Pri rekonštrukcii vášho bytu si v niektorých prípadoch musíte vybaviť stavebné povolenie či ohlásiť drobnú stavbu stavebnému úradu, správcovi bytového domu, či dokonca aj susedom.
Ohlásenie alebo povolenie?
Na miestnom stavebnom úrade by ste sa mali informovať, aké povolenie na rekonštrukciu bytu budete potrebovať. Ako hovorí Andrej Jurikovič, marketingový manažér správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie, môže to byť len ohlásenie, ale aj klasické stavebné povolenie. „Vhodné je ešte predtým sa obrátiť na správcu domu a informovať ho, aké stavebné úpravy budete v byte robiť. Vo veľkej väčšine prípadov sa stavebnými úpravami zasahuje do spoločných častí domu, ako sú napríklad chodby, schodiská, spoločné terasy, podkrovia, povaly, alebo aj do spoločných zariadení domu, ako sú výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, ale aj vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.“
Myslite na susedov a správcu
Ako dodáva Viliam Varga, výkonný riaditeľ správcovskej spoločnosti SOUTHERM, aj komunikácia so susedmi je veľmi dôležitá. „Napríklad pri búracích prácach, keď susedov neinformujete dopredu, môžete im pripraviť nepríjemné chvíle. Dokonca sú mestá a spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré určitým spôsobom tieto práce vo svojich pravidlách či všeobecne záväzných nariadeniach obmedzujú len na určitý čas.“ Chystáte sa napríklad búrať priečky v byte a stavať nové, premiestňujete kúpeľňu, alebo robíte nové otvory pre dvere do nosných priečok. Tieto práce by ste nemali vykonávať bez písomného súhlasu správcu. „Potrebujete statický posudok. Takáto rekonštrukcia vyžaduje aj stavebné povolenie. Treba si dávať pozor na všetko, pretože nezodpovedne pripravená a vykonaná rekonštrukcia môže prenasledovať vlastníka bytu ešte dlhé roky potom,“ dodáva Viliam Varga.
Najčastejšie práce v bytoch
V tomto období vlastníci najčastejšie riešia zasklievanie balkónov a lodžií, prerábajú bytové jadrá, menia dispozičné riešenie bytu búraním priečok a podobne. „Na zasklenie lodžie a balkóna potrebujete stavebné povolenie, pretože ide o zmenu vzhľadu bytového domu. Takisto sa stretávame s realizáciou vysunutia bytovej časti na lodžie, s čím napríklad súvisí aj zmena vykurovanej plochy bytu,“ hovorí Andrej Jurikovič.
Viliam Varga sa často stretáva s výmenou umakartového bytového jadra a vymurovaním nových priečok. „Riešenie kúpeľní je rôznorodé, rohové vane, sprchovacie kúty a podobne. Boli prípady aj na bezbariérovú úpravu týchto priestorov. Dosť často sa mení aj dispozícia kuchýň. Riešili sme aj vytvorenie medzistropu so zabudovaným osvetlením, alebo kabínkovú saunu pre dvoch ľudí.“
Pozor na veľké rekonštrukcie
Oprava strechy či dodatočné zateplenie obytného domu je pomerne veľký zásah do života domu a jeho obyvateľov. Veľké rekonštrukcie, ako je napríklad zatepľovanie či oprava strechy, sa financujú z fondu prevádzky, údržby a opráv. Čiastočne však môžu byť financované aj z dotácií alebo komerčného bankového úveru, keďže nie vždy dokážu vlastníci cez fond našetriť dostatok financií na takú náročnú investíciu. „Takéto rozsiahle investičné projekty si vyžadujú dôkladnú prípravu, kvalitné vypracovanie projektovej dokumentácie a náročnú realizáciu z hľadiska koordinácie vlastníkov bytov, čiže sprístupňovanie balkónov a lodžií, vypratávanie spoločných priestorov, balkónov a podobne.“ Obytný dom má aj ďalšie spoločné časti a zariadenia, ktoré sú veľmi dôležité, či sú napríklad stúpacie potrubia studenej a teplej vody, kanalizácia, ústredné vykurovanie, výťahy a podobne a vyžadujú po čase takisto väčšie opravy. Takže aj tieto práce by ste mali riešiť komplexne.
Neriskujte pokutu
Ako dodáva Božena Vargová, vedúca odboru štátnej stavebnej správy Krajského úradu v Prešove, stavebný zákon uvádza podľa paragrafu 139b ods. 15 bežné udržiavacie práce, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie. „Práce väčšieho rozsahu, uvedené v tomto paragrafe, podliehajú ohlasovacej povinnosti, alebo stavebnému povoleniu. Stavebné povolenie sa doručuje aj susedom, ktorí sú účastníkmi stavebného konania, ak to stavebné úpravy vyžadujú. Pri ohlasovacej povinnosti stavebný úrad ohlásenie susedom neoznamuje,“ konštatuje Vargová. Za nesplnenie si povinnosti voči stavebnému úradu, či už ohlasovacej povinnosti alebo žiadosti o stavebné povolenie, vám úrad môže uložiť pokutu do 331,93 eura, ak išlo o jednoduchú či drobnú stavbu, alebo pokutu do 829,84 eura, ak ako stavebník zmeníte stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním.
Zuzana Kullová