Otázka: Mám v banke hypotéku a rada by som z rôznych dôvodov prešla do inej banky. Treba hypotéku najskôr predčasne splatiť? Skúste poradiť, či je lepšie si účet najskôr zrušiť a založiť nový, alebo ho preniesť?
V prvom rade, na zmenu poskytovateľa hypotéky potrebujete vedieť, či dostanete úver z inej banky a následne, či a za akých podmienok vám terajšia banka povolí splatenie súčasného úveru. Prenesenie hypotéky sa dá zrealizovať len tak, že si vybavíte nový úver a splatíte ním ten pôvodný. Dôležité je, aby ste teraz neboli v omeškaní so splácaním, prípadne, aby ste nemali ani iné podlžnosti. Iná banka totiž nemusí mať záujem poskytnúť vám úver, ak máte finančné ťažkosti. Pri predčasnom splatení by ste si mali zistiť, aký poplatok zaplatíte za podanie žiadosti o splatenie a akú sankciu musíte banke uhradiť za samotné splatenie. Ak sa informujete vopred, môžete si splatenie načasovať tak, aby ste vôbec neplatili, prípadne aby ste platili čo najmenej. V novej banke môžete pri určitých produktoch získať úver bez poplatku za vybavenie a prípadne aj ďalšie výhodné podmienky.
Neviem presne, čo myslíte pod "zaťaženým účtom". Ak je na ňom napr. exekúcia alebo záložné právo, môže to byť problém pre novú banku. Všetko však závisí od konkrétnych okolností. Ideálne by bolo vyriešiť si všetko s aktuálnou bankou tak, aby ste nemali podlžnosti. Prípadne sa o prenesení účtu informujte priamo v novej banke. Ak ste na účte v prečerpaní, je možné, že dostanete od novej banky časť úveru aj na splatenie tohto prečerpania. Pri zmene treba postupovať, ako je uvedené v úvode -- najprv vedieť, či máte šancu dostať úver v inej banke a v akej výške, s akými podmienkami, a potom "oficiálne" požiadať súčasnú banku o predčasné splatenie.
Miroslava Mizeráková, hypotekárna špecialistka spoločnosti Hypocentrum