci čakajú na nižšie úroky, je za tým spomienkový optimizmus, hovorí šéf realitnej asociácie (rozhovor)

20.07.2023, 00:00

V rozhovore s prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Jánom Palenčárom sa dozviete:

  • Či je možné ročne postaviť 25-tisíc nájomných bytov, ktoré sľubuje hnutie Sme rodina.
  • Na aké prekážky naráža Kollárov plán výstavby nájomného bývania.
  • Akým obštrukciám pri výstavbe v súčasnosti čelia developeri.
  • Aké alternatívy by mohli zminimalizovať problém akútneho nedostatku bývania na Slovensku.
  • Koľko bytov dnes chýba na slovenskom trhu. 

Hnutie Sme rodina vo svojom volebnom programe ešte v roku 2020 tvrdilo, že chce vybudovať 25-tisíc nájomných bytov ročne. Je podľa vás tento počet reálny?

Myslím si, že takýto počet bytov nebol reálny ani v čase, keď prvýkrát zazneli plány strany, a nie je reálny ani v súčasnosti. Stále totiž nemáme dostatočnú legislatívu na to, aby ktokoľvek dokázal postaviť takéto množstvo nájomných bytov. A je jedno, či by šlo o kombináciu výstavby v rámci zákona o štátnom fonde rozvoja bývania a zákona o štátom podporovanom nájomnom bývaní. V súčasnosti sú to jediné zákony, ktoré súvisia s podporou výstavby nájomného bývania. 

Dôvodov, prečo to nie je možné, je viac. Jedným z nich je absencia regulácie výstavby nájomných bytov podľa regiónov. Štát musí definovať lokality, kde sa môžu stavať nájomné byty, a to z prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania, ako aj na základe zákona o štátom podporovanom nájomnom bývaní. Všetky lokality, kde je dostatok pracovných príležitostí, respektíve kam sa ľudia sťahujú za prácou, majú byť v tejto súvislosti preferované pred malými mestami, prípadne dedinami, kde je nedostatok pracovných príležitostí a ľudia z týchto lokalít odchádzajú. Motivovať ľudí, aby ostali v mieste bydliska bez pracovných príležitostí, tým, že im poskytneme bývanie, je kontraproduktívne. Bohužiaľ, z prostriedkov zo Štátneho fondu rozvoja bývania boli tak investované desiatky miliónov eur.

Čo považujete za ďalší kľúčový dôvod, pre ktorý by bola takáto výstavba nezrealizovateľná?

Problémom je aj nedostatok pozemkov určených na bytovú výstavbu. Bratislava je toho príkladom. Dlhodobo sa diskutuje o možnosti zásadnej zmeny územného plánu, aby v hlavnom meste vznikli nové pozemky na...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-06-12 22:08:58 - Feat.: 1 - Title: U nás sci-fi, v Rakúsku realita: Viedeň zaplatí domácim polovicu nájmu. Vyhradila na to 55 miliónov 02 - Modified: 2023-01-28 18:31:03 - Feat.: 1 - Title: Nájomné byty sú realitou, hlásili bilbordy Sme rodina. Projekt padá na cene, varujú experti (anketa HN) 03 - Modified: 2023-01-23 06:44:16 - Feat.: 1 - Title: Nitra ide s Kooperativou do projektu tisícky nájomných bytov. Veľké plány majú aj ďalšie mestá (prehľad) 04 - Modified: 2023-07-19 08:53:14 - Feat.: 1 - Title: Lacnejú už aj trojizbáky. Ceny bytov padli na úroveň spred dvoch rokov, niekde klesli až o 15 percent
01 - Modified: 2024-10-29 03:54:17 - Feat.: - Title: Nový názov, ilegálne búranie aj petícia. Bratislavský projekt sprevádzajú problémy, po 15 rokoch stále nestojí 02 - Modified: 2024-10-21 14:05:45 - Feat.: - Title: Rezort dopravy má zanalyzovať opodstatnenosť agentúry nájomného bývania 03 - Modified: 2024-10-14 11:57:38 - Feat.: - Title: Bratislavské novostavby sa tešia obľube. Medziročne sa predalo dvakrát viac bytov 04 - Modified: 2024-10-14 07:11:37 - Feat.: - Title: Kollár pre HN: Do budúcnosti sa chcem zamerať na samoživiteľky. V parlamente je ešte väčší cirkus ako za nás 05 - Modified: 2024-10-11 08:25:21 - Feat.: - Title: Ako konsolidácia dopadne na realitný trh? Dane nie sú kľúčový ukazovateľ jeho vývoja
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
04. november 2024 18:54