Darcom alebo obdarovaným môže byť jedna alebo viac osôb. Pri manželoch je však situácia komplikovanejšia. "Pri darovaní veci manželom musí byť jednoznačné, či je obdarovaný len jeden z nich alebo obaja. Dôležitý je úmysel darovania z toho hľadiska, či darovaná vec patrí do bezpodielového spoluvlastníctva, alebo len do vlastníctva jedného z nich,“ upozorňuje Lenka Neumannová, VIP Consultant, Partners Group SK.
Jednou z podstatných podmienok platného darovania je, aby darca bol skutočným vlastníkom predmetu darovania. "Častým problémom býva darovanie, keď jeho predmetom je vec patriaca do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a s darovaním súhlasí len jeden z manželov. Na darovanie nehnuteľnosti patriacej do BSM je potrebný súhlas obidvoch,“ spresňuje Neumannová. Nevýhodou je aj to, že darovacia zmluva je napadnuteľná a taktiež darca pri určitých okolnostiach môže žiadať o navrátenie daru.
Spoločný majetok
Všetok majetok, ktorý manželia nadobudli počas trvania manželstva, je ich spoločným vlastníctvom. "Iná situácia je v prípade darovania medzi manželmi. Podľa Občianskeho zákonníka je darovanie medzi nimi možné len vtedy, ak ide o vec, ktorá nie je v bezpodielovom vlastníctve manželov. Vec darovaná jedným z manželov musí pochádzať z jeho oddeleného majetku.“
Pri darovaní totiž prichádza k zmene vlastníka - pôvodne ním bol darca, darovaním prechádza vlastníctvo na obdarovaného. Pri BSM to však nie je možné. "Každý z manželov má vlastnícke právo k celej veci patriacej do BSM a svoje spoluvlastnícke právo nemôže previesť na druhého manžela. A to ani darovacou zmluvou. V praxi sa však pripúšťa darovanie bežných vecí, ktoré kúpil napríklad manžel partnerke zo svojich pracovných príjmov, napríklad k sviatku či k výročiu,“ spresňuje Lucia Menkeová.
Vecné bremeno
"Pozor si treba dávať, ak chcete riešiť napríklad vyplatenie súrodenca alebo rodiny cez hypotekárny úver alebo hypotéku pre mladých. Keďže tieto typy úverov sú určené na kúpu nehnuteľnosti, darovacia zmluva je tu vylúčená. Môžete však využiť napríklad americkú hypotéku, kde nemusíte preukazovať účel použitia financií a spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti. Tieto formy úverov majú mnohokrát vyšší úrok, preto treba zvážiť, či sa oplatí síce neplatiť dane, ale možno platiť vyšší úrok, alebo naopak,“ tvrdí Lenka Neumannová.
Mnohí rodičia chcú darovať nehnuteľnosť z dôvodu doopatrovania ich v dome a spolunažívania v spoločnej domácnosti. V takomto prípade často súčasťou takejto zmluvy býva dodatok o zriadení vecného bremena. "Tým sa myslí práve osoba - teda darca, ktorá má doživotné užívacie právo. Vtedy nie je možné s nehnuteľnosťou narábať inak ako na účel užívania. Nie je možné nehnuteľnosť predať ani založiť bez zrušenia a vyňatia vecného bremena z darovacej zmluvy,“ konštatuje konzultantka.