O tom, či zmluvu s developerom podpísať alebo nepodpísať, by nemala rozhodovať iba nižšia či vyššia cena. Veľa by mohli vypovedať bývalí zákazníci niektorých nádejných projektov, ktorí napokon prišli o peniaze alebo zaplatili omnoho viac, ako je v tom-ktorom regióne obvyklé. Hoci sa trh od neserióznych firiem už zväčša vyčistil, odborníci radia príliš sa na to nespoliehať.
* Referencie: Minimálnym opatrením, ako si niečo zistiť o firme, ktorá projekt ponúka, je preveriť si jej zápis v obchodnom registri voľne dostupnom na internete. Zaujímavými údajmi sú dĺžka podnikania, výška základného imania a mená osôb, ktoré sa môžu vyskytovať vo viacerých firmách. Ako však upozorňuje Milan Mencel z ateliéru projektovej prípravy žilinskej Promy, ani to, že firma má príslušnú činnosť uvedenú v registri, nemusí byť dostatočnou zárukou. Veď firma inkasuje nemalý objem peňazí vopred a pritom v uvedenej oblasti môže ísť o jej prvú zákazku. Pozornosť je preto nutné venovať referenciám. Keď ich predkladá firma sama, mali by byť aj overené. Informácie o dodržiavaní termínov, serióznosti vystupovania a podobne, by mohli mať aj na obecných či mestských úradoch. Určite nebude hanbou obzrieť si staršie zrealizované stavby, prípadne sa popýtať ľudí v okolí.
* Zmluva: Kvalitná zmluva je alfou a omegou dobrej spolupráce. Podľa riaditeľky bratislavského Inštitútu bývania Jaroslavy Zapletalovej, základom je vyjasniť si, kto je partner komu, kto je vlastník a kto stavbu realizuje. Zo zmluvy musí jednoznačne vyplývať, kto, koľko a kedy komu zaplatí, aké sú práva a povinnosti pri plnení, respektíve neplnení termínov. "Žiaľ v praxi zmluvy bývajú plné povinností pre budúceho vlastníka a práv, ktoré má staviteľ," komentuje súčasný stav Zapletalová. Kým budúci klient zmluvu podpíše, mal by si podľa nej uvedomiť aj to, či sa firma zaväzuje na plnenie projektovej dokumentácie a či sa v nej pamätá aj na odstránenie kolaudačných nedostatkov. "Čo sa týka serióznosti firiem, situácia je dnes lepšia ako pred niekoľkými rokmi," hovorí šéfka Inštitútu bývania. "Na trh prišli zahraniční developeri, kvalitu domácich realitných kancelárií si stráži ich profesijná organizácia," dodáva.
* Spoločné projekty: Výhodou môže byť aj to, keď developer pri výstavbe bytov alebo rodinných domov spolupracuje s nejakou bankou. Okrem toho, že banka posudzuje zmluvu, financovanie takýchto projektov je podľa Zuzany Laukovej z Hypocentra nastavené tak, aby budúci vlastníci mohli čerpať napríklad hypotéku. Banka má navyše všetky potrebné podklady preukazujúce účel úveru (projektovú dokumentáciu, stavebné povolenie a podobne), prípadne aj znalecký posudok na budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Klient sa preto nemusí zaťažovať zháňaním týchto materiálov.