Odborníci tvrdia, že sadzby už nižšie ako dnes nebudú. Budú mierne a postupne, ale predsa len stúpať. Banky možno ešte prídu s časovo obmedzenými akciovými ponukami, no celoplošné znižovanie už čakať nemôžeme. Ak teda uvažujete o kúpe bytu či domu, dlho nerozmýšľajte.
Postupný rast
V súčasnosti ponúkajú najnižší úrok na trhu ČSOB a Tatra banka. Ak si sadzbu zafixujete na rok, úrok sa začína na úrovni 3,75 percenta. Čím ďalej, tým viac klientov však volí dlhšie fixácie. Ak chcete mať úrok rovnaký počas piatich rokov, úroky sa pohybujú okolo 4,5 percenta. Novým klientom napríklad Tatra banka ponúka do konca marca 100-percentnú zľavu z poplatku za spracovanie žiadosti o hypotéku.
Hoci Európska centrálna banka drží zatiaľ základnú úrokovú sadzbu na rekordne nízkom jednom percente, situácia sa pravdepodobne zmení. "Zvýšenie sa dá čakať v polovici tohto roka,“ avizoval analytik J&T Banky Juraj Podracký. Komerčné banky to vedia a reagujú vždy v predstihu. Podľa analytika UniCredit Bank Ľubomíra Koršňáka sa úrokové sadzby na finančných trhoch už dokonca odrazili od dna. "V najbližšom období predpokladáme ich pozvoľný rast. To by sa malo prejaviť aj na úročení hypotekárnych úverov, najmä sadzby na kratších viazanostiach by sa tak mali začať postupne zdvíhať,“ upozornil Koršňák. Dodal však, že rast úrokov na hypotékach by mohol čiastočne stlmiť prípadný zostrený konkurenčný boj na bankovom trhu, podobne ako sme to mohli pozorovať v závere minulého roka.
Súhlasí s tým aj hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Barta. "Nižšie ako dnes už úroky zrejme nebudú,“ konštatoval. Ak chce niekto spraviť rozhodnutie, ktoré ovplyvní jeho život na najbližších dvadsať či tridsať rokov - koľko je zväčša splatnosť úveru na bývanie, je podľa neho správny čas.
Cena, ale aj kvalita
Banky sa však neobmedzia už len na lákanie nových klientov na nízky úrok. Podľa šéfky retailových úverov v našej najväčšej banke začne byť dôležitá aj kvalita servisu. "Desatina úverov poskytnutých vlani išla na vyplatenie starého úveru. Dôvodom zmeny banky neboli len nižšie sadzby, ale aj kvalita služieb,“ konštatovala Michaela Kaňová zo Slovenskej sporiteľne. Podľa nej tak majú banky novú výzvu. Nielen bojovať o nového, no snažiť sa kvalitnými službami udržať si už existujúceho klienta. Spolu s úverom klienti najčastejšie využívajú možnosť, že v banke, kde si berú úver na bývanie, si zriadia aj bežný účet. Takých je viac ako 85 percent klientov. Tretina žiadateľov o hypotéku si úver aj poistí a ďalšia tretina si zriadi v banke rovno aj sporiaci účet.
Trh sa pohol
Po tom, čo v roku 2009 banky poznačila kríza a prísnejšie zvažovali, komu hypotéku dajú a komu nie, sa vlani už situácia obrátila. Objem peňazí, ktoré si Slováci požičali na bývanie, prekročil tri miliardy eur. Inde vo svete sa však podľa Podrackého úverovanie zatiaľ nerozbehlo tak, ako u nás. "V USA aj eurozóne sú banky stále opatrné. No u nás nebola taká masívna vlna zlyhaných úverov, a preto môžu byť naše banky odvážnejšie,“ povedal.
O oživení trhu svedčí podľa riaditeľky spoločnosti Bond Reality Daniely Danihel Rážovej aj fakt, že v minulom roku bolo napríklad v Bratislave podané rovnaké množstvo vkladov do katastra ako v roku 2008.