Výstavba bytov opäť ožíva, najmä v Bratislave

Žilinský región spolu s nitrianskym a bratislavským patria k tým oblastiam, kde na Slovensku za ostatný polrok pribudlo najviac bytov. Existujú však regióny, kde sa nestavia vôbec alebo takmer vôbec. Všetko totiž podľa Mencela ide ruka v ruke s prísľubom zamestnania.
Nielen ponuka projektov, ale aj ceny bývania sú faktorom, ktorý môže (ale aj nemusí) vypovedať o ekonomike regiónu. Najdrahšie je už tradične hlavné mesto a priľahlé okolie. V ponuke sú projekty od 35- do 40-tisíc korún za štvorcový meter vrátane DPH a pozemku, ktorý, na rozdiel od iných regiónov, tvorí nezanedbateľnú položku v konečnej sume bývania. Nároční si dokonca nájdu nové bývanie aj za 60-tisíc korún za štvorcový meter. A developeri rátajú s tým, že v tomto regióne sú takí príjmovo silní zákazníci, ktorí za takúto cenu kúpia a budú spokojní. Niekoľko desiatok kilometrov od Bratislavy, odkiaľ sa už zväčša nevyplatí každodenne dochádzať do hlavného mesta za prácou, však idú ceny prudko dole. Napríklad v Galante je aktuálny projekt za 18-tisíc korún na štvorcový meter vrátane dane. V spomínanej Žiline, kde sa realizuje rozsiahla investícia automobilky Kia, je podľa Mencela hranicou predajnosti nového bytu 20- až 21-tisíc korún za štvorcový meter vrátane DPH. Pozemok, ktorý by sa v Bratislave predal za tri a pol tisíca alebo štyri tisíc korún za štvorcový meter, sa v Žiline predá za 1 500 korún," hovorí Mencel. Ďaleko za Bratislavou sa však v cenách nevidí napríklad Poprad, kde v súčasnosti ponúkajú byty v polyfunkčnom objekte od 30,7-tisíca korún za štvorcový meter, ku ktorým treba ešte pripočítať 19-percentnú DPH.
Hoci sa nájdu aj také novopostavené byty, ktoré si záujemca môže kúpiť hotové, stále prevažuje systém zálohových platieb. Aj keď tento spôsob mnohí odborníci považujú za nie príliš šťastný, ak si chce Slovák zabezpečiť bývanie a rozhodol sa pre novostavbu, nezostáva mu zväčša nič iné ako vopred zaplatiť. Seriózne firmy však už ponúkajú zvyčajne dobre prepracovaný splátkový kalendár, ktorý vyhovuje aj bankám, aj ich klientom čerpajúcim hypotéku. "Od objednávateľa bytu v bytovom dome sa po podpise zmluvy o dielo, prípadne zmluvy o výstavbe zväčša vyžaduje prvá splátka 30 až 40 percent z celkovej ceny," hovorí riaditeľka bratislavského Hypocentra Zuzana Lauková. V zmluve na nový byt sú dohodnuté aj ďalšie splátky - ich výška a splatnosť, napríklad 20 percent z celkovej ceny diela po dokončení základov bytového domu a obvodových múrov, 20 percent po dokončení inštalácií, vonkajších a vnútorných omietok, päť percent pri prevzatí diela a rovnaký diel aj po kolaudácií bytového domu. V momente hrubej stavby chce mať developer zvyčajne zaplatených 60 až 70 percent z ceny diela. Štruktúra splátkového kalendára pritom môže veľa vypovedať o serióznosti firmy, pričom jednoduchšie ako pri bytovkách je to pri rodinných domoch. "Ide o jednoduchý princíp, koľko spravím, toľko chcem ako preddavok," dodáva Mencel.