V 2. štvrťroku 2014 došlo podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska k zníženiu priemernej ceny bývania o 10 EUR/m2 na 1211 EUR/m2, t. j. medzištvrťročný pokles o 0,8 %, čomu zodpovedal jej medziročný pokles o 1,5 %. Aktuálne zníženie priemernej ceny bývania je výsledkom zníženia priemernej ceny domov, nakoľko priemerná cena bytov zostala v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenená.
Aktuálna priemerná cena bývania za meter štvorcový je mierne nad úrovňou, akú dosiahla pred realitným boomom zhruba v polovici roku 2007. V porovnaní s vrcholom realitného boomu v 2. štvrťroku 2008 je terajšia priemerná cena bývania nižšia o 338 EUR/m2, čo predstavuje pokles o 21,8 %. Najvýraznejší pokles zaznamenala priemerná cena bývania na Slovensku za jeden a pol roka po realitnom boome (o vyše 16 %) a od začiatku roku 2010 sa znižovanie ceny bývania výrazne spomalilo.
Priemerná cena bytov v podstate už rok stagnuje tesne pod hodnotou 1290 EUR/m2, avšak cena jednotlivých typov bytov sa vyvíja dosť diferencovane. Aktuálne je najnižšia priemerná ponuková cena trojizbových bytov (1221 EUR/m2) a najvyššia je cena päťizbových bytov (1405 EUR/m2).
V rámci rodinných domov v 2. štvrťroku 2014 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom výraznejšie poklesla priemerná cena priestrannejších rodinných víl (o 5,0 %) ako cena štandardných rodinných domov (o 2,1 %). Aktuálne je priemerná cena rodinnej vily (1815 EUR/m2) o vyše 70 % vyššia ako priemerná cena štandardného rodinného domu (1066 EUR/m2).
V 2. štvrťroku 2014 sa priemerná cena bývania znížila vo väčšine slovenských krajov a najviac v Bratislavskom kraji (o 14 EUR/m2), pre ktorý bol v poslednom roku charakteristický prevažne trend znižovania priemernej ceny nehnuteľností na bývanie. Aktuálne sa najviac zvýšila priemerná cena domov a bytov v Košickom kraji (o 30 EUR/m2) a v Banskobystrickom kraji (o 17 EUR/m2). V Žilinskom kraji sa priemerné ceny bývania zvyšovali počas celého posledného roka a aktuálne vzrástli o 2 EUR/m2.
Aktuálny vývoj cien nehnuteľností na bývanie koriguje optimistický signál o začiatku zotavovania sa slovenského trhu s bývaním, ktorý bol vyslaný výraznejšími aktivitami na trhu s bývaním na konci roku 2013 a mierne rastúcimi priemernými cenami bývania v 1. štvrťroku 2014. Momentálne stagnujúci vývoj cien bytov a znižujúce sa priemerné ceny domov môžu súvisieť s utlmením záujmu domácností o reálne obstaranie nehnuteľností na bývanie v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Z dostupných údajov vyplýva, že v súčasnosti sa darí zrealizovať zhruba každú jedenastu ponúkanú nehnuteľnosť na bývanie na predaj, kým na začiatku roka bola zrealizovaná každá desiata ponuka.
Zníženie priemernej ceny domov môže byť aj výsledkom nižšieho záujmu hlavne mladých rodín s deťmi o bývanie vo vytvorených obytných zónach hlavne v okolí Bratislavy. Mnohé mladé domácnosti zvyknú v poslednom období uprednostniť riešenie bývania skôr prostredníctvom obstarávania mestských bytov pred výstavbou alebo kúpou rodinných domov vo vidieckych sídlach. Dôvodom je najmä sťažená ich dopravná dostupnosť a chýbajúca infraštruktúra pre mladé rodiny s deťmi. V dôsledku uvedených trendov môže dochádzať k výraznejšiemu utlmovaniu dopytu po rodinných domoch na vidieku, ako po cenovo porovnateľných a niekedy aj drahších mestských bytoch.
Je dosť pravdepodobné, že aj pre najbližšie obdobie budú charakteristické utlmené aktivity na slovenskom trhu s bývaním. Konvenujú s tým aj vyjadrenia zástupcov realitných kancelárií o očakávanom spomalení obchodovania na trhu s bývaním vzhľadom na dovolenkové obdobie. Preto možno na Slovensku v najbližšom období očakávať skôr stagnáciu priemernej ceny bývania.
Mikuláš Cár, odbor ekonomických a menových analýz NBS.