Vláda nedávno schválila predaj bratislavského hotela Forum. Po viacnásobne opakovanom prerokúvaní predaja minulou vládou napokon prijala staronový návrh vedúceho úradu vlády. Svojím spôsobom by to nebolo nič nezvyčajné v našom hospodárskom živote. Nezvyčajným sa návrh na predaj stal tým, že vláda dala súhlas na predaj tej istej spoločnosti, o ktorej Porada ekonomických ministrov v auguste 2002 pochybovala či vôbec podniká v hotelierstve, keď nevlastní žiaden hotel. Rovnako aj návrh ceny na predaj bol vtedy neprijateľný. Bola podstatne nižšia ako sa počítalo. Spoločnosť navrhla 420 miliónov korún, hoci minulé odhady predajnej ceny hotela sa pohybovali na úrovni jednej miliardy korún. Teraz sa Forum predáva za cenu totožnú s minulým návrhom, za 425 miliónov korún.
Nevysvetlené na tomto predaji zostali dve veci. Bezproblémové schválenie predaja, z ktorého cítiť špekulatívnosť a samotné ocenenie podniku. Vlani poradca pre predaj ocenil Forum na 442 miliónov. Iný oceňovateľ z Ekonomickej univerzity v Bratislave sa podozrivo presne priblížil k tomuto odhadu, bol iba o niečo skromnejší. Akoby sa cena hotela skutočne nachádzala niekde okolo sumy, ku ktorej sa obaja oceňovatelia dopracovali. Skutočne iba navonok.
Kto mal možnosť oboznámiť sa s ocenením predloženým z univerzity, s uplatnením metódy desaťročného výnosu, ktorý určil predajnú cenu, žasol by nad tým, ako dokázali budúce náklady nadhodnotiť, a tým umelo stlačiť výnos hotela v budúcom desaťročí na určenú, možno vopred dohodnutú, hladinu. Ako mechanicky, ba priam naivne, sa odhadujú "trendy" niektorých nákladových druhov, ako účelovo sa narába s ich odhadmi, ktoré napokon viedli k výslednému oceneniu, 420 miliónov korún. Oveľa kvalitnejšie a objektívnejšie ocenenie dokáže "vyrobiť" aj študent prvého ročníka Ekonomickej univerzity, a preto priam komicky znie tvrdenie vedúceho úradu vlády, ktorý zaslepene glorifikoval inštitúciu, keď tvrdil, že pracovisko, ktoré školí odhadcov, je dostatočne dôveryhodné, a preto iné odhady už nie sú potrebné.
Tvrdenie tohto druhu nepresvedčí a iba vzbudzuje pochybnosti o objektivite ceny a postupe predaja. Aj laik si spočíta, že v danej polohe, v hlavnom meste budúceho štátu Európskej únie, kde hotely vyššej triedy stále chýbajú, by za 420 miliónov takýto hotel nikto nedokázal zriadiť a že teda ide o účelovú, vysoko podhodnotenú predajnú cenu, akú hotel Forum v súčasnosti má.
Pozoruhodné je aj to, že jeden odhadca určil cenu podľa sedemročného výnosu, iný podľa desaťročného výnosu. Pritom by malo ísť o transparentný predaj nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu za najvyššiu cenu, tak, ako to navrhovala Porada ekonomických ministrov.
Nemožno sa zbaviť dojmu, že za týmto predajom sú záujmy finančných žralokov, možno kúpa pre neskorší vysoko ziskový tichý predaj či iné majetkové pohyby, všetko zakrývané ťažkosťami s minoritným akcionárom či fliačikom pozemku alebo údajnou potrebou nákladnej rekonštrukcie. Sám návrh na predaj majetku štátu je zaujímavý aj tým, že návrh predložený vysokým štátnym úradníkom všetky tieto pochybnosti skrýva za tzv. nesprístupniteľnú povahu informácií, kam zaradil aj problémové ocenenia. Zakrýva sa azda občanom niečo? Prečo to utajovanie a zneprístupňovanie podkladov najvyššou vládnou inštitúciou?
Vláda pritom takýto návrh schválila iba s jediným hlasom proti.
StoryEditor