Projekty
Za bežný typový projekt zaplatíte 18- až 25-tisíc korún. Projekt má však všetko, čo potrebujete na to, aby vám stavebný úrad vydal stavebné povolenie. Stačí ho osadiť na parcelu podľa geometrického plánu a doprojektovať prípojky inžinierskych sietí. Prípustné sú aj menšie zásahy do projektu, ak to, samozrejme, nezasiahne do projektu statiky domu. Dorobiť typový projekt však podľa Juríka môže byť v konečnom dôsledku niekedy drahšie ako nový projekt. Treba si to dobre prepočítať. V prípade, že sa rozhodnete pre projekt domu na mieru, architektovi zaplatíte 60- až 90-tisíc korún za dom s podlahovou plochou od 100 do 140 štvorcových metrov.
Ak máte projekt, treba sa rozhodnúť, či stavbu domu zadáte firme na kľúč, alebo jej zadáte na kľúč iba hrubú stavbu a zvyšok si zrežírujete sami. "Hrubá stavba tvorí necelú polovicu nákladov na stavbu rodinného domu," odhaduje Jurík. Možno sa rozhodnete, že si celú stavbu zmanažujete sami. V každom z týchto prípadov však potrebujete stavebný dozor. Vykonávať ho môže jedine osoba s preukazom a pečiatkou o odbornej spôsobilosti na túto činnosť. Stavebný dozor poradí, posúdi kvalitu stavebných prác, pomôže s výberom vhodného materiálu, ustráži kvalitu prác špecializovaných profesií a môže vám ušetriť aj väčší balík peňazí.
Vo vlastnej réžii
Veľa ľudí sa rozhodne, že od hrubej stavby až po kolaudáciu domu dotiahne stavbu do konca vlastnými silami. Ak si necháte postaviť dom na kľúč, stačí, keď sa po hrubej stavbe ukážete na stavenisku až pred inštaláciou elektriny, vody, plynu, kúrenia. Vtedy je potrebné povedať, kde chcete mať zásuvky, kde bude práčka, umývačka riadu a podobne. Zaviesť elektrinu, vodu, plyn, prípadne kúrenie môžu len osoby, ktoré majú na to odbornú spôsobilosť. S tým treba rátať.
Ak sa rozhodnete manažovať celú stavbu sami, musíte rátať s tým, že prídete o čas. Ak to vyjde, môžete teoreticky na výstavbe domu ušetriť aj 15 až 20 percent. Môžu to však byť vaše najťažšie zarobené peniaze v živote. "Každý, kto si svojou prácou dokáže zarobiť viac ako tým, čo ušetrí na dome postavenom svojpomocne, mal by sa radšej obrátiť na profesionálov," odporúča Jurík.
Ako si vybrať správnu firmu? Pýtajte sa architekta alebo vo firme, ktorá vám predala typový projekt, pozrite si inzeráty, internet. Prejdite sa po zónach bývania, kde sa stavajú rodinné domy. Prípadne uzatvorte s firmou zmluvu na hrubú stavbu a ak budete spokojní, dohodnite sa na tom, aby stavbu dokončila.
Ako postupovať pri stavbe:
- výber stavebného pozemku
- realizácia projektu stavby
- územné konanie
- stavebné povolenie
- realizácia stavby
- odovzdanie stavby do užívania
| Výber správnych poplatkov pri stavbe | |
| Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby | |
| –Pre fyzické osoby | 200 Sk |
| –Pre právnicke osoby | 500 Sk |
| Žiadosť o stavebné povolenie | |
| Stavby na bývanie | |
| –Rodinný dom | 1 000 Sk |
| –Bytový dom | 2 000 Sk |
| Stavby na individuálnu rekreáciu | |
| –Zastavaná plocha do 25 m2 | 700 Sk |
| –Zastavaná plocha nad 25 m2 | 1 200 Sk |
| Zmeny dokončených stavieb na bývanie alebo na individuálnu rekreáciu | 700 Sk |
| Na stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu rodinného domu, na prípojky na rozvodnú sieť | 500 Sk |
| Na stavbu garáže s jedným alebo dvoma miestami | 700 Sk |
| Na zmenu predchádzajúcich dvoch stavieb | 500 Sk |
| Na ostatné neuvedené stavby a na zmeny stavieb s rozpočtovým nákladom | |
| Do 1,5 mil. Sk vrátane | 1 000 Sk |
| Nad 1,5 mil. Sk do 3 mil. Sk vrátane | 1 500 Sk |
| Nad 3 mil. Sk do 10 mil. Sk vrátane | 2 000 Sk |
| Nad 10 mil. Sk do100 mil. Sk vrátane | 3 500 Sk |
| Nad 100 mil. Sk | 6 000 Sk |
| #143#iadosť o povolenie | |
| Zmeny užívania stavby | 500 Sk |
| Na odstránenie stavby | 200 Sk |
| Terénne úpravy | 500 Sk |
| Návrh na vyvlastnenie nehnuteľnosti | 3 000 Sk |
| Žiadosť o zrušenie vyvlastňovacieho rozhodnutia | 500 Sk |
| Vydanie kolaudačného rozhodnutia stavby s rozpočtovým nákladom | |
| Do 1,5 mil. Sk vrátane | 500 Sk |
| Nad 1,5 mil. Sk do 3 mil. Sk vrátane | 700 Sk |
| Nad 3 mil. Sk do 10 mil. Sk vrátane | 1 000 Sk |
| Nad 10 mil. Sk do100 mil. Sk vrátane | 2 000 Sk |
| Nad 100 mil. Sk | 3 000 Sk |
| Zdroj: zákon o správnych poplatkoch | |