Due diligence

Due diligence je systematická kontrola nehnuteľnosti pred kúpou, financovaním alebo vstupom investora s cieľom odhaliť riziká a potvrdiť cenu. Zahŕňa právny audit (vlastníctvo, ťarchy, zmluvy), technický audit TDD (Technical Due Diligence – stav budovy, údržba, CapEx – plán väčších opráv), finančnú kontrolu (nájomné, prevádzkové náklady, dane), environmentálne preverenie (kontaminácie, hluk, energetika) a komerčnú analýzu (lokalita, nájomcovia, dopyt). Výstupom je správa s nálezmi, odhadom nákladov, návrhmi záruk a úprav kúpnej ceny či zmluvy. Proces sa opiera sa o nezávislé expertné posudky. Riziká plynú najmä z neúplných dát, podcenených nákladov a neprevedených testov, preto je kľúčové jasné zadanie, časový plán a prístup k podkladom.