Rok 2026 má byť podľa premiéra Roberta Fica prelomovým v prístupe k hospodárskemu rastu. Po rokovaní so zástupcami vlády a predstaviteľmi ZMOS o nájomnom bývaní predseda vlády deklaroval, že štát musí nájsť dodatočné zdroje na podporu výstavby obecných a mestských bytov, ktorú utlmila konsolidácia verejných financií.
Výstavba nájomných bytov cez Štátny fond rozvoja bývania funguje na kombinovanom modeli financovania. Mestá a obce môžu získať úver z fondu s nízkym úročením (jedno percento alebo v určitých prípadoch nula percent), ktorý pokrýva 60 percent nákladov na výstavbu.
Zvyšných 40 percent nákladov bolo doteraz krytých nenávratným príspevkom cez ministerstvo dopravy.
Nenávratný príspevok
Práve táto druhá zložka financovania však podľa premiéra vypadla v dôsledku konsolidačných opatrení v rozpočtoch na roky 2025 a 2026.
„Na rok 2026 sa na tento nenávratný príspevok nenašli žiadne zdroje, čo malo za následok absolútne utlmenie výstavby nájomných bytov cez Štátny fond rozvoja bývania,“ uviedol Fico.
Predseda vlády si po stretnutí so zainteresovanými stranami stanovil „domácu úlohu“ nájsť chýbajúce prostriedky. Konkrétne ide o sumu 37 miliónov eur, ktorá je potrebná na pokrytie 40-percentných nenávratných dotácií pre rok 2026. V aktuálnom rozpočte je na túto položku vyčlenená nula.
Samotný Štátny fond rozvoja bývania podľa Fica disponuje dostatkom vlastných zdrojov na poskytovanie úverov, keďže ide o obrátkový fond. Ak sa vláde podarí nájsť spomínaných 37 miliónov eur na dotácie, umožní to podľa prepočtov premiéra mobilizovať celkovo viac ako 200 miliónov eur v tomto segmente.
„Vieme podporiť výstavbu okolo 1 800 nájomných bytov, čo je jedno veľké sídlisko,“ skonštatoval Fico s tým, že ide o príspevok k hospodárskemu rastu a príležitosť pre malé miestne stavebné firmy.
Zmena pri verejnom obstarávaní
Okrem finančnej injekcie vláda uvažuje aj o legislatívnych zmenách, ktoré by mali výstavbu urýchliť. Fico avizoval zámer oslobodiť mestá a obce od komplikovaného procesu verejného obstarávania pri výstavbe nájomných bytov.
„Uvažujeme umožniť im, aby si pri výstavbe obecných či mestských nájomných bytov vyberali zhotoviteľa stavby len v zjednodušenom konaní z troch ponúk,“ priblížil premiér.
Podľa Fica je nevyhnutné presvedčiť medzinárodných partnerov a finančný sektor, že zmysluplné prorastové opatrenia sú udržateľným plánom, a to aj v prípade, ak by boli realizované na úkor deficitu či verejného dlhu.
Na Slovensku vlastní byt alebo dom viac ako 90 percent ľudí. Mohli by pritom využívať systém nájomných bytov, ktorý v súčasnosti ponúka Štátny fond rozvoja bývania. Podľa Viliama Páleníka zo SAV funguje dobre, len potrebuje viac peňazí.
Koncom roka 2024 sa začalo u nás výraznejšie debatovať o štátom podporovanom nájomnom bývaní. „Voči tomuto som skeptický. Nemyslím si, že je to dobre nastavené,“ uvádza Páleník.
Dodáva, že mladým rodinám na Slovensku by však kvôli čoraz menej dostupnému bývaniu pomohol princíp družstevného bývania.
Štátny fond rozvoja bývania je účelovým fondom na financovanie štátnej podpory rozvoja bývania pre slabšie príjmové skupiny obyvateľstva.