Aby však bolo právoplatné a mohlo byť zohľadnené napríklad pri dedení alebo pri predaji danej veci, musí byť riadne zmluvne podchytené. "Darovaciu zmluvu možno uzatvoriť aj ústne. Písomná musí byť len v prípade, keď je predmetom darovania nehnuteľnosť, prípadne vtedy, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu daru hnuteľnej veci hneď po darovaní,“ hovorí advokátka Lucia Menkeová z advokátskej kancelárie Rowan Legal. Pre každý prípad však odporúča uzatvoriť vždy písomnú darovaciu zmluvu.
Dary medzi príbuznými
Ak chcete niekomu niečo darovať, môžete sa rozhodnúť, či si zmluvu spíšete sám, alebo o to požiadate notára alebo advokáta, ktorí zodpovedajú za jej obsah. Zo štatistík Notárskej komory SR vyplýva, že slovenskí notári najčastejšie spisujú darovacie zmluvy vo forme verejnej listiny medzi rodinnými príslušníkmi. Na strane darcov sú zvyčajne rodičia, respektíve starí rodičia, na strane obdarovaných sú potomkovia (deti, vnuci, pravnuci). "Je však vyhľadávané aj medzi cudzími osobami. Napríklad slobodný a bezdetný občan, ktorý nemá žiadneho iného príbuzného, daruje svoj majetok počas života právnickej osobe, napríklad cirkvi, ktorej je členom. Takto zabráni, aby pripadol po jeho smrti štátu,“ hovorí notár Jozef Opatovský.
Darovať však možno iba takú vec, ktorú darca vlastní - nie vypožičanú či prenajatú. Ťažkosti môžu vznikať aj pri viacerých spoluvlastníkoch. "Vec, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môžu darovať len všetci spoluvlastníci. I v prípade podielu na spoločnej veci nepostačuje len súhlas niektorého, prípadne niektorých zo spoluvlastníkov, súhlas musia prejaviť všetci,“ upresňuje Menkeová.
Len bezodplatne a bez podmienok
Častou chybou je podľa Lucie Menkeovej nerešpektovanie toho, že darovanie je bezodplatný právny úkon. "Ľudia podpíšu darovaciu zmluvu a zároveň sa dohodnú na určitom protiplnení. Občiansky zákonník nepripúšťa ani len čiastočnú odplatu v prípade darovacej zmluvy, čiže takýto právny úkon možno považovať za neplatný.“
Jozef Opatovský sa v praxi neraz stretáva s požiadavkou zmluvných strán, aby bol do darovacej zmluvy zapracovaný aj záväzok obdarovaného, že darcu dochová a doopatruje. "Darca si kladie podmienku nepeňažnej odplaty vo forme zaopatrenia, čo je v rozpore so zákonnou úpravou darovania. V takomto prípade odporúčam namiesto darovacej zmluvy spísať zaopatrovaciu zmluvu, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo zmluvu o dôchodku.“
Vlastníctvo je podmienkou
Neraz sa rodičia rozhodnú darovať svojim potomkom nehnuteľnosť. Pohnútky, na základe ktorých sa darca rozhodne prenechať nehnuteľnosť obdarovanému, sú podľa Jozefa Opatovského rôzne. "Typickým dôvodom je vek darcu a jeho obava o budúci osud majetku, aby sa nedostal do ,"nesprávnych rúk‘.“
Ďalším motívom darovania je prejav vďaky za "nezištnú“ pomoc, ktorú mu poskytuje obdarovaný (á). Ide o prípad, keď sa jedno alebo viac detí osobne o darcu stará, pomáha mu a prípadne ho vyživuje, pretože to darca už nedokáže vykonávať sám." Ak sa rodič rozhodne, môže napríklad darovať majetok len jednému z viacerých detí. Pri dedičskom konaní však treba dať pozor - takýto dar sa započítava do jeho dedičského podielu.
*************************
Jednoduchšie spory
Spísanie darovacej zmluvy u notára či advokáta síce nie je zadarmo, môže sa však hodiť v prípade sporu. Klasický spor budete musieť riešiť buď cez advokáta, žalobou, súdnou cestou, cez mediátora alebo exekútora. Ak máte spísanú len súkromnú listinu, v prípade ťažkostí sa musíte vždy obrátiť na súd. Ak využijete služby notára, nepotrebujete v prípade možného sporu súd, advokáta či mediátora. "Darovacia zmluva spísaná notárom vo forme verejnej listiny - notárskej zápisnice - má rovnaké právne účinky ako právoplatný rozsudok súdu - je exekučným titulom,“ uzatvára Jozef Opatovský. Od 1. septembra minulého roka sú všetci notári zároveň aj mediátormi zo zákona.