Bankové poplatky sú neoddeliteľnou súčasťou hypotekárnych úverov. Prvý poplatok môžete v niektorých bankách zaplatiť už aj za prvú konzultáciu o úvere. Vo väčšine bánk prvý poplatok zhruba vo výške 3-tisíc korún zaplatíte pri žiadosti o úver. Dôležité je aj zistiť, v ktorej fáze tento poplatok banky vyžadujú a či ho pri negatívnej odpovedi dostanete späť.
Už za samotné poskytnutie úveru si banky pýtajú od 0,2 až po 0,9 percenta z objemu poskytnutého úveru.
Vybavením úveru sa však spoplatňovanie bánk nekončí. Každý mesiac totiž v niektorých bankách okrem vášho bežného účtu platíte osobitne aj za vedenie účtu so štátnou bonifikáciou. Dve banky si poplatok pýtajú aj zo sprostredkovanie štátneho príspevku.
Pri rozhodovaní o hypotekárnom úvere si svoj zámer a všetky podmienky dobre premyslite. Akékoľvek dodatočné zmeny v zmluve vás môžu stáť tisíce. Drahé je aj nedočerpanie úveru, prípadne si banky účtujú poplatky aj za pomalé čerpanie, teda čím pomalšie, tým vyššie poplatky. Sankcie zaplatíte aj za predčasné splatenie úveru, pri ktorom banky prichádzajú o zisk z úrokov, s ktorými pôvodne rátali. Výška sankcie závisí od predčasne splatenej sumy a rokov, počas ktorých mal klient úver ešte splácať. Môže predstavovať až 4 percentá z výšky predčasne splatenej sumy. Niektoré banky poplatok za predčasné splatenie sumy v cenníku ani nemajú. Sankcia, výška poplatku, sa určuje individuálne po konzultácii v banke. Splatenie sa pritom musí uskutočniť naraz.
Niekoľko tisíc korún môže stáť aj omeškanie splátok. Za upomienku zaplatíte od tisíc korún, pričom môžete rátať aj so zhoršením vašej bonity, čo sa môže odraziť aj na zvýšení celkového úroku.
Pri rozhodovaní o úvere či banke by ste preto mali dobre poznať všetky ich podmienky, aby vás dodatočné spoplatňovanie počas splácania úveru nemohlo negatívne prekvapiť.
Poplatky pri hypotekárnych úveroch - veľký obrázok
Poplatok za spracovanie žiadosti Poskytnutie úveru Vedenie účtu zo štátnou bonifikáciou Poplatok za predčasné splatenie úveru 4
VÚB x 0,9 % z objemu úveru, min. 4 000 130 mesačne ???
SLSP 3 000 0,4 % z objemu úveru, min. 3 000 100 štvrťročne + 200 ročne za sprostredkovanie štát. príspevku 4 % z predčasne splatenej čiastky, min. 3 000
OTP Bank x 0,5 % z objemu úveru 40 mesačne 3 % z predčasne splatenej čiastky, min. 3 000
Istrobanka x 0,2 - 0,5 z objemu úveru x 1 % z predčasne splatenej čiastky, min. 1 000
Tatra banka 3 000 0,4 % z objemu úveru, min. 2 000 2 x podľa podmienok stanovených bankou
UniBanka 2 000 0,3 - 0,7 z objemu úveru 3 60 mesačne 2 % z predčasne splatenej čiastky
ČSOB 0,15 % z požadovanej sumy 1 0,5 % z objemu úveru, min. 2 000, max. 25 000 300 ročne ???
HVB Bank 0,25 % zo sumy úveru, min. 2 500 1 % zo sumy úveru, min. 6 000 x + 40 mesačne za sprostredkovanie štát. príspevku 1,5% z predčasne splatenej čiastky, min. 1 500
Ľudová banka x 0,5 % zo sumy úveru, min. 3 000, max. 50 000 65 mesačne vo výške úrokov za obdobie 7 mesiacov po predčasnom splatení
1 Pri neposkytnutí úveru banky poplatok nevracia. Pri poskytnutí za odpočíta od poplatku za poskytnutie úveru
2 Pri jednorázovom čerpaní úveru.
3 Poplatok závisí od lehoty čerpania úveru. Pri okamžitom čerpaní, poplatok 0,3 %
4 pri pohyblivej sadzbe úveru