Ak sa klient v súčasnosti rozhoduje pri hypotekárnom úvere, či sa ho zaviaže splácať pri fixnej alebo plávajúcej úrokovej sadzbe, je to tak trochu lotéria. Pevná sadzba je istá a nemenná počas celej zvolenej dĺžky jej fixovania. Pohyblivá úroková sadzba prináša zasa možnosť úspory, ak sadzby na trhu klesnú. Ale takisto aj riziko straty v podobe vyšších platených úrokov, ak, naopak, Národná banka Slovenska pristúpi k úprave sadzieb nahor. Ako by túto dilemu riešili finančníci?
"Je výhodné vziať si hypotéku s fixovaným úrokom na päť rokov. Treba s tým však počkať približne pol roka. Podľa návrhu výdavkov štátneho rozpočtu na budúci rok by totiž vláda už nemala podporovať bývanie cez bonifikáciu na hypotekárne úvery, čo zrejme vyvolá tlak na pokles úrokových sadzieb na úvery v bankách," odhaduje situáciu finančný poradca spoločnosti FinCo&Partners Ivan Sedilek. Plávajúca úroková sadzba sa podľa neho oplatí len v prípade, ak si zákazník chce vziať hypotekárny úver s krátkou splatnosťou a má určitú finančnú rezervu. "Pôžička s pohyblivým úrokom je zároveň výhodná, ak má klient hypotekárny úver nižšej sumy a je ochotný znášať istú mieru rizika. V priebehu pätnástich až dvadsiatich rokov by mali totiž úrokové sadzby znova vzrásť," konštatuje Sedilek.
Podobný názor zastávajú aj analytici slovenských bánk, podľa ktorých sú v súčasnosti eurové aj korunové úrokové sadzby nízke. "Môžeme síce očakávať ešte ich mierny pokles. No z dlhodobého hľadiska s veľkou pravdepodobnosťou budú rásť," hovorí analytik Poštovej banky Miroslav Šmál. Na rozhodovanie sa o pohyblivej alebo fixnej úrokovej sadzbe vplýva teda najmä dĺžka splácania úveru, ďalej finančná situácia klienta a jeho ochota podstúpiť riziko. Žiadateľ o hypotekárny úver môže v súčasnosti získať prostriedky na bývanie pri úrokovej sadzbe od 5,8 percenta vyššie, pričom napríklad v susednej Českej republike je ročné úročenie hypotekárnych úverov podľa Sedileka približne na úrovni od troch percent. Zo sadzby na Slovensku si však klient môže odpočítať ešte jednopercentnú štátnu bonifikáciu, no pravdepodobne už iba do konca tohto roka.
StoryEditor