Najlepšie podmienky na úver vám dá štát. Ak teraz začínate riešiť bytovú otázku, mali by ste sa poponáhľať, zdroje Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) sú obmedzené, a aj tu platí staré príslovie – kto skôr príde, ten skôr melie. Na tento rok má fond vyčlenených celkovo takmer 146 miliónov eur. Už teraz však dostal viac ako tristo žiadostí na podporu bývania s celkovou žiadanou výškou podpory viac ako 73 miliónov eur. Na ďalšie žiadosti tak zostáva približne rovnaká suma.
„Žiadosti sa posudzujú podľa poradia ich doručenia do fondu až do vyčerpania finančných prostriedkov na daný účel,“ vysvetľuje Zuzana Petrášová, zástupkyňa riaditeľa ŠFRB. Ak si žiadosť o úver na kúpu bytu, jeho opravu či výstavbu nestihnete podať včas, ďalšiu šancu budete musieť čakať ďalší rok.
Podmienky sú prísne
Pôžička zo štátneho fondu je oproti bankám výhodnejšia. Úrokové sadzby sa pohybujú od jedného percenta pri obnove bytu, až do tri a pol percenta pri kúpe bytu. Veľkou výhodou je, že výška úrokov je garantovaná počas celej doby úveru, na 20 rokov pri výstavbe a obnove bytu, a na 30 rokov pri jeho kúpe.
K výhodnému úveru sa však nemá možnosť dostať každý. Je určený prevažne pre nízkopríjmové rodiny. Príjem nesmie byť nižší ako 1,3-násobok životného minima domácnosti, a nesmie prekročiť ani jeho 3,5-násobok. Manželia s jedným dieťaťom by mali v čistom zarábať medzi 531 a 1 431 eur.
Treba však myslieť aj na to, že štát vám nepožičia celú sumu, ktorú by ste potrebovali. Takýmto úverom môžete pokryť len 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti. Jedinou výnimkou sú odchovanci z detských domovov.
Prísne kritériá musí okrem žiadateľa splniť aj samotná nehnuteľnosť. Prvým je, že musí ísť o novú, maximálne dvojročnú nehnuteľnosť. Okrem toho je obmedzená aj veľkosť bytu alebo domu. Podlahová plocha bytu nesmie prekročiť 80 metrov štvorcových, pri rodinnom dome je to dvojnásobok. Tieto limity fond neplánuje meniť. „Súčasné hranice sú pre príjmovo slabšie domácnosti dostatočné. Zároveň tým podporujeme výstavbu menších nehnuteľností, ktoré na trhu chýbajú. Preto sa o zvýšení limitov neuvažuje, skôr naopak,“ dodáva Petrášová. Všetky podmienky môžete nájsť na internetovej stránke fondu.
Náročná cesta k úveru
Výhodný úver nezískate od štátu len tak, okrem splnenia prísnych podmienok si musíte prejsť aj náročnou byrokraciou. Musíte predložiť desiatky dokumentov. „Žiadateľ získa všetky potrebné informácie a tlačivá na mestskom úrade v sídle okresu, kde sa nachádza daná nehnuteľnosť. Mestský úrad žiadosť posudzuje a zasiela na fond,“ vraví Petrášová.
Na vyplnenie dokumentov si dávajte obzvlášť pozor. Po overení žiadosti už nie je možné nič meniť alebo dopĺňať. Ak niečo pokazíte, musíte si počkať rok, a začať odznova. Najčastejšie chyby pritom sú, že žiadateľ alebo jeho ručitelia nespĺňajú podmienky príjmu alebo schopnosti splácania, stavebné povolenie nie je právoplatné, nie sú dodržané plošné výmery alebo doklady sú staršie ako tri mesiace.
O tom, či dostanete peniaze od fondu, sa dozviete do troch mesiacov. Fond vám následne pridelí konkrétnu pobočku banky, v ktorej vám vytvorí účet. Do tej banky potom musíte nosiť faktúry, ktoré fond prepláca.
Viac peňazí zrejme nebude
Začiatkom roka dostáva fond väčšinou žiadosti na obnovu a zatepľovanie bytov. „V ďalšej etape, po podaní daňových priznaní, očakávame vyšší počet žiadostí na kúpu alebo výstavbu bytu, respektíve rodinného domu,“ vraví Petrášová. Rozpočet fondu by sa v tomto roku nemal navyšovať, prípadná zmena bude možná zrejme až po voľbách.
„Pravdepodobnejšie je, že počas druhého štvrťroka môže prísť k prerozdeleniu medzi jednotlivými účelmi, v závislosti od vývoja požiadaviek žiadateľov,“ uzatvára Petrášová.